广东
海珠大塘村，开始严查违建了！
前两天，海珠城管局对村民一口气发出三份《协助调查通知书》，对片区内涉嫌违建开展清查工作。
公告要求，村民须在2个工作日内携带身份证、产权证以及规划报建手续等资料协助调查。逾期不处理的，将承担相应的法律后果。
这也是海珠东风、康鹭、三滘等村严抓违建之后，又一个村对违建下手了。
|图源：海珠区政府
壹
先来看看这个公告披露的内容。
此次公告涉及的共有3栋楼，分别位于大塘东华后街一巷、东明五巷和东明一巷。
这三栋建筑涉及了同一个问题：未经规划部门许可擅自加建建（构）筑物。
换句话说，就是涉嫌违建。
一旦被官方认定违建，村民大概率要面临限期拆除，甚至吃到行政处罚！
|图源：海珠区政府
楼市君也在地图上搜了一下位置。
这三栋楼都在聚德花苑西侧，靠近龙海小学和银幸康复医院。
喏，就是前几天网传的大塘首期改造范围之内，一切都对上了。
｜广州楼市发布 制图
楼市君前阵子也去过海珠新中轴的大塘、东风村。
在传出旧改消息之后，大部分村民都比较守法，但确实也存在不少违建的情况。
比如下图屋顶部分铁皮房，大概率就是违建了。
｜广州楼市发布 摄
当然，也并不是所有违建都是冲着拆迁补偿来的。
楼市君在大塘、上涌等地实踩时候，最大的感受就是：
这里的居住密度，真的太大了！
很多自建房的一楼，都出租给商户当做厂房、店面或者仓库，特别是从事布匹行业的，占了绝大多数，堪称“小康鹭”。
小巷子里人来人往，自然也需要更多的居住空间，村民向上加建寻求空间也很好理解。
｜广州楼市发布 摄
很多粉丝可能会问：
现在开始查违建，是不是意味着马上就要全面拆迁？
大家都知道，现状调查确权，是所有旧改的第一道关卡。
城中村常年存在自建、加建、权属混杂等历史遗留问题，如果不提前逐一清查梳理，后续征收补偿、签约安置、片区规划落地都会寸步难行。
因此，从这方面来看，这一步确实可以看做全面拆迁的前兆。
大家最关心的补偿层面，目前官方暂未发布大塘村专属细则，但参考海珠新中轴片区统一标准，应该大差不差。
集体证大概率是280套餐，弃产最高约2.5万/平，国有证房子的补偿会高一点，弃产补偿应该会在5.6万/平左右。
｜图源：海珠区政府
值得一提的是，大塘村也不是新中轴第一个严查违建的城中村。
今年以来，包括大塘在内，东风、三滘、康鹭等地，都对违建下重手。
比如对东风村，海珠区曾连发数份《限期拆除违法建设公告书》、《违法建设行政处罚告知书》。
想要靠违建骗取补偿的，楼市君劝大家尽早断了这个念头。
｜图源：海珠区政府
贰
事实上，今年下半年以来，海珠新中轴的旧改节奏再次快了起来。
按照规划，海 珠新中轴覆盖7大改造区域、6条城中村、8片旧城、20个旧厂，是海珠“十五五”规划的核心工程，也是广州主城更新的关键抓手。
官方早就为海珠新中轴旧改定了目标：
2026年基本贯通，2028年实现全线贯通。
时间紧、任务重，也是片区全面提速的核心原因。
｜海珠新中轴航拍
｜广州楼市发布 摄
网友@客村拆迁 就爆料称，客村附近的多栋建筑开启集中拆迁模式。
并且施工时间也提前了，以往都是8点才开工，现在7点就开始叮叮咚咚了。
|图源：@客村拆迁
海珠同创汇，在上个月也正式发布了征地预公告，地块现状调查已同步启动。
不出意外的话，在公告期结束后，海珠同创汇也将正式进入拆迁流程。
｜海珠同创汇航拍
｜广州楼市发布 摄
在新中轴南端的沥滘村，前几天也正式清退了合作房企珠光。
按照广东省自然资源厅的文件显示，类似沥滘这样由市场主体主导的存量“三旧”改造项目，拟按照“能转尽转、应转尽转”的原则，分类处置、逐步出清。
也就是说，官方对这类房企直接下重手。
海珠新中轴的推 进，肯定也不能被珠光卡住。
｜沥滘旧改实拍
｜广州楼市发布 摄
如今的海珠新中轴，已经形成了清晰的推进节奏：
沥滘清退旧主体、盘活停滞大盘；客村片区加班加点、全速拆改；大塘村确权摸底、夯实改造基础...
｜广州楼市发布 制
从北到南，多个关键节点同步发力、环环相扣，打通了新中轴的改造脉络。
特别是大塘村发出三份协助调查通知书，也代表着海珠新中轴的全面提速。
未来，你在这边可能不会再看到密密麻麻的握手楼，取而代之的是公园、企业总部、产业园组成的一条完整的广州新中轴。
我们不妨一起期待一下~
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