湖北
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现在关于房地产的研究我觉得一塌糊涂，全部是信口开河。首先，我们没有证据证明年轻人在用全款买房，我们现在只是看到了一个现象，就是居民中长期贷款在大幅度下降。
我们以前最高点的时候是2021年，一年的居民中长期贷款增量是6.08万亿，到今年上半年只有2200亿。居民贷款增量最高峰的时候是7.92万亿，接近8万亿，到2025年掉成4400亿，94%没了。很多人就把这种增量的下降理解为好像大家全款买房，又偷换成什么年轻人全款买房，这是两个问题。
居民中长期贷款的下降，首先是因为我们整个住房的销售在下降，而不是说大家全部不贷款了。这个下降的背后还有一个原因，就是有很多提前还房贷。很多人觉得利率高，就提前还了。当然我们也不排除有一部分人现在拿全款来买房，但这不是一个普遍现象。
我们今天看到的最重要的现象是居民的中长期贷款，也就是大量房贷的增量在下降。房贷增量下降的背后是房地产销售。我们现在整个新房销售跟2021年高峰期比，已经少了60%，每个月的下降幅度都在10%以上。如果到今年年底，整个销量跟高峰期比70%就没了。70%没了，那对应的房贷肯定是少了。
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