楼面价1950元/㎡，东津新区再挂牌1宗低密宅地！襄阳又一所学校将改扩建！

9月7日-9月13日，襄阳东津新区再挂牌1宗低密宅地，起拍总价约9206.53万元；田家炳中学将改扩建，新增学位800个；襄城区一公共交通场站用地性质调整；湖北方面，湖北大学购买商品房当学生宿舍，沿江高铁宜昌至涪陵段有关键进展，武汉经开区将新增一所九年一贯制学校；全国楼市方面，“金九”开门红，一线城市全线上涨，40年房贷落地广州。

一 周 土 拍

9月7日-9月13日，襄阳新增1宗住宅用地挂牌，地块编号襄土网挂字[2026]48号，面积约47.2亩，起拍总价约9206.53万元，起拍楼面价1950元/㎡。

该地块位于东津新区汉水路以南、六两河路以西。路网发达，快速接驳城市主干道、快速路；周边政务机构、公共场馆集聚；近享62万方民发世纪广场，商业、餐饮、休闲等氛围成熟，一站式满足；名校环绕，教育配套完善。

根据规划条件，地块建设用地面积31475.33㎡，城市道路面积12930.87㎡，绿地面积3267.73㎡，容积率不大于1.5，地上计容建筑面积不大于47213㎡，建筑高度不高于45米。

自身条件禀赋，1.5的容积率+建筑限高45米，既可打造以洋房为主的品质社区，也可以实现“小高层+联排”的溢价产品组合。

襄 阳 要 闻

新增学位800个！襄阳又一所学校将改扩建

襄阳又一所学校将有大动作，田家炳中学改扩建项目EPC总承包资审文件公告近日发布，项目建成后可新增学位800个。

根据公告，改扩建内容主要有新建教学楼1栋及校区改造工程，包括老旧教学楼、宿舍、食堂、厕所、体育器材室、体艺教学中心改造、160m围墙拆改重建等。项目总建筑面积29567.6㎡，其中新建部分建筑面积7685㎡，改造部分建筑面积21882.6㎡，计划工期730日历天。

小楼点评：提升办学硬件，增加高中学位。

襄城区又一地块规划有变

9月10日，襄阳市自然资源和城乡建设局发布中心城区XC0203片区控制性详细规划01S06地块调整论证方案批前公示。

调整地块位于襄城区檀溪路以南、长虹南路以西。

调整内容：

根据现状围墙，将01S06地块（公共交通场站用地）分为01S06-1地块和01S06-2地块。其中01S06-1地块0.75公顷，用地性质调整为商业用地，容积率为不大于1.8，建筑密度≤55％，绿地率≥10％，建筑高度不大于24米；01S06-2地块面积0.14公顷，用地性质调整为二类城镇住宅用地，现状保留。

小楼点评：存量盘活。

湖 北 要 闻

湖北大学买商品房当学生宿舍

近期，多所高校购置存量房源改造学生宿舍，引发社会关注。而湖北大学购置校园周边存量商品房，将与阳逻校区一路之隔的武汉城建·水岸的一些房源改造为学生公寓，成为高校收购周边商品房改造学生公寓的全国首个案例。

从武汉城建·水岸学生公寓出发，步行约5分钟即可到达湖北大学教学区，每栋楼还配有专属的宿管团队。

作为全国首个高校收购存量商品房的案例。2025年2月，湖北省发改委批复该校阳逻校区购置存量商品房项目：湖北大学投资1.98亿元，收购武汉城建・水岸小区352套商品房用于学生住宿，改造后可新增2800个床位。

小楼点评：消化积压存量房源+解决高校宿舍难题，双赢！

沿江高铁宜昌至涪陵段有关键进展

9月10日，由中铁十五局承建的宜涪高铁控制性工程——新福宝山隧道横洞开挖累计顺利突破1000米，标志着全线高风险隧道工程取得关键进展，为后续全面推进正洞施工奠定了坚实基础。

沿江高铁宜昌至涪陵段新建正线长471.344公里，设计时速350公里，线路东起宜昌市，向西经恩施土家族苗族自治州，以及重庆市石柱土家族自治县、丰都县、涪陵区，终至渝万城际长寿北站，项目于2025年7月正式动工，预计2030年前后建成。

届时，宜昌到重庆将由现在的约4个半小时缩短至2个小时左右，武汉至重庆也随之缩短至3小时。

小楼点评：打通华中到川渝的高速大动脉。

官宣！武汉新增一所九年一贯制学校

近日，武汉经开区拟在东本二厂片区新建一所九年一贯制学校，引进江岸区“武汉二初”品牌资源，与武汉经开区神龙小学联合共建新学校，进一步提升片区城市功能品质。

新建校选址东本二厂地块右上角、潮江路与紫藤路交叉口，占地面积约64亩，拟建设30个班的小学、24个班的初中，合计提供学位2550个。

小楼点评：家门口上好学，期盼成为现实。

全 国 要 闻

“金九”开门红，一线城市全线上涨

58安居客研究院统计：9月前7天，13个重点一二线城市新房交易规模总体高于去年同期，4个一线城市成交量全部同比正增长、平均增幅约42%；12个重点城市二手房交易规模也全部同比正增长。中指研究院口径，第36周（8.30-9.5）30城新房成交同比+20.8%、20城二手同比+16.9%。

中指研究院数据显示，今年第36周（8月30日至9月5日）30城新房成交规模环比增长1.5%、同比增长20.8%。价格端，8月一线城市新建住宅价格环比上涨0.39%、同比上涨5.30%。二手房表现仍优于新房，8月重点20城二手住宅成交环比有所回落，但同比保持增长。

小楼点评：“金九”旺季的热度仍待验证。

40年房贷落地广州，四大行均可受理

据中国房地产报9月7日至8日走访，8·28新政落地10余天后，广州的银行已开始执行部分要求。工商银行、中国银行、建设银行、农业银行个贷部门均透露可以办理40年期房贷申请，但门槛不一：工商银行要求申请人年龄加贷款期限不超过84年，农业银行与中国银行不超过85年，建设银行则要求二者相加不超过75年。工行个贷中心表示，申请40年期需提供流水、结息等材料，证明收入有所增长。

广州大源按揭总经理郑大源介绍，真正落地还有一个技术问题待解——此前的信贷系统限制了录入年限，需要内部发文修改系统才能真正执行，这需要一点时间。

小楼点评：大部分80后别想贷满了！