广西
现在的房地产行情虽然已经发生了巨大变化，买房的人越来越少，但是现在城市化发展政策，个人想在城里买一块一百平方米左右的住宅用地来自己建房子还是非常难的，因为现在基本不出让这么小面积的住宅用地给个人建房子了，都是整体出让几亩几十亩用地给房地产开发商拿地来开发楼盘，然后卖给购房者。所以，现在想买块住宅地皮自己建房子比较难，这种住宅地皮也是变得越来越稀缺，一般只能通过二手市场购买。近日，在钦州市司法拍卖市场上，就比较罕见出现了这样的住宅地皮被拍卖，结果那也是一个抢手，以超高溢价率成交。
近日，在阿里拍卖上， 一宗位于钦州市北进城路口西面的不动产迎来了被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的就是一宗住宅地皮，该地皮面积为98.64平方米，可以用来建起一栋不错的私人楼了。
不过值得注意的是，该住宅地皮好像已经打好地基了，地面已经进行水泥硬化了，买下来可以节省了打地基的费用。不过，是不是真打好地基了，还是要实地看样才知道。
此次拍卖，起拍价为28万元，可能是起拍价严重偏低，拍卖开始后，吸引了多达27个人报名竞拍，竞拍人数非常多。这么多人竞拍一宗住宅地皮，竞争激烈自然少不了，最终拍卖是经过了多达211次加价才结束拍卖，最后一160.4万元高价成交，成交价比起拍价高出了132.4万元，溢价率高达473%，单价1.6261万元/平方米，1085万元/亩。
不过，此次拍卖的这宗住宅地皮容积率多少不知道，不知道可以建多大面积的房子，从地皮隔壁的房子来看，隔壁的房子在六到七层之间，假设该地块容积率是6.0，那就是可以建起约592平方米的房子，那此次拍卖的楼面价就是约2710元/平方米，假如建设成本是2000元一平，建设花费就是118万元左右，加上买地皮的钱，差不多就是278万元，这个价格似乎不低，大家觉得呢？
从位置来看，此次拍卖的这宗地皮位于钦州市北部新城区，该地皮最大优势可能就是其属于一线沿街地皮，然后其西侧不远就是新城农贸批发市场，然后东侧还有一个万源市场。这个地方可以说是钦北新城区最繁华热闹的片区，房子建起来后，具有较高的商业价值，所以此次拍卖才这么抢手吧。
116.4万元，目前在钦州市可以买到一套非常好的套间，也可以在钦北新城区的钦州碧桂园差不多可以买到一栋小别墅了，所以，大家觉得此次拍卖的这宗住宅地皮，如果你有钱，你会考虑买这地皮吗？
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