陕西
8.28楼市新政后，西安首宗开发用地供应来了。
并且这块地位于目前西安楼市热点板块团结片区。
从这块地的挂牌出让信息来看，暂未要求现房销售，至于其是否执行封顶才能预售、竣备才能拿到按揭款，还要等待后续西安相关细则的出台。
当前政策空窗期之下，赌的就是未来！
01
楼面地价7300元/㎡起
今天，西安发布了1宗开发用地、6宗产业用地挂牌出让公告。
此次挂牌出让的开发用地宗地编号为WY1-4-57，这块地位于未央区同建路以东、红旗路以南、颐学路以北、红旗铁路公园以西，土地面积60.475亩，土地用途为住宅，容积率1.2-2.0，地上计容建面48380.4-80634平方米，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。
该地块挂牌起始价为58863万元，折合973.34万元/亩起，楼面地价7300元/㎡起。
同时，根据土地出让公告，这块地没有代建道路、公园绿地、幼儿园等要求，需要无偿移交的公建配套主要是地块内的各类公建设施。
另外，值得注意的是，作为8.28楼市新政后西安首宗挂牌出让的地块，该地块的出让中也没有现房销售等要求。
当然，至于这块地是否要执行封顶才能预售、竣备才能拿到按揭款，还需要等后续西安相关细则的出台。
根据土地出让公告，该地块的挂牌时间为2026年9月28日至10月15日。至于哪家房企能拿到，届时就知道了。
从这块地的位置来看，位于目前西安楼市热点板块团结片区。
不过，该地块不在目前新房扎堆的太华路以东片区，而是位于太华路以西片区，这块地属于红旗铁路专用线片区更新改造项目（电梯厂）。
该地块北侧紧邻的是红旗路，南侧是龙湖天奕，西侧一路之隔是科为瑞府、西安电器开关厂家属区，东侧则紧邻的是红旗铁路公园。
目前，除了红旗铁路公园之外，地块直线距离1000米范围内的重点配套主要包括红旗学校（爱知中学未央校区）、崇文路小学、红旗体育场、西航一中、西安高级中学、地铁10号线红旗厂站等，周边的教育资源比较丰富，但具体学区要以每年西安学区划分为准。
与周边这几年已经开发的小区、在开发项目相比，这块地的容积率仅为2.0，从表面上看优势比较明显。
但需要注意的是，这两年西安新批项目赠送面积越来越大，实际的容积率是要远超规划指标中的容积率，这也就是为什么大家看到很多2.5、2.8容积率的项目感觉比较密的原因所在。
02
过去一年，团结片区供了多少地？
作为目前西安楼市热点板块之一，团结片区的热度是从去年下半年开始的。
团结片区之所以能成为热点板块，主要包括以下几个因素的支撑：
第一，地处主城三环内。
第二，已经兑现的地铁、教育、商业等配套，确定性较高。
第三，大牌房企扎堆。
第四，各项目产品力。
根据地产房剑统计，从2025年6月至2026年9月，在这1年多时间里团结片区共计迎来了12宗开发用地的成交，土地总面积817亩，计容建面127.74万平方米。
进驻团结片区的房企，既有保利、招商、保亿、绿城、联发等全国性房企，也有未央城建、明丰、博元等本土房企。
目前，区域内已售罄的绿城绿汀芳菲、保亿润园、招商林屿缦岛，以及在售的龙翔未央和鸣，待售的绿城橄榄树、林溪书院、明丰安和璟云，这7个项目规划总户数为5515户！
再加上博元幸福源启、招商蛇口177亩地块、联发76亩地块、龙翔89亩地块，以及保利未央璞悦3093户，保守估计团结片区这几年已开发的这些项目合计在1万户左右。
看到这么大的供应量，很多人一定会提出一个疑问：团结片区，会否重演高新CID当年的情况？
实际上，高新CID与团结片区，不管是从区位，还是从发展逻辑，还是从配套，在很多方面是不一样的。
- 高新CID，是城市新开发区域，需要人口的导入，配套也是从0开始，吸引的主要是高新置业客群，并且新房供应以改善面积段为主，并且房价较高上车门槛较高。
- 团结片区，则是三环内的城市更新片区，拥有配套基础，吸引的是整个城北、东北片区的置业客群，新房供应以90-139㎡的首置、首改面积段为主，总价上车门槛较低。
所以，这两大片区不一样。
当然，对于当前的团结片区来讲，要想保持目前的热度、楼市的稳定，后续一方面要取决于土地供应节奏的把握，另一方面需要更多资源的导入、利好的支撑。
只有不断地保持前行，才能始终处于“主角”之中。
除了团结片区的这宗开发地块之外，今天西安供应的其余6宗产业用地中，包括2宗位于高新区骏业路以南、创智路以西、成业大道以北的产业用地，分别为84.231亩、86.182亩，这块两块地明确为航空航天产业用地。
这两块地，实际上就是地产房剑在前几天推文《总投资约38亿元！高新区“火箭+卫星”超级工厂来了！》中所提到的西部卫星科技（陕西）有限公司超级工厂项目、西部运载技术（陕西）有限公司超级工厂项目。
“卫星+火箭”超级工厂项目，让高新CID各楼盘的销售人员很兴奋，有人便开始满嘴跑火车吹牛逼了，说是“SpaceX要在高新CID建厂了”，哈哈哈哈……
实际上，这个项目是西部航天科技（陕西）集团有限公司投资的，西部航天科技（陕西）集团有限公司背后站着的股东是A股上市公司西测测试、三角防务，以及西安睿投能源科技有限公司、陕西空天动力研究院有限公司。
所以，大家不敢乱吹。
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