重庆
现在重庆的新房市场，新规产品是最火的了，新房前20名几乎有19个楼盘都有新规产品，新规产品就是要比普通产品卖的好、卖的贵、卖的爆！
虽然新规很热，我也不是要给它浇盆冷水，只是各位在买房时，除了经济方面的账，还有实际居住体验的账，都要算清楚。
一块土地，占地5万平米，容积率2，建筑体量10万平米，按套均面积100平米来算，有1000套房子。
按照重庆的套均2.6人规格，那这个小区大概就是2600人。
这是它作为普通住宅原本的样子。
修新规产品之后呢，
封闭阳台半计容、开敞阳台低计容、飘窗不计容、四代宅空中花园整块不计容。
还是占地5万平米，名义上的建筑体量10万平米，但新规产品普通赠送超大，得房率高的可以到138%，低的也有120%多的，部分跃层甚至可以到160%
就按普遍得房率130%来算，那实际建筑体量就是13万平米
实际得房率就是2.6，而不是原本的2容积率
楼还是一样的高，楼里的可居住空间凭空多了一大截，能住进去的人，也随之多了一大截。
得房率突破100%的那一天，就是这块地的公共资源开始被透支的那一天。你以为开发商偷到了面积，其实是上千户人家一起，偷了同一块地的容积率。
当然，这被偷的容积率，背后也早就算好了价格，一同并入到了房价里。
家里面积大了，自然而然人口就多起来了，以前100平能做3房2卫，一家三口住里面其乐融融，父母最多偶尔来帮忙带带娃。
现在还是100平，但加上赠送后，面积是130平了，能做四房两卫甚至是五房了。
这是什么概念？
你，你老婆，你儿子/女儿，你爸妈，老婆爸妈，四房或五房已经能满足这些人的需求了，基本全都能住进来了。
7个人。。。
比重庆官方的套均2.6人规格，你算算翻了多少倍？
当然不是所有房子里都住进来7个人，每家的情况各不相同，但总体入住人口是比之前要多很多的。
就按每套房子住5个人来算吧，那整个小区就是5000人，比原本的2600人多了一倍。
新规给了你更大的房子，也顺手塞给了你更多的邻居。
实际入住人口翻倍，各方面的体验都会下降……
早晚高峰期的电梯，你等着电梯送娃去上学然后自己去上班，结果老人们早上集体出动，占满了电梯，如果要是只有1部电梯的话，那更痛苦了。
高峰期等电梯的时间，是新规产品给你的第一份入住礼。
随之而来的就是车位，1个家里如果能住进7口人，那汽车至少得买2-3辆，但我看了重庆的新规住宅，很多小区车位配比基本都是1:1，也就是每家每户配1个车位。到时候真入住后，车位肯定是不够抢的。
地面违停，是新规小区的宿命。
以后早上得早点起床了，最好是7点前，不然勤快的交警去贴罚单了
架空层里的各种小型健身器材，泛会所里的棋牌室、游泳池、自习室、舒服的沙发，想抢到全拼手速了。
阳台、入户花园、飘窗和设备平台，这些省下的钱并没有消失——它变成了早高峰的电梯等待、泳池里的下饺子、和学位表上的第95.27个候补。
所以啊，想买房的人，去售楼部买房时，这些方面的问题都要注意到，多问问车位比、学位、架空层泛会所的实际配套规模，自己在心里默默算下实际容积率
好房子的标准从来不是得房率，而是人均资源。得房率是开发商的算术，人均资源才是你的生活，它决定着你的居住舒适度。
别本末倒置了！
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