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梁安琪凶宅隔壁房产租出,租金不降反升达14.8万,同小区共五套房

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赌王四太梁安琪目前以各种名义持有的房产市值至少250亿,成为家族中首屈一指的“地主”,她对不动产的投资多年来一直不遗余力,认为不动产才是最保值。由于出手阔绰,只要是她看好的房产,在同一个小区还会连环买入,一如在香港知名的屋苑君临天下,她就持有至少五套房产,这些房子都是用来出租,以及做长线投资。目前在香港租赁业务大有前景的情况下,她在这个小区的五套房产都全部租出,包括一套被称为“凶宅”的豪宅。



梁安琪日前将位于君临天下3座极高层A室内单位以14.8万的月租价格成功租出。这套房子的实用面积为1804平方尺(约合167.6平方米),以四房间隔,是复式房产。由于是高层而且又是向南能看到维港烟火的海景房,所以租出的价格明显偏高,至少比君临天下平均成交的出租价格高。这套房子是梁安琪在2004年2月以2694.2万的价格所买入,当时她并非以个人名义购入,而是以由其担任董事的公司所持有。在买入之后,她一直用以对外出租,2024年12月曾经以11.6万月租的价格出租,如今租约到期后再度出租,租金还涨了3.2万元。



梁安琪的这套A室房的隔壁B室房,实际上也是梁安琪所持有,说起来这个B室属于“凶宅”。所谓“凶宅”指的是,房子内曾经发生过命案——这对于房子本身,无论是租赁,还是销售都有着巨大的影响,且还不只是影响有问题的这套房,连带整层,甚至是上下相邻的房产都有影响,包括才刚租出的A室。好在时间总是会让人遗忘,久了之后也就没有人记得或是在意曾经在此发生过什么。



梁安琪在君临天下3座极高层B室曾经租给过有着“水果大王”之称的富商彭炽辉,2013年他在B室中被前妻刺杀身亡。前妻犯案之后又从房内纵身跃下,跌到屋苑平台的泳池,当场身亡。自此之后,B室就被称为“凶宅”,连带同层以及相邻楼层的所有房产的租赁销售业务受到影响。银行一度拒绝网上提供估价,总之卖不掉,也租不出。不过那也是13年前的事情了。时过境迁,B室已经租了出去,自然相邻的A室就更没有问题,如今还得以以高价租出。



梁安琪称得上是君临天下的大地主,她在高峰的时期在这个小区共持有九套房产,而且有几套相连的房产还是一次性买入的。君临天下是在九龙站上盖起的超级豪宅,2004年正式入伙,一共由三座摩天大楼所组成,分为1、2、3座,合计1122套房子。梁安琪在房产入伙的时候就购入了这个屋苑的房产,之后陆续买入,主要是以2座、3座的房子为主。其中在2座的48楼,她持有C至F四个单位,其中E、F室在2025年已卖掉。而在3座除了在72楼的A室、B室外,在77楼还有一套房产。



还值得一提的是,何鸿燊家族中除了四太梁安琪外,三太陈婉珍在君临天下也有房产,她的房产刚好也是在3座极高层,房子目前也已经租出,月租为12.5万元。

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