广东
对于40年的房贷，你该如何去看待？那天我们看到新闻几个同事坐在那里聊。我们现在33岁了，40年房贷，意味着就已经73岁了，第1点，我有没有这么长的寿命？第2点，就是人活得这么累吗？一套房子要伴随着40年的房贷，即便是每个月供个两三千元，感觉都是挺没有意思的，因为始终都是欠着钱的。
这两句话一出来，同事们都绝大部分说确实是这样，40年房贷没有意义，毕竟伴随着这几年整体的大环境呈现出来的问题，30年的房贷，很多人都觉得惨了。
我那几个同事也说，15年和20年的房贷他是最能够接受的，一方面房贷利息没有这么多，另外一方面就是自己到50岁的时候已经清闲下来了，没有这么大的压力，后面就考虑到省点钱养老的事情了。
1、先说一下40年房贷，这个账的问题
贷款100万年化利率3%，30年（360期）每月月供：4216.04元，总还款额：1517774.52元
总利息：517774.52元
40年（480期），每月月供：3579.84元，总还款额：1718325.23元，总利息：718325.23元
两个叠加在一起，放在那里一看，居然相差了20万的利息，即便很多人觉得10年时间20万的利息也不高。但对于普通老百姓来说，这并不是一笔小钱呢，所以压根没有看得出来40年的房贷利息到底有多好，只不过是每个月相差不到700元的差距而已！
表面上是以时间换空间，实际上整体的房贷利息就是高的很，所以很多朋友最近这几年都是提前还款还贷的，包括我自己，还有身边的同事都有提前还款房贷。
我的房子是2025年7月份购买的，到现在已经满了一年时间了，我今年提前还款了8万元，结果去算了一下价，说少了你三年的一个还款，以及我的房贷利息减少了9.5万元。
身边几个同事都有提前还款房贷的，这一点他们也清楚的知道，不可能长时间的去，所以他们的目标是朝着15年去的。
反正这么说吧，政策是推出来，没几个人会不满这个时间的，大概率都是会像30年房贷一样，大家都会提前还款的，而且还款的金额并不在少数啊。
2、解决了烂尾楼的事情
对于解决烂尾楼的事情，才是大家更加的关心的，从过去的预售改为竣工才进行备案。
过去很多老百姓买了房子之后，面对的就是烂尾楼，出现了，最典型的一个案例就是有网友提到，他买的房子在17楼的，可房子建到14楼就已经出现了烂尾，也就是说别人的烂尾楼还有一个空壳子在那里，他的浪费了，就是空气。
之前由于政策没有下来，很多人都是继续的提前还款还贷，银行也管不了这么多，最终这个事情也闹得挺大的，反正就这样找到一对年轻的夫妻，瞬间两三年时间白了头发。
而现在这个问题能够彻底的解决了，也就是说，基本上就是等备案之后才发放房子合格证。最终才能去买房子，基本上可以这样说吧，等主动权来到了购房者身上，来到开发商那里，走下来基本上是跟二手房的交易大差不差了，烂尾的风险不会转移到购房者身上。
对于当下的市场改革，有人说是好事情，也有人说是坏事情，我自己的判断就是都是好事情，毕竟让普通老百姓更加的安全感了，因为不会出现烂尾楼，那就是最基础的保障，到心坎里面去。
而对于另外一个，40年的房贷，确实是，可选择性的，并不一定说要有，但可以有的选。
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