广东
过去很长一段时间里，二三十层的高层住宅都是楼市里的“香饽饽”，不少人买房时优先选高楼层，觉得站得高看得远，视野开阔通风好，亲戚朋友来家里做客，看到住得这么高，都会投来羡慕的眼光。
但最近几年的楼市风向完全变了，二三十层的高层住宅越来越不受购房者待见，很多人宁愿多花钱买低密多层的洋房，也不愿意入手高层住宅。甚至有不少从业多年的开发商直言：再过十年，国内大量二三十层的高层住宅，会集中爆发三个躲不开的现实麻烦。
第一个麻烦，就是高层住宅的二手房会越来越难出手，哪怕你愿意低于市场价抛售，也很难找到愿意接盘的买家。背后的原因非常现实：
一方面高层住宅的公摊面积远高于多层住宅，一套房产证上标注100平米的高层住宅，实际套内使用面积往往只有70到75平米，剩下25%到30%的面积全是公摊。
而同面积的多层住宅，100平米的房子实际套内面积能达到85到90平米，相当于花同样的总价，买多层住宅能多出来十几平米的实际使用空间，对刚需年轻家庭来说，高层住宅的性价比完全比不过多层住宅。
另一方面高层住宅的安全隐患一直是购房者的顾虑，一旦遇到火灾、地震这类突发事件，高层住宅的电梯会立刻停运，几十层的住户只能挤狭窄的消防楼梯逃生，逃生难度和风险远高于低楼层，而多层住宅的住户几步楼梯就能快速撤到地面。
现在的购房者越来越理性，自然不愿意为了所谓的“好视野”，承担这些潜在的风险。
第二个麻烦，就是未来的高层住宅几乎不可能再像老小区那样遇到拆迁。过去很多人买房都抱着“等着拆迁暴富”的期待，但二三十层的高层住宅，拆迁的可能性几乎为零。一栋二三十层的高层，每层住6户的话，整栋楼的住户数量就达到120到180户，光是给这么多住户的拆迁补偿，就是一笔天文数字。
不管是地方政府还是开发商，算完拆迁账都会发现，拆一栋高层的成本高到离谱，根本没有任何利润空间，拆完之后重新开发大概率还要亏钱。未来这类高层住宅，几乎不会有开发商愿意接手拆迁，业主们想靠拆迁实现资产升级的可能性，基本已经不存在了。
第三个麻烦，就是高层住宅的长期持有成本会越来越高。高层住宅的运行高度依赖电梯、给排水、供配电这些公共基础设施，等房子房龄到了二三十年之后，这些设备会集中进入老化期，三天两头就要小修小补才能维持正常运转。
用不了多久，业主买房时缴纳的住房维修基金就会被全部花完，之后所有的大额维修费用，都要整栋楼的住户平摊掏钱。不少业主掏了几万块钱补维修基金，最后还要住在设施老旧的高层里，怎么算都非常不划算。
到时候手里有点经济实力的业主，都会选择卖掉房子换房搬走，最后剩下的都是没能力换房的低收入住户和外来租客，整个小区的居住氛围和品质会快速下滑，最终不少老旧高层住宅会慢慢沦为居住体验很差的“贫民窟”。
从过去人人追捧到现在被购房者嫌弃，高层住宅的遇冷本质上是大家的购房观念越来越务实的结果。如果手里持有多余的核心地段之外的高层住宅，确实可以趁着现在二手房市场还能流通的时候尽早出手，等再过十年这些集中爆发的麻烦全部到来，房子的流动性和价值都会受到很大的影响。
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