广东
对于整个房地产可持续发展的方向来说，很多人压根都没有放在眼里，更多的都是说房价还要大幅度的下跌，有人说下跌30%也有人说下跌40%。至于价格还要下跌多少，这个不知道！
市场上已经有很多上涨的消息出现了，一边说下跌，一边市场反馈出来有所上涨，呈现出来就是完全都处于信息不对称的情况9月初，上海住建部推出了一份规划朋友圈没几个人是当真的《上海市住房和城乡管理“十五五”规划》里面基本上是这样说到的，新增供应住房2,500万到2,800万。
数量出现大幅度的下降，要知道上一个5年，上海新增的面积是达到了4,224万的，所以一对比，基本上就是砍掉了差不多四成的水平了！
句话来说，这座城市未来的整体供应量越来越多，并不是说人口在减少，也并不是说市场需求不够，而是因为要把整个市场控制住！
1、国范围内很多地方都有这样的情况出现
类似这样的情况在全国范围内很多，其中河南的动作最狠的，基本上是联合了多个部门出台了15部多条政策，就是控量要控在第1位，也就是说在去库存超过18个月的县级以上就要统一减少，或者是暂停住宅土地的出让；
我们是18个月了？要知道12个月到18个月是整个房地产去库存的一个正常范围内，也就是说属于健康的，现如今把这个严格的控制里面，也就是说等没有量的时候才供应土地。
再说一下深圳，2026年整个商品房土地的规划供应仅有55公顷，居住合计90公顷，是创下了近10年来的新低的，并且是仅为巅峰时期的1/4。
知道深圳目前已经是属于新房紧缺的状态了，还这样，感很明显，就是能够促使市场的推动作用。
2、我个人的见解是这样的
控制商品牌的增量是非常正常的，特别是像上海深圳这些地方，控制增量并不是说库存量过多，恰恰是库存量差不多见底了！
在过去的方案就是见底了，应该是大规模的推进的，如今并不是的，见底了就让市场慢慢的竞争，慢慢的出现，抢房或者是促使价格上涨。
大城市更多的都是稳住商品房的价格，并促进上涨，还有很关键的一点就是保障性住房又来了，1上海：十五五新增保租房25–27万套（间），配售保障房另算
深圳：十五五全部类型保障房累计供应20万套
这两个城市都出台了一定的供应量的，算下来平均每年新增的就5万左右，是一个非常夸张的数字了，也能够让很多一部分人本来想买商品房的，于是就慢慢的等待保障性住房。
所以在商品房的供应量这方面减少也是情有可原的，这样一对应下来，其实整体的供应量并不少，折算下来平均每个月供应的数量能达到4000套。
对于深圳，对于上海来说，这个数量并不少，因为新房一个月的销量也大概率就是这么多而已。所以现在进行两条道路分流了，一条就是有钱人去购买的商品房，而对于绝大部分普通老百姓来说，选择购买保障性住房才是更划算的，因为保障性住房整体的价格相对来说便宜很多。
3、整个市场迎来了一个变化，不要感觉到恐慌
整个市场迎来的变化就根本不用慌，就可以看到为新加坡的道路进行发展就行了，大城市会更好，小城市也不会说太差，毕竟大城市的整体价格慢慢的越来越高，然后高到就是只有部分人买得起。
品房在未来注定不是普通人的一个玩意的，而是保障性住房才是，整体的价格一般仅为商品房的1/3这样子买房压力就轻松很多了，还有另外一种就是保障性租房，买不起保障性住房的，就是租房整体的租金价格也会更低，这样子压力进一步的减少。
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