已取证，今日认购！大虹桥顶流红盘，备案均价不到4万/㎡，新政窗口期的不二之选！

大虹桥的价格逻辑，正在被改写，不是以“更贵”的方式，而是以“更值”的方式。

新政组合拳落地，首付门槛降低、以旧换新补贴、贷款年限延长……外环外购房窗口期打开，市场升温号角声里，保利虹桥和颂·璟园凭借断层领先产品力与极具竞争力的价格正以碾压之势，直接锚定下一个大虹桥顶流盘。

市场的回响从不撒谎！保利虹桥和颂·璟园从亮相至今，人气持续沸腾，8月15日样板间开发至今，短短20多天累计来访破3000+人次，于大虹桥板块内中一骑绝尘，人气是口碑最好的验证，当全城购房者用脚步投票，这个项目的“必买指数”已无需多言。

大虹桥顶流红盘——保利虹桥和颂·璟园，示范区线（在建中）3站虹桥，难得1.7低密水岸洋房，已取证，9月13日（本周日正式开始认购）首批次推售建面约95-139m²，108套房源，备案均价不到4万/㎡，必将受到市场的高度关注。

就在今年，同样是大虹桥炙手可热红盘项目，2号线2站虹桥、2.2容积率、3.5代宅，备案价约6.3万/㎡。

同样的大虹桥流量红盘，距虹桥枢纽多一站，换来的是更低的容积率、更纯粹的洋房形态、更开阔的楼间距和更友好的总价段。价格差背后，是央企保利的责任担当，对大虹桥定价逻辑的颠覆。

多坐一站的通勤时间，是立省一套首付的价差

在同样的大虹桥板块内里，这几个维度的质价对比非常清晰：

从备案价维度来看，徐泾均价集中在6.1-6.2万/㎡、华漕普遍在6.4-7.1万/㎡区间，前湾主流项目约在6.6-7.0万/㎡，大虹桥板块6万+/㎡已是铁底。

同是大虹桥板块新盘，距虹桥2站地铁（2号线）的流量项目，备案价6.4万/㎡；保利虹桥和颂·璟园距虹桥3站地铁（示范区线，在建中），备案价不到4万/㎡。两者到虹桥枢纽仅一站之差，单价却相差约2.4万/㎡——按一套100㎡房子计算，总价差超过240万。对自住购房者而言，这笔钱足以覆盖首付+装修+车位。

再看容积率维度，放眼西虹桥近十年出让地块容积率清一色≥2.0；甚至徐泾、华漕、华新等板块容积率更是直逼2.5高位，高密住区已成常态。

保利虹桥和颂·璟园约1.7低密容积率，每降低0.1的容积率带来居住改变都超乎想象，可能是楼间距增加2米、日照增加15分钟，可能是被邻居吵到的机会减少20%，低密本身就自带溢价属性，保利虹桥和颂·璟园却把它当作生活的底线。低容积率所释放的楼间距、日照与静谧，没有被折算成房价上的数字，而是全部兑现为日常的真实体感。以超越价位的诚意，为业主预留更从容的生活尺度。

最后是产品的更迭，当下上海新房市场，产品内卷已成常态，而保利一直走在“卷产品”的最前沿。

保利虹桥和颂·璟园作为西虹桥新规之后首批准四代宅，不是户型的单点迭新生长，而是全域系统性进阶——1.7土地指标质变、约2米地势抬升、人车动线彻底分流、约37米高颜值界面、双生活服务中心的越级超配、高实得空间附赠等，让购房者真正感受到了代际差。

首开全户型产品覆盖，定价更是惊喜不断

保利虹桥和颂·璟园首开推出108套房源，建面约95-139㎡产品所有户型全覆盖，且全部为前排楼栋，无遮视野，采光通风俱佳，定价超有诚意，每一套都值得闭眼入。

1、均衡定价中间层，告别楼层焦虑

本批次中间层定价最大的特点是定价均衡，高低区价差控制在合理范围，购房者不会陷入“好楼层预算不足、便宜楼层不甘心”纠结选择。具体价格，取证后揭晓，但可以提前透露的是：保利虹桥和颂·璟园主动压低了利润预期，即便是最好的楼层，也没有出现让人望而却步的天价段。

2、顶底质价比好房推荐，捡漏之选

顶底房源同样暗藏惊喜，值得细细盘点——先说首层房源，社区整体抬高2米，让前排无遮挡，采光、通风、视野俱佳，单价比标准层便宜约2000元/㎡，对于有老人和小孩的家庭来说，相当于用更低的价格，买到了出入便利、无需等电梯的实用楼层。

再看顶层房源，传统顶层房源，因为楼层高、顾虑多，但保利虹桥和颂·璟园是11F小洋房，楼高本身不高，视觉上完全不压抑，而且保利的建筑品质，顶楼防水有充分保障，总价锚定在常规中区的水平，是预算紧张改善家庭不二优选。

3、最好的位置，最意外的价格

除了常规楼层的均衡与克制，本批次还有两类房源，堪称“惊喜中的惊喜”。1#东边户，建面约139㎡大户型堪称全盘“资源之王”——紧邻原生水岸，直面公园绿野，最好位置+最好景观+最好装标，均价反而比同楼栋其他户型产品更保守，未因资源的叠加而虚高，恰恰是改善家庭值得锁定的宝藏选项。

不止于此，本批次还藏有2套“隐藏彩蛋”户型——1号楼1楼129和139户型，附赠约100㎡地下室+约40-50㎡专属花园的使用权，全部不计入产权面积，总价与7-8层标准房源基本持平，相当于用标准层的预算，拿下带地下室和花园的“类别墅”，这种机会，可能仅此一次。

同面积段天花板，高实得率神户型

价格是诚意，产品是底气。

普通户型中，过道往往是“沉默的面积杀手”——每个空间看似方正规整，但连接各功能区的走道加在一起，轻松吞噬3-5个平方米。而保利虹桥和颂·璟园经典飞机户型设计，通过优化动线布局，实现几乎0过道浪费。

更值得关注的是，保利虹桥和颂·璟园归家梯厅、全屋飘窗、独立花池、双阳台、设备平台五大附赠空间，将实得率直接拉到100-110%高位，上海几乎找不到可以对标的产品。

譬如，建面约105㎡可额外实得33.79㎡，换算成更直观的表达，购房者以建面约105㎡同级预算，换来市场上建面约140-150㎡户型才有的空间面积——同样的总价，多一间卧室的配置；同样的面积，高一个层级的居住体验；正因如此，保利虹桥和颂·璟园在地产圈掀起一场热议风暴。

当下市场，新政组合拳持续发力，购房窗口正在打开，这样一个轨交+低密+高附赠+低单价全部占满的项目，在大虹桥400万级总价段里几乎没有对手，也注定它是一个高去化流速的红盘。

保利虹桥和颂·璟园已取证，本周日（9月13日）开始认购，首批次推出108套房源，备案均价仅不到4万元/m²。对于关注大虹桥的购房者来说，留给购房者犹豫的时间窗口极短，提前锁定意向，做好认购准备，才是面最理性的选择。