北京
来源：市场资讯
（来源：魅力香洲）
道路平整通畅了，
楼道干净明亮了，
停车秩序规范了，
小区环境焕然一新……
在这里的居民连连称赞：
“小区变化太大了，住着舒心又安心！”
拱北街道桂花社区炮台山小区始建于上世纪90年代初，占地面积约2万平方米，共有7栋楼9个单元。作为典型老旧小区，这里曾是治理的 “痛点集合体”：设施老化、环境脏乱、停车无序、场地失修，居民投诉不断、人心涣散，一度成了大家想搬离的 “老破旧”。
为破解老旧小区治理难题、补齐人居短板，拱北街道牵头桂花社区，坚持党建引领，联动各方推进改造与治理创新，实现软硬件同步提质。如今小区面貌焕然一新，不少早年搬离的边检老职工选择回流安居。一场从“面子到里子、从硬件到治理”的系统性蝶变，让老小区重获生机。
硬件升级：既补足“面子”，也做实“里子”
本次老旧小区改造没有停留在简单的外墙粉刷，而是围绕居民日常生活的真实痛点，完成了一系列实打实的硬件提升：
通行停车更便捷
全面修整破损路面、拓宽人行道、重新规划停车位，彻底告别人车混行、乱停乱放，居民出行更顺畅、更安心。
改造前后对比
休闲空间更惬意
闲置破败的篮球场、羽毛球场翻新升级，新增便民活动场地，散步、锻炼、邻里相聚有了好去处，烟火气重新回归。
改造前后对比
居住品质更扎实
科学规划改造，6 栋楼加装电梯，6 栋楼完成楼道整体改造，雨污分流全面落地。地下管网、楼道空间、公共区域、居住细节同步提升，既有颜值 “面子”，更有耐用 “里子”。
加装电梯
楼道改造
治理创新：“五治”融合探索长效管理新路
改造易，守成难。如何避免 “改完又回脏乱差”？炮台山小区走出一条“长效治理新路”。
坚持党建引领，创新打造共治、议治、自治、制治、慧治“五治融合”治理模式：
党建聚力“共治”：联动珠海出入境边防检查总站签订党建共建协议，组建党支部、业委会、居民议事会，小区居民从“袖手旁观”变为“主动参与治理”。
多元协商“议治”：搭建规范化居民协商议事平台，打造“1+2+N”楼宇治理模式，通过民主协商推动民生实事落地见效。
创新信托“自治”：推出 3.0 版自治信托物业服务模式，设立小区公共账户并定期公示，让公共收益、物业费使用公开可查，信任度大幅提升，目前小区物业费收缴率超 95%，业主满意度超 98%，归属感与幸福感实实在在看得见。
制度赋能“制治”：打造“邻里之家”综合性阵地，建立常态化议事协商制度，推动治理常态长效。
科技赋能“慧治”：依托 “壹家园” 小程序搭建线上服务平台，升级智慧安防体系，运用大数据实现精准服务、精细管控。
自治信托物业服务签约
邻里之家阵地
2026年拱北街道老旧小区改造持续提速
炮台山小区的焕新，是拱北街道老旧小区改造与基层治理提质的生动缩影。2026年，拱北街道老旧小区改造工作全面提速、纵深推进，全年新开工项目覆盖25个老旧小区，坚持硬件改造与治理升级双轮驱动，重点破解无物业小区长效管养难题，推动9个无物业小区全部成立自治组织。与此同时，包含29个老旧小区的4个前期储备项目已提上日程，目前已完成民意调研与需求摸排，新一批改造将聚焦安防设施设备、“消防生命线”工程等要求，持续升级改造理念与实施路径，全方位推动小区的软硬件品质迭代升级，切实将治理成果转化为可感知、可享有的民生福祉。
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