河南
今天，郑州三环内又挂出两块住宅用地。
地块命名为24号地25号地
其中，24号地位于中原区颍河西路北、天山路东；
25号地位于中原区陇海西路北、天山路西。
都位于这两年郑州楼市炙手可热的“二砂片区”。
这次挂牌，是828新政后郑州首次住宅用地挂牌。
分外引人关注。
具体土拍时间是10月20日
至于谁会报名参与土拍，至于谁会拿下，现在谁也不知。
来，逐个看这两个地块。
先看24号地
他占地约53.8亩，容积率大于1、小于2，建筑高度小于54米。
他的起拍价是51052万元，起拍亩单价为950万元，楼面价为7133元/平米
24号地地块位于绝对的二砂片区。
其北边是二砂文创园的核心区。西边是曾经的片区名盘中海时光之境的一期和二期。南边是曾经的片区名盘昆仑望岳。
无论是生活配套，交通，还是环境，都是一绝。
特别是北侧二砂内部和东侧华山路的郁郁葱葱充满年代感的法国梧桐，让我很爱很爱。周围还有很多美食，出门即达。
最关键这个容积率小于2限高54米的指标，肯定是小高层或者小高+洋房。
稀缺。稀缺。
而其地块53.8亩，在当下也算是“大盘”了。
综合所有因素，我给这块地打5星
再看25号地。
他占地约21亩，容积率大于1小于1.3，限高27米。
地块起拍价为15487万元，折后亩单价为739万，楼面价为8531元/平米
是的，他的容积率要求小于1.3，这可谓是目前三环内容积率最低的地块了。
相对于24号地的横胖，25号地就比较瘦长了。
他的楼栋，不好摆布。
同时，他更靠近陇海西路，其周围的城市界面和资源，不如24号地。
但，其最大的价值就是1.3的低容积率。
肯定是一个洋房社区了。
因为他的占地面积较小，总体地块总价也不太高，起拍价仅需1.5亿。对于很多中小房企，可以有机会去参与竞拍。
来，我们换个角度再看这个片区。
现在和未来，这个片区（大二砂片区）竟然会出现6盘同台竞技的局面：
1、24号地
2、25号地
3、将于9月30日土拍的21号地
4、之前已经土拍过的万科山河道三期
5、鑫联中原玺
6、保利天曜
目前，无法推断21号地会被谁拿。——据闻，华润有可能介入。
目前，无法推断24号地会被谁拿。——中海的概率，最高。
目前，也无法推断25号地会被谁拿。
目前，无法推断万科山河道三期的入市时间。甚至会不会是万科开发都是悬念。据闻合作股东方和万科之间发生了矛盾。
目前，鑫联中原玺楼栋已经封顶，大门、示范区、样板间即将于本月中下旬开放。
目前，保利天曜也在热火朝天地施工中。其大门、示范区、样板间也将在本月下旬正式开放。
无论如何，未来的两年，这个片区的楼市表现更精彩。
六大盘，在一个片区的楼市舞台上集中竞技。
如果真按我的预判，中海、保利、华润将同台碰面。再加上万科，再加上鑫联，再加上有可能拿下25号地的某一位开发商。
想想都觉得刺激！
来来来，不要怕828，我们只需看下阶段的精彩剧情：
第一集：鑫联中原玺的正式开放及可能的开盘。
第二集：保利天曜的正式开放及随后的开盘。
第三集：9月30日21号地的土拍及结果。
第四集：10月20日24号地、25号地的土拍及结果。
我是深度研究郑州土地、郑州规划、郑州楼市的东哥。
本文完。
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