北京凯诺律师事务所：征地拆迁中存在这些情形，不要马上搬迁

　　征地拆迁是一项巨大的活动，且也会涉及众多老百姓的切身利益，所以根据法律上规定的，征收方需要严格落实具体的征收程序，保障被征收人在征地拆迁中的各项权益。只不过从实践过程中来看，侵害被征收人合法权益的行为却时有发生。所以，对于被征收人来说，一定要注意征收中的每一个细节，或者说是征收方是否将征收程序全部落实到位，与此同时，被征收人也千万不要盲目行事，尤其是征收过程中存在以下这些情形时，千万不要马上将房屋或者是土地交给征收方，也不要马上搬迁。

　　一、征收方口头上承诺了补偿事宜，但并没有落实到书面协议中

　　从法律层面来说，双方就补偿事宜达成一致意见之后，需要将所有的补偿事宜都落实到书面的补偿安置协议中，包括具体的补偿方式、补偿标准、补偿安置对象，搬迁费的标准、拆迁奖励费的标准、安置房位置、面积、朝向以及违约责任等等事项。一般情况下，只要将这些事项都一五一十地落实到书面中，那么对被征收人来说，才不会出现一定的风险。

　　然而从律师办案的过程中发现，有个别的征收人在与被征收人就补偿事宜协商成后，以“会按时给你的”等之类的理由，拒绝将所有的补偿事宜都落实到书面中，但如果没有将所有的补偿事项都呈现在书面上，那么对于被征收人来说，则会有很大的风险。法律上之所以明确规定，双方需要一式两份的补偿安置协议，其目的就是在有意保障被征收人的权益，如果不签订补偿安置协议，那么日后必定会出现，征收方不按照承诺履行自己补偿职责的情况。

　　所以，凯诺律师在这里提醒大家，如果征收方只口头上承诺具体的补偿事项，但始终不愿意签订书面的补偿安置协议，建议被征收人拒绝交出土地、房屋，或者是土地使用权证、房屋产权证，更不要轻易相信征收方的口头承诺，从被征收方屋中搬出去，因此一旦在没有补偿安置协议的情况下，把房屋腾空并搬迁，那么最终也有可能会出现被征收人拿不到任何补偿的情况。

　　二、征收程序明显与法律法规不相符，很多征收细节没有落实到位

　　法律上明确规定了，无论是集体土地征收，还是国有土地上房屋征收，所有的征收程序都都应当要全部落实到位。只不过，从实践过程中来看，有很多征收人在征收程序方面都不注意，甚至连最基本的程序都不会履行，比如没有在征收范围内发布土地征收预公告，或者是补偿安置方案，告知被征收人征收范围、征收目的、征收主体以及补偿安置对象，补偿方式，具体的补偿标准等等，且也没有按照规定实地对征收范围内的房屋、土地现状进行调查、认定，没有让被征收人就补偿方式、评估机构进行选定，而是由征收人直接确定等。

　　一般来说，如果这些法定程序都没有落实到位，那么这个征收便存在很大的问题，且也事后也有可能会出现对被征收人不利的情况，比如说征收方不按照协议履行自己的补偿职责。因此，凯诺律师在这里提醒大家，如果征收方都没有将前期的征收程序落实到位，就直接让被征收人签订补偿安置协议，甚至直接让被征收人搬迁，那么建议广大被征收人可以先拒绝搬迁，拒绝交出土地或房屋，然后针对征收程序违法行为，先在专业律师的指导下，向法院提起行政诉讼。

　　事实上，向人民法院提起行政诉讼，既能敦促征收方依法履行征收程序， 也能在一定程度上，争取更加合理的补偿。所以，在遇到征收后，一定要注意征收程序是否落实到位，只要征收程序没有完全落实到位，被征收人则有权拒绝搬迁。

　　三、补偿没有落实到位，不要交出房屋或土地，不要搬迁

　　根据法律规定，就补偿事宜达成一致意见后，征收方需要与被征收人签订一式两份的补偿安置协议。协议签订后，可能会有很多被征收人认为，自己可以没有任何顾虑的拿征收补偿款了。但事实上，从实践过程中来看，与征收方签订补偿安置协议，并不代表着征收方就能一定按时支付具体的补偿款。严格来讲，在签订协议后，征收方需要依法及时落实具体的补偿款，但实践中，能按约定及时支付补偿款的并不多。

　　所以，凯诺律师提醒大家，在与征收方签订补偿安置协议之后，只要征收方没有及时支付补偿款，都建议被征收人不要马上搬迁，不要交出土地使用权证或产权证，一旦交出或搬迁，则会对自己非常不利。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，征地拆迁关系着被征收人的切身利益，一旦遇到征收方违法逼迁，强拆房屋，强迫自己交出土地或房屋，甚至以签订了补偿安置协议为由，威胁自己搬迁等，那么被征收人一定要尽快咨询专业律师，并收集相关的证据材料，如果有必要，可以在专业律师的帮助下，通过法律途径来维护自己的权益。