楼市企稳信号明显：一线城市房价环比上涨，二三线城市降幅收窄

9月15日，国家统计局发布2026年8月商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，8月，在70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅继续收窄。

建设中的房地产项目。（资料图，图片由CNSPHOTO提供）

一线城市商品住宅销售价格环比上涨

数据显示，8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.2%，北京下降0.2%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

在同比方面，8月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.3%、1.9%和2.3%，上海上涨3.0%。二线城市和三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.7%和4.1%，降幅均收窄0.1个百分点。

根据简单算术平均计算，8月份一二三线城市房价指数环比涨幅分别为0.1%、-0.1%和-0.2%，同比涨幅则为-0.9%、-2.7%和-4.1%。从环比指标来看，一线城市在此前一个月为负的情况下，现在又开始转正。业内人士表示，观察今年以来一线城市的表现，新房价格指数环比基本上已经持续保持为正，这说明楼市的回稳还要看一线城市的示范作用。

从同比指标来讲，各线城市都已经出现同比跌幅收窄。业内人士认为，这种收窄其实意味着，虽然各地还有一些降价让利，但是让利的空间在不断缩窄。尤其是从近期“金九银十”的情况来看，已经有一些城市的新房项目出现一定程度的价格上涨，说明新房市场的供求关系也在逐渐往好的方向演变。

值得注意的是，在70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市有21个，比上月减少2个。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，总的来看，7月和8月属于市场淡季，因此，市场不必有顾虑。“我们认为到了‘金九银十’房价上涨的城市数量会有所增加。一方面，在最近的一些现房销售政策推动下，部分企业从整个开发成本以及后续新房供应规模的角度，会有一些试探性涨价；另一方面，更为关键的是，今年的‘金九银十’是去年住宅项目规范‘好房子’政策以来的新产品首次入市的‘金九银十’阶段，很多项目产品确实品质不错。从客观上讲，房价上涨的城市数量会有进一步增加的可能。”

二三线城市环比降幅总体收窄

数据显示，8月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，广州持平，北京下降0.1%。

二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

在同比方面，8月，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.7%，降幅比上月收窄1.0个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降3.5%、0.8%、3.8%和2.7%。二线城市和三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.9%和5.6%，降幅均收窄0.2个百分点。

根据简单算术平均计算，8月一二三线城市二手住宅价格指数环比涨幅分别为0.1%、-0.3%和-0.3%，同比涨幅则为-2.7%、-4.9%和-5.6%。业内人士认为，一线城市二手房已经连续6个月保持环比上涨，信号意义很积极。最近一线城市甚至出现了一些优质二手房房源被迅速抢光的情况，这与部分二手房的地段和房源品质较好有关。　 　

“从整体来看，基本呈现‘二八开’的格局，即20%的二手房比较畅销，剩下80%则还需要一个价格方面的磨合和博弈过程。另外一个很关键的点是，各线城市的同比跌幅已经在收窄。实际上，各线城市二手房价格调整都比较深入，所以调整到现在，基本上二手房价格虚高的问题已经解决了，而且价格进一步下跌的可能性或空间也比较小了，基本上进入持续止跌的过程。”严跃进说。

在70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨或持平城市有8个，与上月相同。

“从二手房价格的环比上涨情况来看，主要还是上海和深圳这几个城市。背后的逻辑也比较清晰：受限购放松、学区房认购及租售比等因素影响，一些核心城市二手房表现不错，部分甚至比较坚挺。从近期的实际案例来看，一些房源条件好、外立面也不错的二手房小区，或者部分较高端的二手房项目，凭借地段优势，仍能获得积极认购。但同时，随着‘金九银十’新盘项目的入市，客观上也分流了一部分潜在的二手房需求。”严跃进说。

因城施策控增量、去库存、优供给

房地产，正在进入发展模式转换、行业逻辑调整的新阶段。

9月15日，国家统计局同步发布了2026年1—8月全国房地产开发投资与销售数据。数据显示，1—8月，全国房地产开发投资47979亿元，同比下降19.9%。

严跃进从投资端分析，房地产开发投资额指标要从几个积极的角度来看：第一，从市场结构来讲，城市更新背后带来存量盘活的新机会，理解房地产开发投资需要从增量和存量的关系角度进行。第二，近期房地产开发融资与销售的制度出台以后，投资端面临压力。不过梳理最近广东江门、广州南沙，以及福建厦门、泉州这几个地方的动作，从总体来看，整个土地供应方面仍以支持、优惠为导向。

数据显示，1—8月，新建商品房销售面积为49880万平方米，同比下降12.1%；其中住宅销售面积下降13.0%。新建商品房销售额为47470亿元，下降13.0%；其中住宅销售额下降13.1%。

“今年前8个月，楼市的一些指标仍处在深度调整中。”严跃进说，从稳定房地产市场的角度来讲，各地工作还不能松懈。目前，各地已经在逐渐落实房地产开发、融资和销售的三项新制度。当然，这项工作总体上是按照稳妥有序的方向推进的。市场上也应把握好口径，有序地从房企资金可承受能力、市场对产品的需求以及其他角度进行考量。

连日来，央地楼市新政不断出台。《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》等接连出台。政策“组合拳”逐步破除房地产金融制度的相关问题，打开高质量、可持续发展的新空间。

地方上，比如，河南印发《关于统筹推进控增量去库存优供给着力稳定房地产市场的若干措施》的通知。通过加强住房供应管理、加大住房消费支持力度、支持多元化改善性住房需求、加大公积金支持力度，建设“好房子”等15条举措，因城施策控增量、去库存、优供给。

随着各项安排落地见效，房地产市场止跌回稳的基础将不断巩固。严跃进认为，从近期的情况来看，各地推进现房销售，主要是围绕容积率较低、地价成本可控，或者说开发压力相对不大的角度展开的，以此实现平稳有序过渡，有力促进房地产开发、融资、销售等工作的有序推进。同时，各地要结合“金九银十”的一些市场积极点，促进需求释放，进而从销售端改善企业的资金状况，推动相应的销售工作。（记者 王彤旭）

来源：中国商报