山东
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//前言//
突发预警！
澳洲人最怕的事要来了，
压力更大了！
澳元也应声暴涨！
澳洲人最怕的事要来了
澳元应声上涨
澳洲利率市场迎来剧烈转向！
各大主流银行与金融机构密集预警，澳联储或将在本月底重启加息，落地本年度第四次加息。
随着经济数据持续走强、通胀粘性居高不下，市场甚至已经开始提前计价第五次加息的可能性，澳洲正式进入结构性高利率时代。
近期隔夜金融市场预期大幅调整，数据显示，澳联储将于9月29日加息的概率已高达60%。
澳元也同步升高，兑人民币最高触及4.85。
图片来源：新浪财经
澳洲联邦银行CBA在最新经济报告中明确指出，当前澳洲经济已经进入全新格局，以往的低利率环境彻底终结，澳央行必须依靠更高的利率水平压制顽固通胀。
机构预测，本次加息大概率落在9月底，若节奏稍有延后，11月也将完成年内最后一次加息，届时澳洲现金利率或将升至4.60%。
图片来源：realestate.com.au
目前NAB、德意志银行、瑞银、摩根士丹利等国际顶级金融机构，已同步更新预测模型，统一预判9月29日将完成加息落地。
澳洲麦格理银行也提前做出反应，主动上调最高0.30%的固定房贷利率，用实际市场动作印证加息临近的行业判断。
#02：
澳人还款压力增大
澳每月多还这个数
行业分析人士直言，本轮加息早已蓄势待发，只是落地时间早晚的问题。
加息预期升温，核心源于两大经济现状。
当前澳洲通胀稳定维持在的高位区间，回落速度远不及预期；同时整体经济增长韧性超市场预判，双重压力倒逼澳央行采取行动控制通胀。
债券市场也持续紧盯澳央行决策，市场普遍关注央行能否果断出手控通胀，若受舆论、政治压力延缓加息，后续通胀管控难度将大幅增加。
持续加息将直接加重澳洲房贷家庭的生活负担。
根据Canstar精准测算，若本次如期加息25个基点，贷款60万澳元的浮动利率房贷，月供将直接增加92澳元。
叠加此前多次加息影响，今年房贷家庭累计月供涨幅将达364澳元。
图片来源：realestate.com.au
高额度房贷人群压力更为突出，100万澳元贷款的家庭，单次加息月供增加152澳元，年内累计额外还款成本超600澳元。
如果到2027年年中再出现第五次加息，粗略估算显示，60万澳元贷款每月还款还会增加92澳元，100万澳元贷款则增加152澳元，而且是在上述增幅之外再加。
值得注意的是，市场出现明显的矛盾现象。
在加息预期拉满、房贷成本即将上涨的背景下，多家贷款机构为抢占降温后的房产市场份额，逆势开启利率内卷。
仅上周一周时间，就有8家机构下调33项新客户浮动利率，试图吸引新的借贷人群。
最后
对于澳洲购房者与贷款家庭而言，
当前市场环境极具不确定性。
高利率周期正式确立，
后续降息窗口遥遥无期，
民众需提前做好财务规划，
合理调整房贷方案，
规避持续加息带来的经济压力。
Reference
https://www.realestate.com.au/news/fourth-rate-hike-bombshell-major-banks-warn-possibly-in-weeks/?campaignType=external&campaignChannel=syndication&campaignName=ncacont&campaignContent=&campaignSource=herald_sun&campaignPlacement=spa
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