疯狂，全国连拍10大地王！谁是传世孤品？

2026，超10地破8万/㎡！

中国楼市这部编年史，从不缺跌宕的章节，但今年的刺激程度，注定是史无前例级的。

无它，核心城市正集体破顶：

昨天，深圳福田地王捅破9.8万/㎡，6月粤海地王刷爆全省地价（10.9万/㎡）！

还有上海杨浦总价地王10.2万/㎡、广州马场地王8.5万/㎡、江苏金鸡湖地王6.9万/㎡……

全国地王竞赛中，没有绝对稀缺，只有难分伯仲。

这背后，一个超级信号正在显现：

当“稀缺”被批量制造，顶豪竞争烈度抬升，真正的悬念不再是地价高低，而是还有没有能「创造唯一」的存在。

不难预见，未来地王是明线，孤品才是暗线。

于是，目光回到广州。

今年开年，马场地块8.5万/㎡，率先刷爆广东地王纪录。

再往后，琶洲南区地块201轮竞价，华润置地豪砸80.56亿落子，楼面价刺破6万关口。

截至发稿，广州卖出16宗涉宅地，平均地价（2.8万/㎡）和溢价率（23.3%）齐刷新高！

如今的广州，不缺地王，也不缺高价地。

连往年一房难求的别墅产品，开始出现供应井喷，可售项目超14座，当低密成为选项，稀缺便不再是标签。

珠江新城航拍图 | 广州房产摄

那缺什么？

答案是，在不可复制的土地上，打造不可复制的传世居所，才能真正拉开豪宅资产的稀缺度。

世界也曾给过答案：

诸如，长岛之于纽约、浅水湾之于香港、二沙岛之于广州。

时隔30余年，二沙岛早写完了广州CBD岛居的上半场，长洲岛，是下半场唯一的开篇。

在城的繁华、江的壮阔与岛的静谧之间，它的问世，广州等了30年。

这座江心岛，似乎颇得历史的钟爱。

早在几百年前，长洲岛曾是世界看中国的第一眼。

自清朝年间，长洲岛就是海上丝路的重要节点，曾见证过云帆高张、昼夜星驰、万国来商的繁华过往。

中国的丝绸、茶叶、瓷器，由此外销全球。

‖《黄埔帆影》，约1850年

风帆散尽，时代潮涌，长洲岛随之登上了更大的历史舞台，拉开广州、乃至中国近代史的激荡岁月。

柯拜船坞，中国近代造船业由此发端。

从中国最早的外资船厂，到洋务运动的技术原点，它的诞生与变迁，点燃了中国工业革命的星火。

真正让长洲岛载入史册的，是1924年。

这一年，黄埔军校在此诞生，曾走出过大批军政人才，十大开国元帅五出黄埔，铸就一座不朽的历史丰碑。

无怪世人曾叹，一座长洲岛，半部近代史。

此外，还有深井古村、长洲炮台群、巴斯楼、安来市旧址…一砖一瓦皆有来处。

一岛之内，海丝贸易的繁华、近代工业的觉醒、家国理想的求索、江海要塞的记忆、岭南古村的余韵在此交织。

历史赋予它独一无二的厚重底色，也注定了这片岛尖土地，生来便不属于平庸。

从世界看广州的第一眼，再到广州看世界的最后一座城央岛，历史的笔锋将于此闭环。

这座岛，1949年以来没有房地产开发。

它地处琶洲以东，4A级景区所在地，连同7座原生山林、46处名胜古迹、215种古树名木，被时间封存了70多年。

‖长洲岛航拍图，广州房产摄

直到今天。

世界500强的中交城投联手黄埔区属国企科学城集团，将TOP级的纯墅产品标准，带到了这座岛上。

81栋纯墅，即将于此扎根。

稀缺可以制造，但唯一只能等待。

它脚下的土地，不止是一部活的近代史、一座地理意义上的江心岛，更是广州城市生活向江而生的新坐标。

‖中交科城长洲岛项目效果图

