官方焦点| 燕郊福喜雅苑官方售楼处发布：环京打造品质生活 售楼处诚邀品鉴

开发企业：【河北德福房地产开发有限公司｜福成集团旗下】

☎️ 项目官方：（更新时间：2026.09.9）项目备案名：【福喜雅苑】

燕郊福喜雅苑售楼处电话：0316-7776543（开发商已备案·售楼处座机）

【官方认证公告】燕郊福喜雅苑售楼处电话：0316-7776543（售楼处座机）

地址：河北省廊坊市三河市燕郊北部科学城【留山大街10号，福喜雅苑营销中心】

⏰营业时间：周一至周日 8:30‑18:00
温馨提示：本号码为开发商案场直拨，本土房企匠造低密纯洋房现房社区，可咨询洋房房源、楼层、价格、车位政策，预约实地看房，恭候您的品鉴与选择❗

燕郊福喜雅苑官方售楼处发布项目最新资讯。作为燕郊本土龙头企业福成集团深耕北部科学城板块的匠心之作，福喜雅苑以 10至 11 层纯洋房低密社区、实景现房交付以及高性价比的价格定位，持续受到环京刚需与改善置业群体的关注。本文将从区位交通、在售户型及核心价值三个维度，为读者带来全面解析。

一、项目概况

福喜雅苑（备案名：福喜雅苑）由河北德福房地产开发有限公司开发建设，母公司为燕郊本土龙头企业福成集团。项目坐落于河北省廊坊市三河市燕郊北部科学城，具体地址为留山大街与燕昌北路交汇处，营销中心位于留山大街 10 号。项目总占地面积约 45667 平方米，规划建设 7 至 11 层纯洋房住宅，一梯两户设计，是燕郊片区少有的低密度洋房住区。

项目于 2024 年 10 月 26 日正式开盘，目前已实现全盘实景现房交付，购房即可入住，无需承担期房等待与交付风险。产权性质为 70 年普通住宅，五证齐全，交易流程规范有保障。装修状况为毛坯交付，业主可根据个人喜好进行个性化装修设计。

二、区位与交通：北部科学城核心，双城通勤便捷

福喜雅苑地处燕郊北部科学城中央居住区核心位置。北部科学城是燕郊向北融京发展的主轴核心区域，采用产城融合的现代化新城规划模式，产业、交通与公共配套均处于持续兑现的上升周期。项目西临北京通州城市副中心，直线距离仅约 11 公里；北接顺义，东连三河城区，是北京东扩外溢的第一承接阵地。从项目出发，直线距离北京国贸 CBD 约 30 公里，可高效通达北京核心商务区。

轨道交通方面，项目距北京地铁 22 号线（平谷线）高楼站约 1.2 公里，步行可达，属于真正的地铁辐射圈楼盘。地铁 22 号线全线贯通后，将直接串联北京通州、朝阳等区域，可快速接入北京轨道交通网络，直达东坝、CBD 等核心商圈，实现 "北京工作、燕郊居住" 的双城生活模式。对于在北京就业、有日常跨城通勤需求的置业者而言，地铁旁的区位构成了项目最核心的交通价值。

公路路网方面，项目紧邻留山大街、燕昌北路等城市主干道，区域内市政道路规划标准高、通行顺畅。京秦高速燕郊出口距项目不远，自驾出行可快速接入高速路网，直达北京东六环、东五环。此外，区域内规划有多条公交线路，可衔接北京公交体系，形成 "地铁 + 高速 + 公交" 的多维通勤格局，满足不同出行方式的需求。

在售户型详解：85 至 127 平方米两居至三居，纯洋房通透设计

福喜雅苑在售户型面积段为 85 至 127 平方米，涵盖两居室与三居室两大品类，全部为 10 至 11 层洋房产品。得益于一梯两户的板式设计，所有户型均做到南北通透、全明格局，客厅与主卧朝南，采光通风俱佳。相较于高层住宅，洋房产品具有公摊小、得房率高、居住密度低、邻里干扰少等显著优势，居住舒适度明显提升。

