辽宁
如果你此时正路过员村三横路，一定会被眼前景象吸引！
工人们正在新建集装箱房，挖掘机大力轰鸣， 地表植被正被快速清理 。
在今天这份调规公告出来前，你可能和我一样，始终摸不透这里的真实动向。
当市土地中心发布广州国际金融城西区AT0806043、AT0806026、AT0808010地块（AT0806、AT0808规划管理单元）控制性详细规划时，你才会恍然大悟。
金融城核心区再添一宗顶豪宅地！
全新地块闪亮登场，将面临更多的选择。 朋友们，又要重新陷入纠结中。
当然，这宗宝地既是对手，也可能成为“队友”。毕竟占据金融城核心腹地，保利几乎不可能轻易放手。
我们详细拆解这次重磅调规，看看这宗新地的真正含金量。
该地块和保利天曜直线距离仅有370米，中间隔着程界西村，区位紧密相连。地块四至清晰：南至椰林路；北临员村松岗园，东接程界东村。
这宗地原为石东股份合作经济联社集体土地，归属2026年3月发布的穗天府预征〔2026〕7号核心征地范围，征收目的早已写明，打通国际金融城西区骨架路网花城大道，完成片区整体成片开发，补齐金融城西区居住与配套短板。
本次规划主要对三宗地块进行优化调换，大幅升级片区土地价值，涉及AT0806026、AT0806043、AT0808010三个核心地块。
具体调整细则十分亮眼：原本花城大道北侧规划为住宅的AT0806026地块，调整为公共教育配套用地，AT0808010地块与11号地块合并为大型优质地块，用地性质从C8商务用地，优化为二类居住兼容商业用地（R2+B1）。AT0806043地块同步调整为商住属性，整片区域正式告别纯商务属性，全面向高端居住、顶豪赛道转型。
我愿称之为教科书级别的土地优化！
熟悉珠江新城、花城大道的购房者都清楚，花城大道虽绿化出众，但作为城市主干道，全天车流量巨大、噪音明显。此前026地块临主干道规划为住宅，会大幅削弱居住质感。
本次调整将住宅地块整体挪移至花城大道以南，背对主干道，最大限度隔绝车流噪音，把居住舒适度拉满，真正实现土地价值最大化。
同时，两块商住地块也形成了经典的高低配顶豪格局，套路和金融城现有顶豪高度重合。
素质最佳的是AT0808010地块，产品定位纯粹高端。AT0806043地块产品力稍弱，定位略低一档。 ，南地块主打高端顶豪、品质拔尖，北地块体量小、定位亲民。金融城颐德公馆同样，南地块大体量做标杆豪宅，北地块精简缩量。
让我们了解一下地块的核心指标：
南地块AT0808010用地面积39961㎡，总建面141598㎡，其中住宅建面128428㎡、商业8300㎡、公共服务设施4870㎡，容积率≤3.6。对比来看，保利天曜南地块容积率3.1、北地块3.8。该地块容积率适中均衡，居住舒适感十分突出，妥妥改善顶豪地块。
北地块AT0806043用地面积15669㎡，总建面92497㎡，住宅83737㎡、商业7530㎡、公服1230㎡，容积率高达≤5.9。偏高的容积率是唯一短板，未来产品设计、居住密度会有一定限制，也是其定位低于010地块的关键原因。
AT0806026地块，用地面积22510㎡、建筑面积27000㎡，配套体量十分可观，将直接补齐片区教育短板，为后续豪宅产品赋能增值。
从进度来看，该片区土地3月份已发布预征，调规方案现正公示，后续只需等待正式征收公告，集齐全部手续后，地块即可挂牌上拍，金融城顶豪市场即将再添新员。
整体来看，这组新地虽然没有保利天曜的一线临江资源，但胜在远离主干道、居住静谧纯粹，地处天河核心豪宅版图，区位含金量十足。
富人的东进（琶洲、金融城），才刚刚开始。这也是我实地走出都市兰亭，看到街道上涌动的人流，遍布的广告，纵观金融城发展后发出的真实感慨。
那么问题来了：这宗核心顶豪地块面世后，是保利顺势拿下、深耕金融城打造连片豪宅区，还是会有神秘新房企入局，彻底搅乱天河顶豪格局？你怎么想？
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