周榜 | 北清润府空降全北京新房三冠王！

大家帮2026年数据版的第37篇推送

又有现象级新房项目空降。

上周，依靠北清润府、怀柔国贤府两个项目，短时间内完成大量网签，全北京新房成交套数、面积、金额，环比上涨都超过10%。

具体数据是，成交套数846套，环比上周的747套，上涨近百套，上涨13.25%。

图源京楼销售排行榜

其他数据方面，上周北京新房成交面积9.82万平，环比上涨近10%，成交金额49.9亿元，环比上涨10.9%。

此外，上周5.08万/平的成交均价，也相较于上上周的5.03万/平，小幅上涨。

而具体到各新房项目的表现，上周又有明星项目空降北京新房市场。

其中，昌平北清润府以206套、2万平、9.29亿，成为全北京新房项目网签套数、面积、金额三冠王。

此外，海淀臻澐上周网签12套，网签金额也达到2.53亿元，成为上周北京8W+豪宅的三冠王。

北京润园也以1.17亿网签金额成为全北京第五。

也就是说，北京周度成交金额前5的项目，就有3个是华润的项目。

数据源自京楼销售排行榜

北清润府的各项网签数据都是断层领先。值得关注的是，北清润府从8月28日开盘，至今也才过了两个完整周，688套房源已经成功网签209套，总网签去化率已经超过3成。

北清润府网签数据（9.14）

我们复盘北清润府开盘短时间内出现现象级网签数据的原因，首要在于精准锚定北清科创走廊的客群需求，占据永丰、西二旗、未来科学城科创三角通勤利好。

同时，项目为华润与未来科学城置业双国企开发，1.8 低密洋房产品，75-128㎡三至四居覆盖刚需与刚改，户型得房率表现突出，总价门槛友好，相比海淀内部新房形成明显的价格优势，承接大量海淀外溢的科创家庭置业需求。

同时项目产品力与社区配置形成差异化竞争力，作为润系 4.0 迭代作品，采用 POD 公园住区理念，搭配下沉会所、全龄架空泛会所、润系精装与万象生活自持物业，在刚需板块做出越级的居住品质。

最后，叠加开盘一次性大量取证、房源选择充足的推盘策略，兼顾自住舒适度与交付安全性，在当下市场环境中，成为北五环科创客群上车的优选标的，实现开盘短期高网签去化。

此外，怀柔国贤府8月30日开盘，到现在也是两周时间，上周以74套、0.87万平、3.46亿的网签数据，成为怀柔新房三冠王，全北京仅次于北清润府，成为三销亚。

怀柔国贤府网签数据（9.14）

怀柔国贤府的热销，首先是其极致运营效率与国贤府IP兑现力。

怀柔国贤府4月28日拿地，8月30日首开，仅用4个月；全盘366套一次性推出，首开成交278套，且未上分销，全部来自自然到访，体现全链条操盘能力与品牌自信。国贤府系在京已布局八座，怀柔是第七座，房山、京华、北京国贤府一期等前期交付形成口碑，让购房者无需赌未知，交付背书直接转化为信任。

其次，是好地段、好产品与品牌战略叠加。

项目位于怀柔府前街，距区政府约1公里，是主城核心且不可复制的最后空地，周边学校、万达、京北大世界、城市森林公园、中医院等配套成熟。产品以1.4超低容积率规划10栋6-11层洋房，100㎡起改善户型，366套纯社区，使用率106%起步，配精装、270°转角窗、唐风园林、中央水景。背后还有中建智地“文化营宅”战略和成熟操盘体系支撑，2025年荣膺北京房企权益销售“三冠王”，业绩7年增长6倍，最终推动市场用真金白银投票。

此外，上周北京新房破亿的项目数量是减少的，从上上周的9个降到了上周的6个。除北清润府和怀柔国贤府外，海淀臻澐上周网签12套，网签金额也达到2.53亿元，成为上周北京8W+豪宅的三冠王。

图源京楼销售排行榜

此外，紫京宸园、北京润园上周的网签金额分别达到1.29亿和1.17亿。

上周，朝阳亮马桥板块的四季世家，也网签了一套800平的新房，单套总价达到1个亿，网签均价13.3万/平。

网签套数方面，上周有13个项目网签套数上双。

数据源自京楼销售排行榜

除北清润府、怀柔国贤府打出周度206套、74套现象级网签数据外，昌平国誉燕园、通州京贸国际公馆网签套数分别达到21套和20套。

其中，国誉燕园的网签均价已经来到2.36万/平。

此外，通州北投和璟、房山璟贤瑞庭等9个项目，上周网签数据都在10-20套之间。

还有成交面积方面，上周有21个项目的网签面积超过1000平。

其中北清润府以2万平网签面积，断层领先，怀柔国贤府紧随其后，达到0.87万平，还有臻澐和国誉燕园，都是0.22万平。

除以上四个项目外，其他包括国贤府PARk、招商序等17个项目都在2000平以下。

数据源自京楼销售排行榜

最后，再看二手房数据。

上周，北京市二手住宅成交3561套，环比上涨7.91%，这已经是北京二手房连续第5周网签套数突破3000套。

图源京楼销售排行榜

截至09月13日，北京9月二手住宅累计成交6009套。

二手房挂牌均价方面，安居客官网给出的最新数据是37110元/平，环比上我们统计的37165元/平，有轻微下降，但几乎持平，同比去年下降10.88%。

图源安居客官网

综上，上周北京新房得益于北清润府、怀柔国贤府的强势网签数据，促使了新房的环比上涨，二手房成交也一直稳定在3000+的大关。但828新政后，北京新房尤其是期房项目会有怎样的影响，还要看北京的政策细则出台，如何实现平稳过渡。

详细网签数据，请移步“京楼销售排行榜”。

以上。

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