广东
这两年买房的人，回来聊得最多的一句话就是，早知道就不买新房，买新房更多的都是面子里，实际上并不是这么说的，要付出相对沉重的一个代价！
现在完全反过来了，我一个在东莞的朋友上个月看房，跑了七个盘，最后定了一套二手，理由特别实在，能马上住，不用等。
整个趋势都写得明明白白的，所有的东西都已经“稳步的去推进的”。
1、二手房已经反超新房
住建部最新的数据，2026年上半年，二手房在新房和二手房交易总量里的占比达到50.4%，这是半年度口径下，第一次在全国范围突破一半！
要知道2025年全年的这个比例才46%，今年4月份之后，单月占比就一直站在50%以上，不是偶然，是趋势！
更实在的是，北京、上海、江苏、广东等18个省区市，二手住宅的交易面积已经超过了新建商品住宅。
上海上半年二手房成交14.7万套，新房只卖了8.48万套。
深圳二手占总交易量的61.1%。
广州大概63%，北京二手住宅网签93583套，同比涨5.7%，是近五年同期最高。
成都上半年总共成交151302套，其中119530套是二手，占比冲到近80%，
南京二手成交49069套，是新房成交量的4倍多。
30个重点城市的二手住宅成交占比整体已经到了68%，这数据在中国房地产历史上是从来没有出现过的，如此之高的增速。
2、二手房到底香在哪，五样东西新房真的给不了
第一价格，同一片区，二手房普遍比新房便宜一截，上海总价300万以下的二手房成交量同比涨了33%，成交占比69%。
北京300万以下的房源成交占比也升到75%左右，挑低总价的人，眼睛早就转过去了，毕竟总价相对来说比较低，可选择性也相对来说比较强
第二样地段，新房大多往外扩，能拿的地都在城市边缘，二手房不一样，成熟地段早就被占完了，你想住市区核心区，新房基本没得选，只能往外扩，要是新盘有的选的情况下，地段好的，价格贵的超级离谱。
第三样是装修，二手房大部分是现成的，前业主装好了，电器家具都在，拎包入住，省下来的装修钱和折腾的时间，一套房子随随便便装修一平米都需要1000元的，现在二手房装修好了，入住相对来说省心，更多的只是自己重新刷一下墙就可以了。
第四样是物业，这一点很多人没注意，二手房的小区已经住了好几年，物业好不好、电梯坏不坏、停车位够不够、业主群里吵不吵架，你进去转一圈全看得到，毕竟好的物业能够使整个市场成本迅速的提升，并且整体的生活品质能够得到很好的提升。
第五样是生活圈子，二手房周边的菜市场、早餐店、学校、医院、公交站，全都是现成的，住了十几年的人情味，是新房给不了的，因为需要时间去沉淀的，可能5年，可能是10年。
4、这三类要小心
话说回来，二手房内部的分化比新房还夸张，不同的区域，市场价值非常的夸张，配套成熟的核心次新房，基本上挂牌18天到30天就能成交了，而业主可以议价的空间基本上是只有3%以内的有部分业主甚至是“涨价”。
远郊的老破小、房龄20年以上没电梯的房子，成交占比只剩12%到15%，挂牌半年以上是常态，不降价10%以上根本卖不掉，硬道理的情况去顶，基本上是顶不了多长时间的。
一是地段，通勤半径以内的核心区才叫资产。
二是房龄，超过20年、没电梯的，能不碰就不碰。三是物业，进小区的时候多看两眼楼道和电梯。
二手房其实也是很吃香的，只有体验过的人才懂得里面所蕴含的超级多福利在里面，反正我自己购买房也是主要考虑二手房为主。
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