北京
中海地产用25.5亿元拿下一宗5844.41平方米的宅地。这个面积，放在深圳核心区，连一个标准足球场都装不满。
但就是这块地，引来了中海、华润、招商、建发、中铁、深振业，以及深业与越秀联合体等房企参与竞拍。据原文描述，这是近年来深圳住宅用地中参与房企最多的地块之一。250轮竞价，溢价率约125.46%，楼面地价约9.81万元/平方米。
一块"断供"十年的地
这宗地块位于福田区香蜜湖街道。原文提到，香蜜湖区域的住宅用地已经"断供"十年，而周边二手房成交均价超过13万元/平方米。
十年没有新住宅用地供应，周边二手房价格又摆在那里，房企的算盘不难理解。中指研究院的分析指出，地块规模小，但无人才房、保障房配建硬性要求，且无地价上限，中海可以依托其豪宅产品线打造高定位改善产品。
没有配建捆绑，没有地价天花板，这两条叠加在一起，等于给了开发商最大的产品自由度。
从商业用地到住宅用地
这宗地块原规划为商业用地，后调整为二类居住用地。容积率3.1，规划建筑面积2.6万平方米，其中住宅规划建筑面积2.47万平方米，商业1000平方米，允许分割转让；物业服务用房100平方米产权归全体业主共有，不得转让。地块建筑限高100米。
用地性质的调整，被原文解读为深圳核心区增加住宅供应的明确信号。核心区缺住宅，不是一天两天的事，把商业用地转成居住用地，是供应端能做的直接动作。
9.81万/平，历史第二
成交楼面地价约9.81万元/平方米，打破了此前前海桂湾地块9.59万元/平方米的纪录，位居深圳涉宅用地成交楼面价历史第二高位。
原文用"高价"来形容这次拍出，并提到这反映出核心地块投资热度与市场分化趋势。一边是核心区迷你地块被争抢，一边是市场整体的分化格局，这宗地的成交把两条线同时摆了出来。
迷你地块成为趋势这一点，原文给出的逻辑是：符合现售制后资金流转需求，体量可控且配套设施成熟。总价可控、配套现成、产品自由度高，对房企来说，这是一道算得过来的账。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
