农村有房的农户注意！2026年新规下，超占面积到底还能不能登记？

→导语

文三农雷哥

编辑三农雷哥

我是三农雷哥。前几天有一个粉丝给我发信息说他们家里在村里的那个房子，院子比批地的大很多倍，问我这次确权到底能通过吗？一时半会儿还真不知道怎么用一句话来回答他了，因为这件事啊，并不是不能说的话就可以说清楚的，要看你家里房子是什么时候建起来的、超出多少、是在哪里一块地上超出的部分。

有的夫妻什么也没做，但是房子却安稳地变成了正式产权；还有人跑到村委跑了几趟，但是仍然被打回去了。今天我们用粉丝提出的问题来引出话题，并且把2026年的这套新的规定给大家整理一下，看完之后你应该能知道自己的家庭属于哪种类型了吧。
01 这次到底修改了什么内容呢？其实也就是一句话
去年十二月中旬的时候，自然资源部和农业农村部一起发出了一份文件，该文件的文号为217号。我查阅了该文件的内容，并且主要目的是为了处理四种老问题：一户多宅、没有批文的房子、没有经过规划的房子、面积超标的问题。

以前的事情，说实在话，在各个省、县里面自己按照自己的规定来办理，并且各地的标准也不一致，所以农民心里也没有个准儿。这次也算是给一个一致的说法吧，起码大的方向上是有依据可以参考的了。

02 超过一定数量的土地，在哪里进行划分？
要按照建房子的时间来分来看，我会尽量说简单的。
八十年代初之前建造的老房子，在这之后几年内没有进行扩建或者翻修的话，那么就按照实际占用的土地面积来计算，即使超过了也会被认可。其实这样的逻辑很人性化，因为那时候根本就没有这套审批制度，怎么能用现在的眼光来看待几十年以前的事情呢？

从80年代到现在大约有二十年的时间是在这个时间段内建造起来的，批准面积的部分肯定是没有问题的，超出的部分要分成两部分：一是超出的数量比较小，比如说多了十几二十平方米的样子，在很多地方是可以用一笔钱来补充一份手续就可以顺利通过；很多很多的，在证书上面也会给标注出来，但是并不会被计算到合法面积当中去，也就是说你所使用的土地是真实的存在，并且有相应的产权证明来支持它，所以即使你在使用这些土地的时候没有得到官方的认可或者批准，这也是可以理解的事情。

从2020年7月份之后盖的房子，如果是根本就没有经过审批就开始施工的话，那么这块基本上就没有什么退路了，应该按照违章建筑来处理就可以。

说到这里我要插一句，在具体的年份以及细节上各个地方可能会有所不同，所以比较稳妥的办法就是直接向当地的不动产登记中心询问。网络上的信息总是隔着一层距离。
03 有一些情况下，再怎么磨破嘴皮子也没有效果
占用永久基本农田建的房子，在这根红线面前谁也别想触碰它，违者一律拆除并恢复耕地。城里人在农村购买宅基地的行为，并不具有法律效力，因此钱和房都打了水漂。

小产权房，在村里面给了你很多证明材料，但是从国家的角度来看，并不会承认这些证明。另外一种则是打着盘活闲置宅基地的旗号，实际上却是资本下乡盖别墅、会所等等，这也是一票否决。
04 老房子没有拆除就新建了新房、继承卡壳的，该怎么办
这是许多家庭所面临的现实问题，在我的周围就有一个朋友曾经经历过。老人那一辈的房子一直保留了下来没有拆除，而子女也在旁边新建了一座新房，或者是老人去世之后子女想要继承的时候才发现宅基地登记出现了问题，被卡在那里无法办理。217号文件对于此类历史遗留问题给出的办法是分情况进行处理，并没有采取一刀切的方式把事情解决了。具体的走什么流程，我的建议是直接去找村委会或者乡镇的农业服务站问问吧，材料齐全的话，一般一个月左右就可以得到结果了，如果是涉及到边界纠纷的情况就有可能会拖延一些时间。
05 不要拖延了，今年就是总结之年

到2026年为止就是全国宅基地确权登记工作的收尾阶段，在目前的情况下办理测绘和登记等都是免费的，如果拖延到这个时间节点之后的话，则可能会被要求自行支付费用，并且相关的流程审核也会变得更加严格。

手中持有历史遗留下来的问题房屋，在这个时候赶快去询问清楚，不要等到政策收紧之后才着急。
三农雷哥的一点想法：我和很多农民打交道之后发现了一个很明显的规律——凡是由于历史的原因而产生的问题，国家基本上都会给出一条出路。凡是明知故犯、顶风作案的行为，基本上没有商量余地。因此我给出的意见就是不要抱有侥幸的心理，也不要自己给自己制造压力，应该当真需要的时候再去询问，在需要办理相关手续时要去办理。如果以后出现新的地方规定的话，我会马上通知大家，并且感兴趣的朋友们也可以来关注一下我。
各位老铁们，你们家的情况是不是超过了允许的最大面积呢？评论区聊聊呗。