黑龙江
日前，佛山市禅城区人民政府发布《关于征求莲升片区提升改造项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）的公告》，公布征收范围、补偿方式与标准，并自9月14日至10月13日公开征求公众意见。
该项目征收范围涉及莲花路、升平路、公正路、锦华路、快子路、松风路等佛山老城核心路段。
补偿方式上，住宅类房屋可“三选一”：货币补偿、房屋产权调换、货币补偿与产权调换相结合；货币补偿按核定建筑面积计算，产权调换按核定套内建筑面积调换。非住宅类房屋（商业、办公等）以货币补偿为主，也可选择产权调换或两种方式相结合。抢建、加建、改变建筑结构的一律不予补偿。
莲升片区改造征收范围图。
住宅货币补偿标准按结构划分：钢混结构7900元/平方米，混合结构7700元/平方米，砖木结构7500元/平方米，均包含土地使用权价值和800元/平方米的基本装修补偿。未经批准建设、不能核定为补偿面积的建筑，按残值补偿：钢混1300元、混合1200元、砖木1100元/平方米。
选择产权调换的，原则上按核定套内建筑面积1∶1调换，安置房源为禅城区房屋征收部门的自有住宅，共5个小区：安泽街1号（伴珑苑）、轻工二路1号（花曼沁园）、普祥路19号（文萃雅庭）、大豆横街5号（朝安·珺府）、丝绸南一街2号（华发四季）。安置房套内面积超出部分由被征收人增购，5平方米及以内按2800元/平方米结算。
奖励与补助是方案的一大看点：对在规定时间内签约并交出房屋的被征收人，选择货币补偿的部分按核定补偿建筑面积一次性给予3600元/平方米奖励；选择产权调换的，一次性给予3个月临时安置费（每平方米19元/月）作为租房补助奖励。临迁过渡期间，自行安排住处的被征收人每月可领取19元/平方米的临时安置费；因征收部门原因在合同生效之日起4年内未能交付安置房的，从逾期之月起临时安置费增加50%。
非住宅方面，商业用房分三类计价：莲花路、锦华路、快子路、松风路临街首层为一类，11000元/平方米；二类8800元/平方米；三类6100元/平方米。办公用房配备电梯的6000元/平方米、仅步梯的5400元/平方米。选择货币补偿的，还可按建筑物补偿总额的10%给予奖励，最高不超过300万元；停产停业损失、员工生活补助均一次性补偿6个月。
莲升片区位于佛山市中心城区中轴线上，是佛山古镇核心板块和品字街历史文化街区的重要组成部分，占地约177亩、建筑面积约17万平方米，具有悠久的历史文化积淀和深厚的岭南文化底蕴，承载着佛山古镇的集体记忆，其改造建设工程一直备受关注。
快子路经改造后成为网红打卡点。 廖明璨 摄
其中，莲升片区老城活化项目一期工程（快子路示范段）于2023年6月启动，秉持“修旧如旧”的原则，对骑楼等建筑进行加固和立面提升。目前该段工程已基本完工，重现了传统岭南风貌，并成为网红打卡点，片区未来将打造商业潮玩、民宿集群、甜蜜经济集聚区，与岭南新天地形成“古镇双星”。
今年的禅城区政府工作报告提出，将重启莲升片区改造，推动佛山古镇争创世界级文化遗产。禅城区委书记盘石透露，重启莲升片区改造，一期将推动6万平方米物业的改造，用几年时间，让整个片区的最后一块“疮疤”彻底愈合，与祖庙、岭南天地、仁寿寺、快子路、梁园等重要节点串联起来，真正汇聚成为岭南文化旅游的中心、城市流量的中心。
采写：南方+记者 罗湛贤
【作者】 罗湛贤；廖明璨
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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