山河为卷，时光著史，长洲岛与生俱来的禀赋，早已铺就独一份的土地底色。

但最大的城市悬念，随之出现——

究竟，要怎么样的项目，才配得上这一座被时间封存了70多年的岛？

中交科城长洲岛项目选择以「四重唯一性」，答城市之问。

比地王更难得的，广州是自二沙岛之后再无同规的城央墅居。

将时间线拉长：

近11年时间里，单广州曾五度易主、换过6任地王，楼面价记录从3.4万/㎡飙升到8.5万/㎡。

关键是，广州地王刷新速度加快，近三年，两破纪录。

反观岛尖墅居，一按就是11年——

自2015年，珠江江心岛进入分类保护，开发被划下了硬边界，此后11年间，广州仅出现了2宗低密岛尖用地。

一宗在番禺黄沙岛，容积率1.1；

一宗在黄埔长洲岛，容积率1.01，三面环江，就在大学城—琶洲—金融城—鱼珠的城央轴线上。

近CBD的，唯中交科城长洲岛这一宗。

土地端的唯一性，不由价格定义，由供应量定义，地王是价格托举出来的，而长洲岛项目30多年一遇。

会刷新的，那叫纪录；刷新不了的，才叫唯一。

如果说土地的稀缺，是出自城市的克制；

那么，项目私藏的五重景观，就是来自天地造化的绝对偏爱。

珠水的气度、生态的浓度、历史的厚度、CBD的繁华、湖居的静谧…能将如此复合的景观汇集一身者，广州前所未见。

打开上帝视角，答案在云端：

这一次，我们把无人机放上了长洲岛的天空，通过镜头来看尽一个项目的五重景观。

当无人机升起来那一刻，镜头特写先给了江。

项目就坐落在长洲岛尖，珠水于此温柔地拐了个湾。

珠江后航道与双水道在此交汇，三面围出近300°的环幕江面，别的项目在江边，而它在江心。

江面最宽处，直逼约800米。

这处天赋岛尖，恰好把珠水的辽阔、对岸的山林、岛尖的绿道、约2公里江岸线，完完整整地留给项目。

更特别的是，珠水绕岛而过，还留下1.3万方的内湖嵌于社区。

江把辽阔给了远方，湖把静谧给了日常，一外一内，一动一静，围出广州罕见的「外江内湖」格局。

镜头从项目掠过江岸步道，绿色先漫过来。

有人沿江慢跑、有人对江发呆，也有人耐心垂钓，偶尔还有车尾咖啡出没，拉满生活的松弛感。

‖江岸步道实景，广州房产摄

项目正门就对着长洲岛游艇基地，白色艇身泊在水面。

未来，业主可以在此定制航线，一路把广州塔、海心沙、莲花山串成一条水上走廊，还提供皮划艇、桨板、帆船等水上运动。

‖游艇码头实景，广州房产摄

岛尖的东闸廊桥，则藏着这座岛的旧时光。

廊桥飞檐翘角，横跨涌口，日落时分，晚霞把整座桥染成暖金色，像一幅笔触浓烈的油画。

一前卫、一古朴，共存在同一条水道之上。

‖东闸廊桥实景，广州房产摄

镜头拉高，公园、林地、纪念馆，在周边层层铺开。

一水之隔，就是都市农业公园，往东是辛亥革命纪念馆，在这里历史不是教科书上的铅字，而是可触摸、可感知的日常。

再远一些，中山公园被大片绿意、水面包围。

园中的白鹭洲，栖息着上千只白鹭、灰鹤，还惊现过珍稀动物黄嘴白鹭，时不时就有白鹭振翅、掠过水面。

‖中山公园航拍，广州房产摄

水道的这一侧，是81栋纯墅的静谧；

水道的那一侧，是历史、绿意与白鹭的层叠。

‖中山公园航拍，广州房产摄

镜头飞回岛尖，CBD的远景闯入画面。

视野越过低伏的江心岛，广州塔、珠江新城、天河中央商务区、琶洲、金融城依次铺开，岛、江、城三者边界于此消融。

连白云山的轮廓，都被拉进了同一片天际线。