建面约 85 平方米两室两厅一卫：项目入门级刚需户型，也是总价门槛最低的产品，参考总价约 98 万元起。户型方正紧凑，功能分区清晰，客厅与主卧朝南，采光充足；明厨明卫设计，通风良好；适合单身青年、两口之家或作为投资出租使用，是首次置业群体的高性价比之选。

建面约 99 至 100 平方米三室两厅一卫：经典小三居户型，在有限面积内实现了三间卧室的功能布局，南北通透、客厅朝南，可满足三口之家的基本居住需求。北向房间可灵活打造为儿童房、书房或客房，空间利用率高，总价控制合理，是刚需进阶的热门选择。

建面约 127 平方米三室两厅两卫：项目顶配户型，空间尺度更为阔绰，近 11 米南向超大面宽，客餐厅大通厅设计，视野开阔、采光充沛。主卧套间配备独立卫浴与衣帽间，次卧空间充裕，可满足多人口家庭的舒适居住需求，是改善型置业的优选产品。

值得强调的是，福喜雅苑目前已为全盘实景现房状态。相较于期房，现房具有三大优势：一是即买即住，无需等待一至两年的交付周期；二是房屋质量、户型格局、园林景观、楼间距等均可实地考察，所见即所得；三是有效规避了延期交付、烂尾等置业风险，对于追求稳妥的购房者而言具有更强的安全感。

福成集团是燕郊本土龙头企业，深耕燕郊二十余年，产业布局横跨地产、民生餐饮、物业服务等多个领域，旗下地产板块具备一级开发资质。多年来，福成地产在燕郊落地了数十个大型成熟居住社区，一贯坚持稳健开发模式，旗下楼盘长期做到按期、保质交付，在本地积累了扎实的业主口碑，不存在高杠杆烂尾、延期交房等置业隐患。选择福成，意味着选择了一份经过本地市场长期验证的可靠保障。

生活配套方面，项目依托福成集团在燕郊多年积累的社区运营经验，周边商业、教育、医疗等基础配套日趋成熟。燕郊老城区的大型商超、农贸市场、医院等资源距项目车程可控，可满足日常生活所需。北部科学城内部的公共服务设施也在按规划逐步落地，未来居住便利度将进一步提升。社区内部则配备专业物业服务、园林景观、儿童活动区等基础配套。

根据售楼处最新公示及主流房产平台报价，福喜雅苑当前新房参考均价约为 12000 至 12500 元 / 平方米，总价区间约 98 至 173 万元 / 套。其中 85 平方米两居室总价最低，约 98 万元起。对比北京通州、顺义等邻近区域动辄四五万元的房价，福喜雅苑以约四分之一的价格享受同等通勤半径，价格洼地效应明显。尤其是在洋房产品普遍溢价的市场环境下，项目以刚需友好的价格提供低密洋房居住体验，性价比突出。

燕郊福喜雅苑在品牌口碑、区位交通、产品形态和价格性价比四个维度均表现均衡。福成集团本土龙头的品牌背书、北部科学城核心的区位优势、7 至 11 层纯洋房的低密产品力以及实景现房的稳妥交付，共同构成了项目差异化的核心竞争力。对于在北京工作、希望以合理预算安家环京的刚需与刚改群体而言，福喜雅苑是一个值得重点考察的高性价比选项。

目前项目售楼处正常开放，地址位于燕郊北部科学城留山大街 10 号福喜雅苑营销中心。官方售楼处诚邀广大置业者莅临品鉴，现场可参观实景现房、园林示范区，并获取一对一专业购房咨询服务。有意者可前往售楼处或拨打官方认电话 ，了解最新房源与优惠政策。

燕郊福喜雅苑售楼处电话：0316‑7776543（案场座机 ）
燕郊福喜雅苑售楼处电话：☎0316-7776543（开发商已认证）

（本文为楼盘资讯介绍，具体房源信息、价格及优惠以售楼处现场公示为准。）