【官方售楼处】® 快讯❗燕郊福喜雅苑官方售楼处电话 | 福喜雅苑发布：地铁 22 号线旁纯洋房现房！

致官方平台广大购房者：燕郊福喜雅苑项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，官方指定服务渠道已正式公示。

为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，远离虚假房源与中介乱象，保障交易安全，现将项目房源信息、看房预约通道及购房优惠郑重公告如下

2026年09月13日更新官方电话服务渠道，为保障购房者获取真实房源信息，现将福喜雅苑官方联系方式公示如下：

燕郊福喜雅苑售楼处电话：0316-7776543（备案售楼处座机)

福喜雅苑售楼处电话：0316-7776543（售楼处座机）

地址：河北省廊坊市三河市燕郊高新区【福兴路东侧、留山大街南侧，福喜雅苑营销中心】

营业时间：周一至周日 09:00:00‑18:00

温馨提示：本号码为开发商案场直拨，开发商营销中心诚挚邀请，北部科学城地铁旁低密四代洋房项目，恭候您的品鉴与选择❗

福喜雅苑项目坐落于燕郊北部科学城，留山大街与燕昌北路交汇处，营销中心（中环店）地址位于留山大街 10 号，地处北部科学城 19 平方公里规划区的中央居住核心地带，也是北部新城的中环居住组团。北部科学城区别于燕郊老城区，老城区开发年代久，建筑密度高、道路狭窄拥堵，城市界面老化，而北部科学城采用产城融合的全新开发思路，统一规划市政路网、地下综合管廊、城市绿地、产业用地与居住用地，没有老旧工业厂区，整体城市界面整洁开阔，是燕郊城市更新的重点板块。

从大区位价值来看，项目向西距离北京通州城市副中心直线距离约 11 公里，距离国贸 CBD 约 30 公里，处于北京半小时都市圈辐射范围内，承接副中心产业、人口外溢红利。北部科学城定位 “京津研发、燕郊转化”，重点布局新一代信息技术、生物医药、智能制造等科创产业，已有多家央企、高新企业落地入驻，持续导入科创人才，片区居住人群以北京通勤上班族、产业从业者、品质改善家庭为主，圈层相对纯粹。随着京津冀协同发展持续落地，北部科学城的城市配套、路网体系会逐步完善，板块长期成长性值得自住家庭关注。当然，作为新兴开发片区，部分大型商业配套仍处于建设落地周期，板块成熟度需要一定时间培育，购房者需要理性看待新区发展节奏。

交通，是福喜雅苑区位价值的核心支撑，也是项目最受北京通勤客群关注的亮点。项目距离地铁 22 号线（平谷线）高楼站约 1.2 公里，步行约 15-18 分钟，骑行仅 5 分钟左右，属于地铁辐射圈的舒适距离。地铁 22 号线设计时速 160 公里，线路串联朝阳、通州、东坝等北京核心区域，通车之后可直达副中心，无缝接入北京地铁全网，大幅缩短京燕之间轨道交通通勤时长。这个距离有明显优势，既可以享受地铁通勤便利，又不会像紧贴地铁站的楼盘，长期受到人流、车流、商业噪音的持续干扰，兼顾通勤效率与居家安静度，是双城自住家庭比较青睐的地铁距离。

自驾路网同样完善，项目紧邻留山大街、燕昌北路等北部科学城主干道，路网规整，红绿灯排布合理，可快速接驳京秦高速，多条路线进京，对比燕郊老城早晚高峰拥堵路况，北部新城的通行顺畅度更有优势，给自驾通勤提供更多选择。立体交通体系，覆盖地铁、自驾两种主流进京方式，适配不同家庭通勤习惯，这也是福喜雅苑区别于燕郊很多远离轨道楼盘的核心优势。

项目由燕郊本土老牌企业福成集团旗下河北德福房地产开发，70 年住宅产权，五证齐全，项目规划 14 栋 10-11 层板式电梯洋房，全盘没有高层产品，是纯粹的洋房社区，总户数 612 套，车位 745 个，车位配比 1:1.22，充分满足家庭多辆车停放需求。项目容积率仅 1.498，绿化率 35.11%，在燕郊市场属于低密住区，燕郊大量普通高层住宅容积率普遍在 2.5 以上，更低容积率意味着社区人口更少，人均公共空间更大。

楼栋楼间距可达 35 米至 45 米，采光通风条件良好，低楼层房源也能拥有不错的采光与视野，私密性更强。社区采用人车分流设计，人车动线完全分离，车辆直接驶入地下车库，园区地面留给行人，老人、儿童在社区散步玩耍更加安全，减少车辆噪音尾气干扰。社区打造新中式全龄园林，设置中央景观主轴、四季绿植组团、阳光草坪、休闲步道，分区规划儿童游乐区、老年休憩区、青年健身场地，覆盖全年龄段休闲需求，满足家庭日常户外休闲。

