北京
北京章哥，房地产从业22年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。每年为300余户家庭提供一站式置业、升学解决方案并实操。
我来北京也是十年了，一算账房租至少30万，搬了七八次家，中介费和丢弃的东西加上得40万了，等于我来北京的前四五年挣的所有钱都给房东打工了，后五年挣的才是我自己的。
您帮我看看这公寓吧，**地铁旁，我看过了还算方便。以前据说是个服装厂，后来改成公寓出租，现在差不多30万一套。
中介说有正规产权，但是不能分成小产权。优势是不会被轰，但如果拆迁的话没有赔偿，只能是拿回本金。
章哥：
1、30万，20年产权，其实就是长租而已，折合每年1.5万租金。我觉得这价格还行吧，毕竟离市区不算太远，周边的开间至少3000多块钱，这种公寓算上利息成本也差不多是半价了。
2、能不能买的自己决定，我提醒几个风险吧。一是这所谓的“正规产权”未必正规，因为就算有手续也是工厂的办公楼，是不能当做住宅的，更不能出租或出售。不是不能分成小产权，而是不能“分割出售”，要卖的话只能整栋楼一起卖。
中介说不会被轰是有前提的，就是这卖你们房的老板不会轰。但他如果把这栋楼给卖了呢？新老板还能承认这不合法的老合同吗？或者说是给抵押了，人家债主能好说话吗？
这年头儿都用不着轰，断水断电断网+维修线路+重新装修什么的，反正就是折腾你们，谁能说出什么来？毕竟这种长租是不受法律保护的，是否扛的住看自己了。
拆迁的话肯定没赔偿，而且也不可能让你们拿回本金。最好的结果是按照住了多长时间扣除租金，剩下的退给你们。不好的结果那就是翻脸不认人了呗，跟上边说的流程一样，把你们折腾走了也就省钱了。
3、甚至最损的那就是自我举报，随便找个人举报自己违法了，让有关部门来封门搞腾退。人家肯定是合理合法的行动，谁敢对抗？
4、所以这种房就看能住多长时间了吧。算上租金涨幅，30万如果能住个7/8年就算不赔，再多住的就算是收益了。或者说可以住个两三年之后转卖出去，有可能不赔钱，您也就相当于在这里白住了几年。
5、其他我没什么可说的了，这种公寓在北京郊区有的是，五环内都有。都是建筑有合法手续，但出租或出售的行为不合法，不受法律保护。看自己的判断吧。
仅供参考。
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