四川
2026年9月9日成都楼市网签数据出炉，全市新房、二手房成交呈现明显分化：二手房成交体量大幅领先商品房，购房市场存量房交易活跃度更高，中心城区依旧是置业核心板块，郊区新城成交相对平缓。下面从商品房、二手房、非住宅商业三个维度分析今日市场。
一、商品房（新房）成交：全市162套，城区撑起绝大多数成交
今日全市商品房住宅网签162套，总成交面积36308.99㎡，其中住宅面积 22113.67㎡。
中心城区：住宅成交130套，住宅面积18746.59㎡。套均住宅面积约 144.2㎡，偏向改善大户型为主，说明中心城区新房买家，多为置换、改善需求，大平层、四居类产品更受欢迎。
郊区新城：住宅成交32套，住宅面积3367.08㎡，套均住宅面积约 105.2㎡，户型以刚需三房为主，面积段明显小于主城，符合郊区刚需置业特征。
从占比来看，中心城区新房住宅130套，占全市新房住宅总套数的 80.2%，新房成交高度集中在主城。全市新房住宅套均面积约136.5㎡，整体改善属性突出，刚需新房选择更多集中在郊区板块。
商品房中非住宅（商业、公寓等）成交面积14195.32㎡。中心城区非住宅12866.07㎡，郊区新城仅1329.25㎡。商业类物业成交几乎全部集中在中心城区，主城商业、公寓类物业交易活跃度远高于郊区，主城配套、人流优势支撑了非住宅的成交。
二、二手房成交：748套成交，刚需为主力，市场热度更高
二手房今日全市住宅成交748套，成交住宅面积70946.71㎡，套数是商品房住宅的4.6倍，存量房市场热度显著高于新房。
中心城区：二手房住宅成交593套，住宅面积56198.89㎡，套均面积约94.8㎡，主流是80-100㎡刚需、刚改户型，套二、套三是成交主力。
郊区新城：二手房住宅成交155套，住宅面积14747.82㎡，套均面积约95.1㎡，面积和主城二手房几乎持平，郊区二手同样以刚需三房为主。
全市二手房住宅套均面积约94.8㎡，户型集中在套二、套三。二手房选择多、配套成熟、即买即住，是当下刚需购房者的优先选项。二手房非住宅成交面积9870.1㎡，中心城区8927.74㎡，郊区仅942.36㎡，二手商业同样集中在主城。
三、今日小结：新旧市场冷热分化，主城价值稳固
整体来看，今日成都楼市呈现两大特点：
1、二手房交易碾压新房：当日二手住宅748套，新房住宅仅162套。对于刚需群体，二手房配套成熟、可实地看房、交易周期短，吸引力更强；新房则以改善需求为主，集中在中心城区，大户型占比高。
2、成交重心牢牢锁定中心城区：不管新房、二手房还是商业非住宅物业，中心城区成交面积、套数都占据绝对大头。中心城区教育、交通、商业配套完善，不管自住还是商业投资，认可度更高。郊区新城新房偏向刚需，二手成交平稳，但整体体量远不及主城。
3、户型结构差异清晰：新房改善属性强，全市新房住宅套均136.5㎡，以大四居、大平层为主；二手房套均约94.8㎡，以套二、套三刚需户型为主，满足首置、普通置换家庭。
非住宅方面，新房商业成交面积大于二手商业，非住宅交易基本都在中心城区，郊区商业物业成交冷清，郊区商业去化压力依然存在。
温馨提示：本文数据来源于网签单日成交，仅作市场参考，不构成购房建议。
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