广东
员村的动作，真的是越来越快了！
昨天，楼市君刚报道过，员村石东四社正式对金融城西区骨架路网范围内的物业进行清退。
而今天一早，员村就公布了一则重要调规——新增2宗商住地、1所中小学！
|图源：广州规自局
先来看看此次调规的几个变化。
1、原花城大道北侧的两宗宅地，调整成1宗商住、1宗中小学用地；
2、花城大道南侧的创意研发、商务办公用地，合并并调整成1宗商住用地；
3、员村三横路、员村四横路等路网，也相应调整线位。
|广州楼市发布 制
而随着此次调规，2宗商住地的规划条件也随之出炉。
AT0806043地块：用地面积15669平，建筑面积92497平（住宅83737平、商业7530平），容积率5.9；
AT0808010地块：用地面积39961平，建筑面积141598平（住宅128428平，商业8300平），容积率3.6。
看到这，很多人可能会猜测：在保利玥玺湾、保利天曜之后，员村要来新项目了！
这个说法，只对了一半。
此次调规，不是常规为了卖地卖楼而调规，实际上是为了解决花城大道的拆迁安置事宜而来。
也就是说，大概率是拿来建集体物业以及回迁房的。
|图源：广州规自局
当然，并不排除后期真的有新商品房项目要来。
根据 消息，金融城西区骨架路网沿线共涉及各类用地10.94公顷、现状建筑物约13.71万平方米。
而两宗商住地的总建面超过了23万平。
也就是说，即便按最高1:1的产权置换，仍有近10万平的物业富余！
|员村实景
|广州楼市发布 摄
值得一提的是，这两宗商住地目前都差不多是净地的状态。
从卫星图可以明显看到，两宗商住地上面的建筑基本已经清拆完毕，只剩一些稀疏的绿植。
即便中小学地块也仅有一个石东商务中心这个集体物业，清拆难度不大。
大家都知道拆迁最难的是如何安置，而 这次调规把安置房和学校都配齐了。
再加上地块接近净地状态，也就是说，只要时机成熟，这3宗地随时可以开工。
|广州楼市发布 制
不得不说，广州推动金融城西区骨架路网建设的决心，是非常大的。
从去年土地储备实施方案获批，到今年子富新村周边地块开拆；从征收补偿安置方案获批到施工总承包招标...
一系列的动作， 几乎没有拖泥带水。
|广州楼市发布 制
在过去，金融城西区由于离珠江新城太近，反而出现灯下黑。
因为路不通、配套旧，即便挨着顶流CBD，也吃不到红利。
而现在，随着骨架路网成型，意味着金融城西区和珠江新城的物理距离将被彻底抹平，地缘优势直接转化为通勤优势。
未来从金融城西区开车去珠江新城，可能就是一脚油门的事。
这种交通势能一旦兑现，带来的不只是居住体验的升级，更是整个片区的土地价值重估。
你看好金融城西区？评论区聊聊~
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
