山东
1、强势楼盘，价格上调！
上月底新政出台后，有人说，在售楼盘可能会涨价。
谁能想到，这才几天工夫，还真有楼盘势头起来了。
济南某改善盘，9月14日起，全线产品价格上涨3%。
在青岛，也有楼盘收回了之前的优惠。其中，城阳某盘，准现房，已经不着急卖了，促销活动也停了。
短时间，市场上新增楼盘少了。表现看，老楼盘的机会好像真来了。
实际上，得一分为二，并非所有老楼盘都能“起势”。
以城阳市场为例，好多现房老楼盘，比如仙山某盘、夏庄某盘，已经卖了N年了。产品力和定价，偏离市场，不被购房者接受。
今年，降价多狠，促销之后，才有成交量。
产品力极强、定价不离谱，性价比高，兼具这三者的在售楼盘，才是香饽饽。比如，上郡赋，城阳四代宅品质项目，马上交付，开发商不着急卖了。
还有海通项目，准现房，位置不错，去化也不错。最近热度挺高。
白云山板块，青特璟云，新政后势头更强了，是受益方。
2、运气爆棚，认筹100套+
李沧东部板块，下半年热度担当，必须是咏叙森屿。
作为森林公园的压轴之作，截至上周末已认筹106组，出色完成任务。
这个新地块，从规划公示到产品亮相，再到取证预售，一直是话题之王。
很多“专家”，分析的头头是道。但是，售楼处的人气不会撒谎。年轻人喜欢这个盘啊。
116㎡、119㎡，总价可控，200万出头，性价比高。143㎡纯改善，三口四口之家的最爱，去化很不错。
这个盘的运气真的好，新政受益者。
一方面，咏叙森屿是新政前，产品细节全定了，规划许可、施工许可都拿了，紧接着预售证也拿到了。所以，可以从容首开。
而板块内其他地块，有的规划没公示，有的拿地后什么手续还没有，还有的出现了合作方退出的情况。
各家情况都不一样，唯有咏叙森屿运气更好。
短时间内，东李买新规产品，得房率高的小高层，咏叙森屿成为少数可选之一。
另一方面，咏叙森屿的营销策略比较成功。控制面积段，户型可改造空间大，备受年轻人追捧。万科操盘，经验还是很丰富的。
3、融创青岛“后遗症”
青岛腾讯双创小镇，位于智力岛路43号，号称全国首个腾讯双创小镇。
2017年5月落地，规划总建筑面积约120万平方米，总投资100亿元。定位为“产业园区—智慧社区—商业街区”三区共生的“互联网+”产业创新生态小镇，规划包含住宅、商业办公、产业孵化等业态。
2018年开盘，住宅部分（云筑、云璟、云晓、云曦）因带有腾讯IP光环，曾一度热销。
后因开发商资金链断裂，项目部分楼栋烂尾，目前部分资产正进行司法拍卖。但后来，融创掉队，双创小镇商办部分因资金链断裂，导致无限期停工。也就是大家看到的那一片“钢筋混凝土”，只盖了主体部分。
开发商青岛中腾双创置地有限公司已被列为失信被执行人。
崂山张村河板块，比较早的一个高端盘，实际上是融创壹號院。
这个项目，最早是海尔地产的。后来融创入股，并成了大股东，还把自己的TOP级产品系壹号院落在了这里。
当时，融创壹号院宣传的的是：崂山松岭路，国际生活坐标，约1.62超低密。
一期外立面，是玻璃、石材与铝板结合，当时还是很有辨识度的。户型区间大约是160—260平。
现在看，越秀、华润等后来者，面积段都稍显保守了。还是融创比较猛。
可惜，融创没“立住脚”，这个盘交付都经历了很多难关。一期还算勉强过关了。
到现在，路过周边你会发现，融创壹号院还有几栋楼没盖完呢。从2020到现在，六年多了，真是难啊。
谁能想到，第一个吃螃蟹的，最早入主的，竟然是最拖拉的。张村河后来这五六个楼盘，陆续交付了，而且品质还不错。
可惜了，壹号院。不错的IP，没赶上好时候。
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