北京
文/深圳进深 严明会
宏发黄田旧改，二期住宅案名迎来公布。
最新消息显示，项目已获命名：天宸海境府。
该项目，也即深圳黄田金碧片区旧改二期的03地块。
位于宝安区航城街道，是宏发黄田旧改的第三个住宅。
此前7月，该旧改的一期两个项目天宸云境府、天宸山境府。
已经取得建设工程规划许可证，并披露了总平图。
而根据8月28日最新发布的《关于完善商品住房销售制度的通知》。
已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，鼓励实行现房销售。
意味着宏发天宸云境府、天宸山境府，可以选择实行预售。
只是需要单体建筑完成主体结构封顶。
这相比现房销售，无疑抢先了一步。可以说赢麻了。
如今看，前面两项目稳妥了，宏发也在抓紧后面项目的推进。
毕竟，后面的项目都要实行现房销售，争分夺秒推进建设。
抓紧回款，才是硬道理。
宏发黄田金碧片区城市更新项目，位于宝安广深公路与凯成二路交汇处。
紧临地铁12号线黄田站C出口。
拆除范围用地面积173668.9㎡，开发建设用地面积103721.6㎡，规划容积737603㎡，规划容积率7.1。
开发主体为深圳市宏发房地产开发有限公司。
该公司董事长、总经理为陈浩斌。
企查查显示，宏发房地产由宏发集团（深圳市宏发投资集团有限公司）、赖岳宽分别持股99%、1%。
在深圳当地，宏发集团名气不小，曾多次打造出现象级红盘。
整个旧改分两期、4个地块开发。
其中，一期为2宗住宅用地（02、04地块）；二期为1宗住宅、1宗商业用地（03、01地块）。
将打造成含品质住宅、大仟里旗舰商业、高端办公、酒店等业态为一体的商业综合体大城。
此次新获批命名的天宸海境府，便是二期的03住宅地块。
此前，项目一期的两个地块总平图已公布。
其中，02地块天宸云境府。用地面积2.16万㎡，总建筑面积约19万㎡。容积率5.72。
住宅建筑面积11.77㎡（含保障性住房48064㎡）。由四栋30-38层普通商品房、二栋保障房和一栋幼儿园组成。
总户数1675户，包括普通商品房775户，保障性住房900户。
04地块天宸山境府，建设用地面积2.47万㎡，总建筑面积24.73万㎡，容积率6.5。
住宅建筑面积14.61万㎡。总户数1383户。主要由七栋29-43层的住宅，以及一栋18班幼儿园组成。
至于二期的两个地块，目前流出的信息不多，但根据此前披露的规划。
03地块住宅，占地约3万㎡，规划容积建面约18.6万㎡，其中住宅建面约16.6万㎡，容积率6.2。
01地块商业，占地2.75万㎡，规划容积建面约26.8万㎡，以商业、办公、酒店等业态为主。
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从目前进度看，宏发黄田旧改首推的将为02地块的天宸云境府。
市场传出的消息，首推产品为79-110㎡三至四房。新规产品，得房率能到95%-103%。
周边价格参考，目前，宝安航城片区在售盘有福围花园、卓越闽泰星奕府、盛合天宸家园等，参考均价在3.6-6万/㎡。
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