北京
近日，修文县创新推出房屋专项维修资金应急使用预案购房签约前置机制，目前已有栖霞别院、铂悦荟5号楼、公园天街17号楼、公园天街18号楼、上和国际、景阳新天地共6个物业小区预售楼栋完成预案签署，覆盖数百户家庭，从制度根源上化解了长期以来因业主失联、意见不统一导致的维修资金使用“卡壳”难题，实现应急维修从“等数月”到“即时办”的转变。
修文县创新破解维修资金使用“卡壳”难题。
房屋专项维修资金被称为房屋的“养老金”，直接关系到小区电梯运行、外墙安全、消防设施维护等民生底线。按照常规规定，除危及安全的紧急情形外，维修资金使用需经“双三分之二”以上业主表决同意。但在实际操作中，不少小区因业主长期在外务工、房屋出租或空置、业主意见难以统一等现实问题，常常出现应急维修事项在征求意见环节停滞数月的情况，电梯停运、外墙脱落等安全隐患无法第一时间消除，成为群众反映强烈的民生痛点。
针对这一堵点问题，修文县住房和城乡建设局坚持问题导向开展深入调研，打破传统“事后征求意见”的惯性思路，创新推出维修资金应急使用预案购房签约前置机制。具体实施中，将《修文县小区房屋专项维修资金应急使用预案》正式纳入《商品房买卖合同》固定附件，在购房人签订商品房买卖合同时，同步完成预案内容告知与签字确认，把原本在紧急情况发生后才临时启动的“双三分之二”漫长表决流程，转化为购房环节的事前集约化授权。
遇到消防设施故障、外墙瓷砖脱落等紧急情况，就可直接进场施工，实实在在守住了小区的安全底线，让数百户家庭不用再为维修资金“卡壳”犯愁。
“如果不这样创新的话，以前，如果我们单元的电梯坏了，上下楼就要全靠爬楼梯，家里有老人腿脚不便，出门买菜都成了难事。想要维修好，我们就要跑每一户业主签字，而好多住户在外打工又联系不上，维修的事会一直拖着，后果简直不敢想。现在有了这个新机制，电梯出问题不用再挨个等签字，当天就能走流程安排维修，这是解决了我们住高层的大难题。”家住修文县公园天街的张阿姨感慨地说。(文/图 陶群)
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