广东
城市更新，不知道大家如何去看待，其实是很好的推动整个内需发展的，此次的城市更新并不是像过去那种棚改政策大规模的拆迁的，更多的都是以旧改的形式进行推进的。
2026年中央砸了970亿专项款，再加1,600亿超长的特别国债，两项加起来2,570亿推进于城市更新项目，十五五期间新开工的城镇，老旧小区改造的项目有11.5万个。
对于这么多钱砸下来，更重要的一点，就是为了能够促进整个经济的发展而已，并不是简单的说砸进去就砸进去了，包括从工人、材料投资、内需多方面进行维度！
有研究学者提到过，当政府砸了超过2000多亿的资金进去，整个市场所撬动的基金金额都是以万亿级别的，也就是说政府所砸进去的钱是作为启动资金，而背后所拉动的是整个产业链，最终带来的经济效益。是很强大的，就如同房地产一样，砸进去之后所带动背后的整个产业链一样的道理。
此次城市更新并不是过去的棚改政策，所以这一点一定要分清楚!
1、旧改的一些基本内容
区域市场旧改所涉及到的户数达到800万户，1,600亿的资金是用于支持城市的燃气、排水、供水、热水，以及地下网管的改造比上一年是提升了巨大的，在十五五期间将会打造整个城市77万公里的地下管管。
对比过去的，只是对于小区内的小修小补，完全不一样了，现在外立面翻新，墙屋内防水、雨污分流、线路管、新增规划停车位，增加电梯、绿化、安防、智慧社区、充电桩、养老社区等等，全部一应俱全的补齐了，反正我所看到的小区，1982年建设的，改了之后，基本上等于2008年到2010年左右建设的小区差不多，舒适度还是很高的！
对于这些旧改的政策，更多的都是能够推动整体的经济上涨的，就拿安装电梯这一条铁律来说，安装一台电梯几十万，政府补贴大部分，居民又出部分，而能够很好地拉动整个电梯的厂家销量，电梯厂家又能够打打税。
再说一下养老社区这些问题也同样是非常的重要的，一群老人聚集在一起，可以有说有笑，也有项目落地，同样能够促进一定的消费力度！
还有水电燃这些更新了之后，更好的让整个城市规划、用电各方面安全的同时，还能保证这些企业能进一步的进行更多量的输出，一定的提升了整个企业的业绩。
2、市场在往好的方向进行发展了
首先就是整体的市场价格确实是有所上涨的，根据贝壳研究院的数据显示，2025年到2026年旧改的小区平均价格上涨8%到12%在一线城市以及新一线城市核心地段的优质小区，整体的涨幅，基本上能达到10%左右的水平的！
对于旧改来说，其实本质上就是能够让这个小区从原本的被廉价，变成了现在可核心的一个地点。因为存在的价值相对来说是比较高的，地铁口、商圈，学校，医院，全部医院俱全。
当然也并不是所有地方的小区都可以旧改的，仅有一线城市，二线城市和三线城市，相对来说这个比较多以外，对于其他那些小县城不是。不是说没有，只不过是没有这么深入的去搞，一方面居住的人没那么多了，另外一方面整体的市场价值也确实没有这么强了。
3、不要想着买了房子之后暴富
很多人想着买了房子之后会出现暴富，这不要想了，上升10%~12%左右确实是有，但是出现暴富这种可能性几乎是不太可能出现的，要是这样去推动市场上涨，那当然是不允许的！
还是那句话，核心区域整体的房产价值上升之后，迎来的就是市场进一步的推动力所在了。
大城市在缓慢的发展，中小城市在维护最根本的一个问题！
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