从江面到远山，四座CBD与城央山脊线，由近及远，收进了同一帧画面里，四层景观，逐层推开。

进，是一整座城市的繁华便捷；

退，是一座城央岛的惬意松弛。

‖项目西北向视野航拍，广州房产摄

真正的文脉，不单刻在石碑上，更活在烟火里。

项目1公里开外，就是历经700年岁月的深井古村，而今深井文塔依旧伫立，安来市牌坊下，百年市井烟火从未断绝。

‖深井文塔，广州房产摄

江的气度、绿的浓度、湖的静度、史的厚度、人的温度——

同一座岛，五个镜头，它处难觅。

历史与人文，厚重与烟火，江岛与CBD相结合而产生的独特气韵，在这片土地上自然流淌，缓缓流入生活之中。

这片土地的景观浓度，向外是江与城，向内最终回归到生活本身。

项目全盘体量约26万方，规划约660户、81栋纯墅，是当下广州主城体量最大、密度最低的墅类项目。

那么，项目是如今将景观还给生活的？

第一，抬地式设计，一座江心浮岛。

不仅贴着江，还把社区做在江心台地之上，林中台地、滨水台地次第铺开，让270° 江景从平视变成俯瞰。

别人看江，而你站在江上。

这一设计，直击了传统别墅的景观高度痛点，让江水退在脚下、江风从檐下穿过，CBD 天际线也能与视线齐平。

把地基抬高的，从来不止是技术，是敬畏。

‖中交科城长洲岛项目航拍，广州房产摄

第二，近14.1万方的景观空间。

正因体量够大、容积够低，单在用地红线内，项目就留出了近14.1万方的景观空间。

什么概念？

相当于把一座中型城市公园的体量，搬进墅区当中。

在设计师的妙笔下，空间泼墨成画，编排成了一条六重归家游园动线。

其以珠水为引，玉岩书院多进院落序为序，岭南四大名园为魂，三笔叠在一起，未来业主归家便是岭南。

一旦到顶豪层级，客户所着眼的，不是城市，而是世界。

他们见过伦敦海德公园一号的无界窗景，见过纽约中央公园塔的云端天际线，见过香港深水湾道豪宅的伴山墅居……

顶豪地段，只是往往入场券。

真正让他们做出决策的，是产品本身是否有“唯一性”——

一种难以被复制的资产形态。

这一点上，中交科城长洲岛项目给出了回应。

特聘GOA 大象、GTS 蓝颂、CCD香港郑中设计三大设计天团联手，将岭南名园转译为当代生活画面；

将满洲窗、神兽佑安、陶瓷琉璃等非遗六艺，刻进景观的每一处符号；

岭南传统冷巷融入墅区动线，南北向巷道做骨，沿巷次第铺开，一里一花，一巷一季。

这份雕琢，还没入市，行业就先给出了回应。

在2026 WAD豪宅地产TOP10大奖评选中，中交科城长洲岛项目从全国豪宅中脱颖而出，斩获豪宅地产品牌TOP10。

含金量有多高？

作为全球建筑豪宅领域的权威盛会，WAD由国际大师组成评审团，项目要经五重严苛维度、两轮筛选才有机会登榜，也被认为是全国豪宅领域极具公信力的价值坐标之一。

故而，WAD上榜项目，多为市场检验过的既成名作。

比如，单套总价上亿的深圳湾澐玺、外滩天幕1715，售价超20万/㎡上海翠湖天地等等。

而中交科城长洲岛项目，还没入市，就得到了豪宅领域的实力认证。

可见，中交不仅在造房子，更是在雕琢一座少有的岛居孤品，它不为稀缺而造，只为不可复制而生。

关键是，精彩远不止于此。

余下的悬念，还要等项目亮相那刻，才正式揭晓。

9月12日，项目将在广州四季酒店举行案名发布暨产品发布会，真正打动这座城的五代墅，将现场揭开神秘面纱……