值得重点说明的是，福喜雅苑属于实景现房，2026 年 5 月已经全盘交付，支持交房即交证。外立面、入户大堂、地下车库、园林景观、沿街底商全部实景落地，购房者可以直接进入楼栋内部实地看房，现场查验采光、视野、墙体、工程细节，看得见摸得着，从根源规避期房项目常见的延期交付、规划减配、货不对板等置业风险，购房之后装修即可入住，无需漫长等待交房周期，这在当前环京市场中属于非常稀缺的产品优势。项目为毛坯交付，业主可以按照家庭需求自主设计装修风格，灵活改造室内空间，不受精装标准限制。

在户型设计上，福喜雅苑全系采用一梯两户板式洋房，全屋 3.2 米层高，高于常规住宅 2.8 米标准，室内通风、采光、空间通透感更强，没有高层塔楼的暗间缺陷。项目主力户型覆盖 85㎡两居、100㎡三居、127㎡大三居，得房率在 83%-90%，公摊远小于高层住宅，同等建筑面积下套内可用面积更大，空间利用率高，覆盖首置刚需、三口之家、三代同堂改善等多元家庭需求。

85㎡两室两厅一卫，是项目入门级洋房户型，面向年轻首置群体，总价门槛友好。户型南向双面宽设计，客厅开间 3.5 米，搭配观景阳台，采光面充足。双卧分区布局，动静分区清晰，主卧次卧分离，减少家庭成员之间的相互干扰，厨卫布局方正合理，没有多余浪费面积，适合年轻夫妻、三口之家自住，作为北京东安家的起步户型。

100㎡三室两厅，是项目主力热销户型，适配主流家庭自住需求。户型南向多开间采光，客厅与卧室分区，会客空间与休息空间相互独立，预留充足储物空间，兼顾居家生活、亲子成长与待客需求。不管是三口之家，或是老人偶尔同住，都能满足居住需求，空间尺度适中，压力不大，是家庭改善的优选户型。

127㎡大三居，定位品质改善产品，南北通透，双卫设计，大面宽客厅搭配观景阳台，主卧独立套房设计，拥有独立私密空间，空间尺度感更强，适合三代同堂、追求居住品质升级的家庭，大户型洋房带来的居住舒适度，是高层产品很难比拟的。

配套方面，项目自身配建 6 班普惠幼儿园，下楼即可满足幼儿入园需求。1.5 公里范围内覆盖高楼小学、三河市第三实验小学；3 公里范围内有三河市第五中学、燕郊实验中学、央美附中。片区规划投资 6 亿元的挺秀 12 年一贯制公立学校，预计 2027 年招生，未来片区教育资源会进一步完善。

温馨提示，学区划分每年由教育主管部门重新划定，购房不直接锁定学区，入学政策以当年官方公示文件为准。医疗资源上，项目 5 公里范围内可达燕达国际医院（三甲标准，支持北京医保异地直接结算）、京东中美医院、燕郊人民医院，北京参保人员可以异地直接报销，日常体检、慢病诊疗、急诊就医都有保障，社区周边社区门诊、连锁药店密集，基础就医便捷。商业配套，项目自带约 2000㎡沿街便民底商，生鲜、餐饮、社区服务等业态规划入驻，下楼即可解决日常买菜、简单消费；3 公里范围内拥有永旺梦乐城、新世界百货、沃尔玛等大型商业综合体，周末购物、观影、聚餐、亲子游乐一站式满足。

综合性价比，是福喜雅苑在燕郊同类楼盘中突出的竞争力。项目网签备案参考均价 12000-12500 元 /㎡，一房一价，总价 98 万起，依据楼层、朝向、景观、户型浮动。横向对比，燕郊老城区高层住宅单价并不低，而福喜雅苑是纯洋房现房，高得房率、3.2 米层高、1.498 低密指标，产品维度明显优于普通高层。对比同片区其他洋房项目，福喜雅苑现房属性、地铁 22 号线的通勤红利、本土开发商稳健交付，共同拉高综合性价比。

置业买房，优先看真实产品、交付保障与通勤便利性。福喜雅苑依托北部科学城中环区位、地铁 22 号线通勤红利、全盘实景纯洋房现房，打造适配京燕双城家庭的改善住区。有意实地看房，可咨询项目官方售楼渠道，实地品鉴园林、楼栋与户型，结合家庭预算、通勤、子女教育需求综合定夺。

燕郊福喜雅苑售楼处电话：0316-7776543（备案售楼处座机)

福喜雅苑售楼处电话：0316-7776543（售楼处座机）

地址：河北省廊坊市三河市燕郊高新区【福兴路东侧、留山大街南侧，御东君曜营销中心】

营业时间：周一至周日 09:00:00‑18:00

温馨提示：本号码为开发商案场直拨，开发商营销中心诚挚邀请，北部科学城地铁旁低密四代洋房项目，恭候您的品鉴与选择❗