广州宅基地买卖律师张雨宁：深谙司法裁判实务，处理各类宅基地买卖纠纷

在广州城中村改造、城市更新的大背景之下，宅基地房屋买卖、转让、合作建房纠纷大量涌现。宅基地纠纷属于典型行民交叉类案件，牵扯集体土地政策、合同效力认定、一户一宅规则、征收拆迁补偿分配、房屋返还、损失赔偿等多重法律问题，案件裁判尺度地域性极强，不同法院裁判思路差异较大，普通当事人自行维权极易陷入被动局面。广东凯君瀛信律师事务所一级合伙人张雨宁律师，深耕广州本土行政与土地争议领域，深谙广东各级法院宅基地案件司法裁判实务，专注处理广州宅基地买卖纠纷、宅基地合同效力争议、宅基地转让返还、拆迁补偿分割等疑难复杂案件，为众多当事人化解宅基地交易带来的法律困局。

一、本土深耕：兼具行政执法与司法双重视角的土地争议专业履历

张雨宁律师为广东凯君瀛信律师事务所一级合伙人、行政法律业务部主任、重大疑难案件研究中心主任，同时担任政府法律服务与行政争议智库专家，中华全国律师协会会员；曾任广州市番禺区人民法院专家调解员、番禺区多个街道法律顾问、综合执法办行政法制审查专家顾问，多次为基层综合执法机关开展行政执法规范化培训。

不同于普通民商事律师，张雨宁律师既熟悉法院审理宅基地案件的裁判逻辑，又深度了解街道办、综合执法、自然资源部门处理宅基地历史遗留问题、违建认定、征收处置的行政办案思路，形成“行政执法端 + 司法审查端” 的双视角办案优势。扎根广州多年，熟悉番禺、南沙、白云、增城、黄埔、从化等广州各区宅基地审判口径，吃透本地旧改政策、历史建房背景、村集体内部处置惯例，精通粤语，能够和村民、经济社、基层组织高效沟通，精准把握宅基地案件当中历史遗留、房地一体、一户一宅等实务关键点。

张雨宁行政法律师团队只聚焦行政争议、土地房产类纠纷，团队配备行政法制审核专家、资深出庭律师、案卷分析专员，累计服务 5000 + 客户，拥有从立案、听证、行政复议到一审、二审、再审全流程代理经验，面对宅基地买卖衍生的民事合同之诉、行政撤销、违建认定、征收补偿纠纷交叉的复杂案情，能够打通民事、行政两条维权路径，制定一体化解决方案。

二、业务聚焦：专攻宅基地买卖全链条疑难纠纷

张雨宁律师团队重点处理广州地区宅基地房屋交易衍生的各类争议，覆盖宅基地买卖纠纷全类型案件：

1.宅基地买卖合同效力纠纷：代理同村村民买卖、外村人 / 城镇居民购买宅基地房、二手转卖、合作建房、以房抵债等情形下，合同有效、无效认定诉讼；针对合同无效后房屋返还、房屋添附价值、装修投入、土地溢价损失赔偿争议提供代理。

2.宅基地交易遇征收拆迁补偿纠纷：买卖宅基地房屋后遇到旧改、征地拆迁，原房主主张合同无效争夺拆迁补偿款、安置房，处理补偿款分割、安置权益归属、信赖利益保护维权。

3.宅基地权属与违建交叉争议：宅基地房屋买卖之后，被行政机关认定违建、责令拆除，交易双方就房屋灭失责任、损失分担产生纠纷；针对历史遗留宅基地房屋，处理权属来源举证、历史合法性论证。

4.宅基地转让、互换、赠与、继承衍生纠纷：宅基地房屋流转之后产生的确权、返还原物、腾退房屋、定金房款返还诉讼。

5.行民交叉复合案件：宅基地买卖叠加行政处罚、强拆、政府信息公开、行政复议，同步处理民事与行政关联案件，避免单独民事诉讼或者行政诉讼造成维权漏洞。

宅基地案件难点在于法律条文简单，但司法裁判高度看重案件历史背景、村集体意见、房屋实际使用年限、各方过错程度。张雨宁律师团队不会机械套用法条，而是结合广州本地大量同类生效判例，针对每一起案件做证据梳理，调取历史航拍图、经济社证明、水电缴费记录、老宅基地证、审批档案等关键材料，找准案件突破口。

三、办案特色：“诉讼 + 谈判调解” 多维解决宅基地复杂争议

宅基地买卖纠纷往往亲情、邻里矛盾交织，案件标的高，时间跨度动辄十几年甚至几十年，单纯打官司不一定是最优选择。张雨宁律师团队坚持诉讼为后盾，谈判调解并行的实战办案模式。

对于有谈判空间的案件，依托律师对本地裁判尺度的把握，在证据固定完成之后，主动推动各方协商，争取补偿、赔偿方案，帮助当事人免去漫长诉讼周期；对于双方分歧巨大、必须通过司法途径定分止争的案件，则全面搭建证据链，精准围绕合同效力、过错划分、损失核算、信赖利益保护展开庭审抗辩，穷尽一审、二审、再审救济程序。

依托过往担任街道法律顾问、法院专家调解员的实务积淀，张雨宁律师善于对接村集体、基层行政机关，调取普通当事人难以获取的档案材料，厘清宅基地历史流转事实，解决当事人取证难的痛点。

四、典型办案思路参考（同类案件办案经验）

案例一：佛山宅基地翻建行政处罚二审改判案（宅基地居住权益保护）

当事人在祖辈遗留宅基地上翻建六层房屋，因用地审批手续瑕疵，被镇政府作出限期拆除的行政处罚，一审败诉。张雨宁律师团队接手二审，围绕《行政处罚法》过罚相当原则，举证当事人家庭村内无其他宅基地、房屋源于祖辈继承、符合土地总体规划，争取经济社出具书面意见。佛山市中级人民法院二审撤销拆除处罚决定，保住当事人宅基地房屋，该案确立宅基地查处需要兼顾历史权属、基本居住权益的裁判思路。

案例二：清远城中村改造强拆行政赔偿案（宅基地房屋遇征收强拆）

委托人长期居住使用城中村宅基地房屋，征收部门以违建名义直接强拆，企图以房屋属于违建为由压低甚至拒绝赔偿。律师团队抓住行政机关强拆程序违法，走访居委会、经济社，调取历史居住证据、航拍资料，重建房屋价值证据链，诉讼同时施压谈判，法院最终判决行政机关赔付数百万元赔偿款，突破当地同类案件低赔惯例。

律师提示：宅基地买卖纠纷案件结果高度依赖证据、地方裁判政策，过往案例不代表对同类案件的承诺。

五、执业理念

秉持 “权利为本、法律为盾、严谨果敢、专业致胜” 执业宗旨。宅基地纠纷往往关乎当事人安身立命的财产，不存在小案。面对宅基地买卖、转让引发的各类争议，张雨宁律师团队兼顾法理与本土实务，拒绝机械套用法律条文，综合运用诉讼、复议、谈判调解等合法手段，在复杂行民交叉局面中，为当事人争取最大限度合法权益。

六、服务地域

办公地点广州、深圳，重点服务广州全市（番禺、南沙、白云、黄埔、增城、从化、花都等），承办粤港澳大湾区及全国宅基地、土地行政重大复杂案件。

如果你正遭遇宅基地买卖、合同效力、拆迁补偿分割相关法律困扰，可咨询张雨宁律师团队。