西安“四代宅”交付直击：四次“升标”背后的故事……

文=城记智库 CICI

目前，西安房地产市场已全面进入“四代宅”时代，也逐渐给西安人居带来了深层次的改变。

西安航天基地，积蓄国内航天科技产业三分之一以上力量，创造我国航天产业的多个第一。作为西安产业高地、人文高地和地理高地的“三高”之地，创新化的“四代宅”开发也成主流。

作为区域最早“四代宅”之一，如今也迎来交付。那么，直击这次交付能看到什么人居的变化？

兑现：将蓝图变成现实

作为德通落子西安第一个项目，「映南山」是航天落地最早“四代宅”之一。

少陵塬，沉淀了自汉唐以来的千年文化底蕴；作为西安主城区的“制高点”之一，它有着“城市南阳台”之誉。基于这种独特的“人文+地理”特征，德通控股目标是为西安打造一座人文住区。

从蓝图到实景，从规划到交付，「映南山」内蕴和理念呈现得如何？这里，我们从三个关键处来看。

“九旒冕”造型的会所◎来源/德通·映南山

中轴景观水景体系◎来源/德通·映南山

一是「登门望府」的生活美学馆：总建筑面积达到2200㎡，“九旒冕”建筑造型+水幕“旒”饰设计，成为项目“第一眼”。尤值得一提的是，门口一字排开的造型松，既有仪式感更有尊贵感。

二是「中轴对称」的整体规制：可以看到，「映南山」整体楼栋沿核心景观轴有序排布，与长安古代都城的规制形成呼应。

在景观设计上，「映南山」致敬长安“山水相依”的城市风貌，打造超过1500平米大面积水景；通过借鉴古典园林“园中园”的造园手法，通过中庭水系串联五个园中园景观。无论是尺度还是设计感，在航天基地亦属少有。

大量流畅弧线的品质四代宅呈现◎来源/德通·映南山

“鎏金长安”的建筑风貌◎来源/德通·映南山

三是「一殿一园」的建筑布局：从现场来看，全独栋不拼接设计方式，既保证最大化采光通风，也大幅度提高了居住舒适度。

值得一提的是建筑立面，「映南山」巧妙地将与现代材质进行融合：建筑造型上，采用篆书“帝”字的笔意，与横向金属线条勾勒出建筑轮廓；设计上，通过大量流畅弧线代替尖锐直角，设计感十足。

「映南山」，以“鎏金长安”为视觉核心，与全景玻璃幕墙相映。这种“高颜值”，为航天基地的城市界面带来了改变。

升级：四级主动升标

如今的楼市，“销售火爆”和“交付堵心”交织在一起。

在预售时代，作为房地产工程最后一个环节，绝大部分项目的“交付”就是字面意思。从市场发展来看，“内卷时代”一般产品很难穿越周期，对比之下市场心态的失衡难以避免。

作为在西安布局的第一个项目，德通控股并未回避过程中的不足与问题，并站在未来可持续发展的角度，明确以“两轮驱动”方式来提升交付标准：

一是主动聆听业主的建议，实现超99%落地率；

二是对标当下最新产品设计，自我加码实现升级。

中央庭院景观一景◎来源/德通·映南山

增设约350㎡的风雨连廊◎来源/德通·映南山

在这种模式下，「映南山」先后进行四次主动升标，主要体现在以下四个方面：

一是顺应气候变化的园林升标：为让更多业主体验水景，扩大了约460㎡水域面积。考虑“雨线北移”的现实，「映南山」增设了约350㎡的风雨连廊。采用铝板顶棚遮挡，实现可洄游核心景观区的动线。

二是新增“南山食肆”水岸茶歇：在中心水景区，有业主提出增设实用的生活场景配置。为此，一个融合“面包的香气+咖啡的余温+水岸的微风”的水岸茶歇区得以诞生，将成为业主最喜爱的场地之一。

水岸旁的“南山食肆”茶歇◎来源/德通·映南山

新增设的“中央车站”与南山市集◎来源/德通·映南山

三是会所空间的功能升级：在原有约2200㎡的瞰山会所功能之上，根据业主的建议和需求，新增加了专属健身区和瑜伽室等功能空间。

四是地库全面的增质升级：对标市场最新做法，新增地库“中央车站”和南山生活市集便利店；积极响应客户建议，新增私享自助洗车区、地库乒乓球馆和台球馆等……交付之前都已做到“所见即所得”，得到许多业主的高度评价。

在「映南山」，可以看到“设计→材质→兑现→升标”闭环。大到建筑立面，小到装饰细节，一个全新的人文住区得以诞生。

目标：实现可持续发展

可以发现一个规律，一个楼盘最高光时刻往往是亮相阶段。“交付”作为风险预警指数最高的环节，却因为在末端而未受到足够重视。

存在结构性特征的楼市，一个变动就就是一个周期。因此，这让房企和客户往往处于“双向”被动局面。德通控股选择持续加码，通过一次次升级来构筑资产防线。这种决心，放眼全西安其实也并不多见。

德通大厦◎来源/德通控股官网

德通以建筑起家，具备公路工程施工、市政公用工程施工、房屋建筑工程施工和矿山工程施工总承包等十余项一级资质。参与建设全国200多个重大工程，已在全国18个省市布局业务。

在房地产领域，德通控股始终坚持“九字准则”：从拿地之始，就坚持“自开发、不外包、不挂靠”。

即使在市场下行的大背景下，德通依旧坚持这一原则，不忘初心，致力于让每一位业主拥有好产品、好服务。

成立20年以来，德通已形成以建设施工和地产开发两大支柱产业，同时涵盖能源、化工、设计、物业等产业板块，多元化的发展路径相辅相成，为企业的长久经营打稳了底盘。

德通映南山实景拍摄◎来源/德通·映南山

其对外披露重点布局榆林、西安和呼和浩特，已开发20多个精品住宅及商办项目，累计开发面积超250万平米。

「映南山」入市之初，有专业机构认为：作为在西安第一个项目，这种“首发”本身，其实就是代表着“门户之作”。

换个角度出发，房子的性格就是企业的性格。可以看到，「映南山」大到整体规制、小到代表纹饰……这个呈现，是城市文化与建筑营造融合的呈现。站在业主需求和企业发展角度，“升标”只是一个开始。

文=城记智库 CICI