突然！南京这里房价创新高！

在楼市回归自住、兑现为王的时代，那些逆势坚挺的板块，显得尤其难能可贵。

最近我在翻二手房成交记录时，有一个板块让我无法忽视，那就是——

雨花软件谷

我们发现，近期雨花软件谷的二手房，被优质好房高价成交、标杆房源刷新纪录，两大热门次新盘接连跑出板块天花板成交价。

一是，刚交付不久的 保利荷雨瑧悦，103㎡刚需神盘单价刷新

板块刚需改善标杆盘保利荷雨瑧悦， 最新成交一套建面约103㎡三房户型，成交总价336.8万，成交单价突破3.25万/㎡，创下小区同户型成交单价新高。

这套登顶房源堪称板块稀缺优质标的，核心优势十分突出：

1. 楼层优质： 位于25层中高楼层，视野采光无遮挡，规避低层潮湿、遮挡、噪音等痛点，居住舒适度极高；

2. 品质纯粹： 原厂开发商精装交付，全屋硬装标准统一、品质完好，无需二次翻新改造；

3. 状态稀缺： 业主购入后从未入住，全新准新房状态，无居住折旧、无家具损耗，等同于现房新房。

在当前二手房市场，全新未入住的次新好房本身供不应求，加之楼层、户型、精装全维度占优，最终实现板块同户型单价突破，直接印证软件谷板块刚需底盘稳固、优质房源认可度持续走高。

二是，华发美的云筑141㎡大四房双料破纪录，改善购买力全面爆发

如果说刚需户型溢价是板块基本盘，那改善大户型登顶，就是板块进阶主城改善核心的最强证明。

软件谷改善代表华发美的云筑， 最新成交一套建面约141㎡大四房改善户型，成交总价476.9万，成交单价33822元/㎡，一举拿下小区历史最高成交单价、最高成交总价双纪录。

141㎡大四房是板块纯正改善户型，主打宽境居住、通透格局，适配二孩家庭、改善自住、长期持有的置业需求。该房源逆势高价成交、双料刷新小区纪录，释放关键信号：

这说明，雨花软件谷的高端改善购买力在持续进场、认可度彻底升级，大户型改善房源保值、溢价能力也在崛起。

那么问题来了，为何雨花软件谷的二手房能逆势坚挺、持续溢价？

我们认为，核心在于无泡沫兑现、真实需求托底、房源稀缺溢价三大核心逻辑。

首先，软件谷硬核产业托底，真实高薪需求稳固

软件谷是 南京核心产业高地，集聚数十万高薪科创人群，自住需求纯粹且旺盛。

不同于纯炒作、纯投资型板块，板块内的购房群体以软件谷高薪从业者、本地置换、刚需首改为主，以真实居住需求支撑房价，几乎无炒房泡沫，抗市场波动能力、楼市韧性远超普通板块。稳定的高薪购买力，为二手房成交溢价提供了长期支撑。

其次，优质次新房源稀缺，供需失衡带动溢价走高

雨花软件谷开发趋于成熟，新增住宅地块稀缺，板块内品质次新社区存量有限。

而全新未入住、中高好楼层、精装完好、户型方正的优质房源，更是板块稀缺标的。当前购房者更偏爱低折旧、高品质、可直接入住的准新房次新，优质房源供不应求、业主惜售明显，供需失衡直接推动优质二手房成交价稳步走高。

关键是，三甲落地+名校开业+商业成熟，板块价值彻底夯实

二手房的价格上限，永远由板块配套价值决定。当前板块已实现教育、医疗、商业、生态、高端商务五大配套全面落地，利好集中兑现，彻底坐稳城南宜居核心地位。

• 医疗重磅落地：省人民医院雨花院区进入交付倒计时

作为雨花台区首家三级甲等综合性医院，江苏省人民医院雨花院区是区域重磅民生地标，也是板块补齐高端医疗短板的关键配套。

根据最新官方消息， 项目已顺利通过消防专项验收，施工建设全面进入收尾阶段 ，仅剩设备精细化校准、医护人员岗前磨合，2026年下半年即将正式移交投用。

院区总建面约26.85万㎡，规划优质床位、完善全科诊疗体系，依托省人医顶尖医疗资源，覆盖日常诊疗、专科治疗、康养保健等全维度需求，不仅填补城南高端医疗空白，更全面提升板块宜居属性与房产附加值，为业主健康生活保驾护航。

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  教育实景成型：中华中学雨花校区已正式投用

教育是置业核心痛点， 雨核教育配套已彻底落地成型 。中华中学雨花校区已正式投入使用，名校资源实景兑现、师资稳定落地。

优质公立教育配套的落地，彻底解决家庭置业的核心顾虑，让雨核成为刚需、刚改家庭的优选板块，同时持续加持二手房的保值属性与流通性。

• 商业全面成熟：雨花万象天地稳定运营

雨核核心商业地标雨花万象天地早已全面开业 ，作为区域高端综合体，汇聚全业态商业、首店经济、休闲消费场景。

一站式购物、餐饮、娱乐、亲子配套成熟运营，彻底补齐板块高端商业短板，形成出门即繁华的成熟商圈氛围，居住便利性与板块烟火气拉满。

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  生态全域开放：雨花数据线公园全面落地

城市宜居离不开生态配套， 雨花数据线公园已全面开放 ，作为板块核心生态绿地，串联片区城市界面，打造休闲、散步、运动的绿色公共空间。

公园落地大幅提升片区人居质感，实现产业、居住、生态三者融合，板块宜居度持续升级。

• 高端配套提速：白金汉爵大酒店正式启动建设

除现有成熟配套外，板块内高端商务配套持续加码， 白金汉爵大酒店已正式启动建设。

高端星级酒店的落地，不仅完善区域商务接待、高端消费配套，更直接拔高城市界面与板块能级，推动板块从居住核心向城市封面核心进阶，为后续价值提升预留充足空间。