重新定义CBD核心区｜华润置地「北京澐玺」首发亮相

9月10日，“华润置地，重新定义CBD核心区暨2026华润置地北京二环新作发布会”于深圳湾木棉花酒店圆满落幕。华润置地北京公司党委书记、总经理，陈海鸥先生，及总部、深圳公司、北京公司相关领导，各主流媒体代表齐聚现场，共同见证华润置地北京丽泽片区统筹新作「北京澐玺」案名的正式首发。

01

一套营城模式的时代样本发布会开场，华润置地北京地区公司党委书记、总经理陈海鸥先生以“与城市共成长”为核心，发表相关致辞。本次发布会到深圳举办，是溯源，也是启新。

溯源，是为了回到华润置地片区统筹能力的原点——深圳湾后海。这块从一片滩涂蝶变为国际化CBD封面的土地，让大家能先在这里感受一座城的从无到有、由线到面的生长轨迹。

启新，则是要将这套经过时间与实践双重验证的营城模式，带回北京，带到丽泽。让大家理解，华润置地即将在北京二环展开的，绝非一次简单的住宅开发，而是一场关于城市核心区价值的系统性重塑。

02

一次国际化CBD的系统升维

华润置地深圳公司城市运营事业部总经理徐亚男女士，以深圳后海为样本，向在场媒体完整阐释华润置地片区统筹“换一种方式做城市”的底层逻辑。

不同于传统聚焦单一地块、单一项目的开发思维，华润置地片区统筹的核心，是把规划、投资、开发、运营放在同一链条里，从“规划一个项目”转向“运营一片城区”。站在城市全局视角，统筹产业、商业、文体、生态、人居的空间建设与长期运营，让城市空间从“建成”到持续“长成”。

3.5 平方公里的深圳后海，是这套方法论的完整试验场。2008年以深圳湾体育中心“春茧”代建代运营进入片区，此后按“全局规划、一体开发、分期建设、统一运营”统筹推进，实现人才公园、文化广场、万象城等核心地标的有序落成，最终成长为一个功能高度复合、活力昼夜不息的世界级CBD核心区。

这套经过时间与现实双重检验的营城范式，也为华润置地走向北京丽泽，探索大国首都内城核心的全新表达，奠定坚实的实践根基。

从深圳湾·澐玺到北京·澐玺高阶人居的基因延续

「北京澐玺」案名的正式发布，是这场跨越两千公里的价值共鸣，是华润置地在城市核心区打造高端人居产品基因的传承。

“澐”取云水流动之意，呼应地块双河滨水的自然禀赋；“玺”承北京内城文脉和礼序，寓意城市核心的贵重土地资产。它标志着一个CBD高阶人居标准，正式落地北京核心区，开启一场属于大国首都的滨水高阶人居全新表达。

03一座滨水大宅的时代创新

产品力，是建筑回应土地、对话时代的核心表达。华润置地北京公司设计管理部总监赵勇先生，现场深度拆解「北京澐玺」的创新产品力，以引领时代的雄心与智慧，给出二环滨水人居的全新答案。

落位双河首排，项目没有选择传统高密度围合的高效路径，而是以更大的诚意和成本，采用沿河错落排布、西低东高的规划策略，主动退让出中央园林空间，打开河道视线通廊，成就“户户皆楼王”的稀缺格局。让社区与滨河公园无缝联结，于城芯之中完成繁华烟火与自然静谧的自如切换，重新定义城市与人居的关系。

在这个大的规划之上，基于对城居关系的重新考量，项目打破传统社区单一正负零的平地营造逻辑，以分层场景承载全代际日常，实现前所未见的空间革新，完成“北京首个全域立体抬板架空社区”的突破性的创新。

以抬升底盘替代生硬的实体围墙，借助 Z 字形柔性界面消融城市与住区之间的割裂壁垒，真正达成“城园相融”的无界境界。抬板之上，廊桥如同一条高线纽带，串联起各个组团，贯通社区园林与外部滨河公园，构建出一条完整的滨水漫游生活动线。清晨推门而出，漫步至河边，城市的喧嚣被绿意隔绝在外；傍晚归家，层层递进的礼仪轴线一步一景，每一次回家都是一场抵达。

架空层则成为社区的“第二客厅”。既有效阻隔城市喧嚣与外部视线，守护居者的私密感，又不受风雨束缚，让内外绿意彼此交融渗透。此外，全域抬板体系更实现人车的极致分流，老人散步无需避让车辆，孩子奔跑不必担心安全，从容高效的归家体验，成为生活最踏实的底色。

在立面、露台、园林维度，则是进一步完成系统性美学与生活场景的创新。遵循皇城肌理，融合国际东方审美，塑造北京二环独有的滨水建筑群像；打造户户私属的云端庭院，将 270°的开阔景观纳为私藏；溯源中国传统“六胜造园”的理念，复刻中国人心中向往的山海园居理想。

至此，一座集都会繁华、水岸静谧、居住私密于一身的二环滨河首排 CBD 云端奢宅就此成型。「北京·澐玺」所呈现的，不只是一种建筑形态，更是一种生活方式的选择。在CBD核心区，拥有属于自己的天地，让生活向上生长，向水而生，向心而归。

发布会落幕，但属于「北京·澐玺」的章节才刚刚起笔。对华润置地北京而言，重新定义CBD核心区，从来不是一句口号，而是一种长期主义的城市实践。

从深圳湾到丽泽湾，华润置地带着经过时间验证的片区统筹营城经验落地首都，既以大盘规划赋能城市樾级，又以澐玺产品力承接生活想象。

回应时代智识圈层对高端生活的向往，一个属于大国首都的内城滨水时代答卷，正在这片土地之上徐徐展开。