深圳又一块地遭疯抢！7家央国企，257轮出手，最终25.5亿被中海拿下！

25.5亿、257轮、溢价125%：中海拿下安托山宅地

9月10日15时，深圳福田区香蜜湖街道安托山片区一宗宅地结束竞价。经过257轮报价，中海地产（深圳市海荣房地产开发有限公司）以总价25.5亿元竞得，成交楼面价98069元/平方米，溢价率125.46%。

这宗地块宗地号B401-0151，土地面积5844.41平方米，规划建筑面积26002平方米，是深圳今年招拍挂出让的第8宗住宅用地，也是其中面积最小的一宗。

起始价11.31亿元，加价幅度500万元，规则是"不设上限、竞地价、价高者得"。从11.31亿到25.5亿，价格推高一倍有余，全程257轮。

一、成交核心数据

B401-0151位于福田区香蜜湖街道安托山四路与侨香三道交汇处西北侧，紧邻地铁2号线、7号线安托山站，是双地铁上盖物业。地块原为"安托山地区"法定图则10-06地块，用地性质由商业用地（C1）调整为二类居住用地（R2），容积率由9.1降至不超过4.45。

香蜜湖片区上一次出让纯商品住宅用地，是2017年12月的海德园地块（当时成交总价53.9亿元）。到这次出让，时隔近9年。据媒体梳理，福田区近10年通过招拍挂仅出让过3宗住宅用地，其中2宗为人才房用地、1宗为商品房用地。核心区纯商品宅地的供应长期处于"空窗"状态。

地块体量很小——不到6000平方米，约2.6万平方米建筑面积，按每套200平方米估算，未来货量不超过200套。但区位稀缺性极强：周边是万科瑧山府、安峦公馆、海德园等成熟高端住区，3公里范围内多年未供应宅地。

三、257轮竞价是怎么来的

这次出让采用"不设上限，竞地价，价高者得"的规则。参与竞买的7家全部是央国企：中海、华润置地、招商蛇口、建发、越秀+深业联合体、中铁、深振业。

不设上限意味着没有"地价触顶转竞配建"的缓冲，价格完全由现场举牌决定。起始楼面价约43497元/平方米，最终成交楼面价98069元/平方米，溢价125.46%。

另一个背景是时间窗口。地块于8月11日挂牌，竞价在9月10日。8月28日，住建部、自然资源部、金融监管总局、央行、证监会五部门出台房地产政策组合（业内称"828新政"），核心包括：新出让土地优先实行现房销售、预售门槛提升至主体结构封顶、个人住房贷款最长期限由30年延长至40年。

这宗地是在828新政之前挂牌的，因此未明文要求现房销售；未来若预售，须待楼栋主体结构封顶后进行。它是828新政后深圳的首场土拍，也是新政后推出的首宗核心区宅地。

四、楼面价排在深圳第几

成交楼面价98069元/平方米，剔除配建面积后实际住宅楼面价约103147元/平方米。

横向看，这一价格位列深圳涉宅用地成交楼面价历史第二，仅次于今年6月5日保利置业斩获的南山区粤海街道T204-0153地块（成交楼面价约10.87万元/平方米，成交总价57.72亿元）。高于前海地王（约9.6万元/平方米）和宝中地王（约8.8万元/平方米）。

片区二手房挂牌价可作参考。据贝壳平台数据，周边小区二手房挂牌均价多在12.6万—18.4万元/平方米区间。需说明：挂牌价不等于成交价，且受楼层、朝向、装修等因素影响，仅作区位价值参照。

五、这房子的成本底色

按成交总价25.5亿元、可售住宅面积约2.47万平方米计算，对应住宅部分的实际楼面成本约10.3万元/平方米（即剔除配建后的住宅楼面价）。这还不包括建安、税费、融资等成本。

这只是成本口径的推算，不是定价预测。最终售价取决于入市时的市场环境和产品定位。地块无人才房、保障房配建硬性要求，也无地价上限，开发商有较大的产品塑造空间。

六、对市场和片区意味着什么

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅指出，成交地块片区内新房供给长期吃紧，本次出让直接补上片区新房缺口；作为828新政后首宗核心区宅地，高溢价成交印证了央国企对香蜜湖—安托山这一断供高能级板块的价值认可。

对购房者而言，这宗地带来的是片区久违的新房供给。周边目前无在售新房项目，地块须自出让合同签订之日起1年内开工、4年内竣工，并落实"交房即发证"要求。

对深圳土地市场而言，核心区稀缺地块的高溢价，与当前整体市场的结构性分化并存。828新政落地后首个周末，深圳二手房签约量创8月以来单日新高，但8月全月二手房成交量环比仍小幅下跌——热度集中在新政预期和核心资产，而非全面普涨。

这宗"迷你"宅地，体量不到一个标准足球场，却是深圳核心区近9年断供后的第一次集中定价。257轮竞价、125%的溢价，是市场对稀缺地段的直接报价，也是观察深圳楼市分化的一处样本。

（数据来源：深圳市公共资源交易中心/深圳交易集团出让公告〔深土交告2026〕50号、自然资源部土地市场公告、央广网、财联社、东方财富等公开报道，截至2026年9月10日）

来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合

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