海南
平地一声雷，崖州又搞大事情！
近日崖州区官宣了一则《拆迁补偿方案的补充方案》，把持续了6年有余的拆迁细则进行了多方位的优化和调整。
从政策时间认定、拆迁身份划分、分户规则、赔偿标准都有了调整，拆迁款前后能有几十万的差距。
如果你是大蛋村、水南村、南山村等地的村民，或者你也在三亚等拆迁，一定要认真本文阅读，这很重要！！
重点提炼：
1、应安置面积货币补偿标准：12990元/㎡；
2、法定年龄未婚青年可分户、成年子女可分户；
3、外出迁户人员，范围更大，上学、服兵役都保障在内；
4、补充方案不再允许「纯货币补偿」，必须要房子；
5、积极搬迁奖励标准，更人性化；
6、该补充方案目前是征集意见阶段，有意见的抓紧提意见。
还有很多细节，我们逐条拆解。
政策调整展开
1、应安置面积货币补偿标准：12990元/㎡；
发布于2020年1月的《三亚崖州湾科技城项目征收补偿安置方案》（崖州府〔2020〕11号）（以下简称原方案），并没有关于货币补偿标准的明确费用。
在补充内容中，以南繁安置区建筑面积市场评估价12990元/㎡单价作为货币补偿标准。
所选安置房面积超出应安置建筑面积的部分，差额在5㎡以上的，按12990元/㎡结清差价。
2、法定年龄已/未婚青年可分户、成年子女可分户；
这个政策可以说是对做子女家庭和未婚青年来说，是重磅利好。
原政策要求，30岁以上的大龄未婚青年才可以予以分户，并要求拆迁公告发布之日起，离婚未满18个月的夫妻不可分户。
新政策分户条件都将以上内容取消，更加宽松，人性化。
3、外出迁户人员，范围更大，上学、当兵都保障在内；
原政策中，将迁户人员，简单归为一类人，那就是「外出工作」。
补充方案则是改为，因工作、上学、服义务兵役等原因户籍迁出，可根据实际情况认定为补偿安置对象。
4、补充方案不再允许「纯货币补偿」，必须要房子。
关于货币补偿，在补充方案中，改为「现有居住房屋面积扣除应安置建筑面积后剩余建筑面积及地上附着物的补偿标准」。
简言之就是，不再是纯粹的货币补偿，要求村民先进行安置回迁，超出面积部分再进行货币补偿，
举例说明，老王家里有4口人，夫妻和一对未成年子女，均为原籍村民，一类安置对象。他们共同居住在一栋以框架结构建造的400㎡的房子里，面临拆迁。
新政策下，必须至少选一套安置房，不能再像原方案那样完全拿钱走人。
老王4口人假定置换出一套85㎡的房子，剩余255㎡可以得到12990元×255㎡≈331万的补偿款。
当然，每家每户都情况不同，假如老王家的一双儿女都已成年，就可以分户，分户就有额外的安置补偿面积，过渡安置费、搬迁奖励等都能多拿几笔。
想要搞清楚自己的补偿情况，欢迎评论区我们相互交流。
总的来说，这次补充方案有紧有松——收紧的是纯货币补偿的口子，放宽的是分户和身份认定。
5、积极搬迁奖励标准，更人性化；
在积极搬迁奖励中，从原方案的「签署协议」之日起就腾空房屋，一次性给10万/户的奖励。
改为「签署协议」+收到「拆迁款」之日起45天内腾空房屋，就奖励10万/户。
奖励的起算点从“签约开始之日”变为“收到拆迁款起”，给了被征收人更充裕的实际搬迁时间，更容易获得全额奖励。
对村民来说，算账的逻辑彻底变了，建议大家根据自家情况重新算一遍，别凭老经验做决定。
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