澳华人夫妇对簿公堂, $9500万豪宅陷所有权迷局! 清盘人卷入, 牵出惊人内幕

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//前言//

一栋价值9500万澳元的悉尼顶级豪宅，

背后却藏着隐秘婚姻、复杂公司架构

和多重债务纠纷。

如今房产持有公司进入清算，

这场持续多年的豪宅争夺战，

究竟谁才是最后赢家？

一栋9500万豪宅

牵出复杂产权关系

悉尼顶级豪宅向来不缺传奇，但Point Piper这栋价值9500万澳元的“Edgewater”却远不只是奢华那么简单。

复杂的公司架构、隐秘的婚姻关系、多笔抵押贷款，以及接连不断的法律纠纷，让这栋悉尼最昂贵的住宅之一，逐渐变成一场扑朔迷离的产权争夺战。

图片来源：Sdyney Morning Herald

位于悉尼Point Piper的Edgewater，自2020年以9500万澳元成交以来，就一直笼罩在复杂的产权争议之中。如今，随着持有该房产的Point Piper One Pty Ltd进入自愿债权人清算程序，这场持续多年的豪宅产权纠纷又迎来了新的转折。

据报道，Point Piper当地商人John Changjin Li多年来一直通过高度复杂的公司架构，以及错综复杂的私人关系安排，试图掌控这套悉尼顶级豪宅。

不过，究竟谁才是这套房产最终的实际受益人，如今仍涉及多宗正在进行中的新州最高法院诉讼。

图片来源：Sdyney Morning Herald

更复杂的是，这栋豪宅不同产权之间还存在多达六笔抵押贷款。

其中，负责房产一半产权的第一顺位抵押权人Initium Capital也在今年6月进入清算程序，让整个产权关系进一步陷入混乱。

Edgewater最初建于1985年，是一栋独立住宅，后来被改造成复式住宅。房产拥有面向悉尼港的私人网球场，是当地极少数拥有滨水网球场的豪宅之一。

2020年，这栋房产以9500万澳元成交，一度成为澳大利亚第二高价住宅交易。

然而，这笔交易从一开始就不简单。2020年的购房安排采用了极为特殊的延期交割结构，房产下半部分的结算期限长达三年，而楼上的公寓则延长至五年。

而Li并非澳大利亚公民，而这栋豪宅的部分资金来自他的前妻Athena Changren Cheng。更令人意外的是，Cheng当时并不知道这套房产最终会成为Li与另一名女子Maria Meihong Yang的婚房。

Li与Yang在2020年结婚时，同样没有对外公开，甚至连Li的女儿Rose Zhirou Li以及两人在澳大利亚的亲友都不知道这段婚姻。直到几年后，围绕Edgewater的法律纠纷闹上法庭，这段婚姻关系才逐渐浮出水面。

#02：

从隐秘婚姻到清算

豪宅纠纷越滚越大

Yang后来向法院表示，她当时甚至不知道自己已经成为这套9500万澳元豪宅的最终所有人。直到她在媒体报道中看到相关消息，才发现Li在购买Edgewater时，竟将她列为最终受益所有人。

但两人的婚姻仅仅维持了两年便走向破裂。虽然目前双方尚未正式离婚，但早已分居。更耐人寻味的是，Li后来仍住在Edgewater，而他的前妻Cheng也住在这处豪宅内，不过双方居住在不同的公寓中。

真正的产权争夺始于2022年。当时，Yang发现自己持有的Point Piper One公司100股股份，在未经本人同意的情况下被转移。随后，她向最高法院提起诉讼，并最终成功恢复了自己的所有权。

然而，另一家公司MHN Asset Management声称，这场诉讼的法律费用由其提供，并且根据此前的安排，应获得Yang所持100股中的45股。可这些股份后来并没有转让给MHN。

图片来源：Sdyney Morning Herald

法院文件显示，仅仅两天后，Yang原本持有的100股又被没收，Edgewater的所有权结构再次发生变化，最终重新回到了三家由Li控制的公司名下。

在这层层叠叠的公司结构中，Li拥有控制性权益，Yang以及他的密友兼商业伙伴、北部海滩地区房地产经纪人Nina Sokolov也曾出现在相关持股安排中。

就在三个月前，Yang的公司股份再次被恢复到她个人名下，但由于她与MHN之间的法律程序仍在继续，这些股份目前仍受到冻结令限制。与此同时，Yang在Zetland于2017年以近130万澳元购入的一套两居室公寓，也同样受到冻结令影响。

除了私人之间的产权争议，澳大利亚税务部门也加入了这场复杂的博弈。

当Point Piper One进行重组、Li成为部分持有人后，由于他的外国人身份，相关交易触发了税务债务。截至去年年底，这笔税款一度达到2600万澳元。

目前这笔税务债务的具体状态仍不明确，新州税务部门依然在产权上保留了相关警示登记。

图片来源：Sdyney Morning Herald

而Li面临的麻烦显然也不只发生在悉尼。由他与Cheng共同拥有多数权益的一座位于印度尼西亚西加里曼丹省的金矿，自2021年以来一直被当地有关部门封锁。

Cheng自身的商业事务同样陷入困境。最近一次联邦法院的清算人调查显示，她在2019年移居澳大利亚后，曾被中国有关部门列为失信债务人，并受到限制高消费的相关措施，以推动债务追偿。

最后

随着Point Piper One进入清算程序，

这场持续多年的产权争夺又进入新阶段，

而最终谁能从这场漫长的法律博弈中

获得这套豪宅的真正利益，

仍然没有答案。

Ref：

https://www.smh.com.au/national/nsw/inside-the-complex-web-surrounding-sydney-s-95m-trophy-home-20260911-p60wmi.html

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