济宁老运河岸线文旅项目提速，市民：别让“运河里”失了运河味

不少济宁人最近路过老运河边，都忍不住多瞅两眼——之前还围着围挡的工地，现在楼体都封顶了。这就是最近刷了不少本地朋友圈的“济宁运河里”项目，从去年底挂出招标公告，到现在主体全封顶，前后不到一年。现在网上已经传起年底试营业，按这个进度，真不是随口说说。

很多人第一反应是快，但紧跟着就有人泼冷水：别最后又搞成一条全是全国同款小吃的街。毕竟济宁人见过太多类似项目，刚开业时挤得水泄不通，半年过去就门可罗雀，进去转一圈，烤肠、炸串、网红奶茶全是熟面孔，连装修风格都和外地某条街一模一样，根本找不到半点济宁运河的味道。

翻完公开的批前公告才发现，这个项目的底子其实不小。位置就在老运河东岸，济安桥路和太白楼路围起来的这块黄金地，整整一百多亩，总建筑面积11万多平方米，光地下停车位就配了1050个，是实打实的大体量纯商业文旅项目。更关键的是，它从一开始就没走“先建房再招租”的老路子，而是直接把运营方拉到了建设阶段，设计、招商、运营几方凑在一起办公，用清单化的方式推着走，这也是它能跑得这么快的核心原因。

从目前已经公开的规划看，这个项目手里其实握着几张别人抄不走的牌。它不是孤零零建一条商业街，而是要开水上巴士，直接和已经跑顺了的“运河记忆”连起来，把老运河沿线的景点串成一条完整的线。里面还规划了沉浸式演艺、AI文创中心，连业态分区都落到了“渔家烟火”“匠心传承”这些带着济宁本地印记的方向上，看得出来是想往“讲好运河故事”的方向走，而不是简单拼一堆网红店。

对济宁人来说，大家等这个项目，等的根本不是又一个能买奶茶吃炸串的地方。老运河在这儿流了上千年，我们缺的从来不是多一条商业街，而是一个能真正接住这份底蕴的地方。别让这么好的岸线位置，这么快的建设速度，最后浪费在千篇一律的复制粘贴里。大家不想看到一个哪里都能见到的网红街区，就想看到一个走进去，就能闻到济宁运河味道的地方。

前期相关媒体报道

占地约104亩！济宁运河里项目建设工程设计方案出炉（来源：“SOHU济宁”微信公众号）

济宁城区新添大型商业项目！近日，搜狐网济宁小编相关渠道获悉：济宁运河里项目建设工程设计方案及建设工程规划许可批前公告发布，具体参数如下。

总平面图

工程概况

项目名称：济宁运河里项目

建设单位：济宁济运里文旅发展有限公司

项目位置：老运河以东，济安桥路以西，太白楼路以南，越河南路以北。

主要技术经济指标

规划建设用地69058平方米；地上建筑面积（计容）83901.08平方米，地下建筑面积28473平方米，容积率1.21，建筑密度43.01%，绿地率20%；机动车位1050个（其中地上160个，地下890个），非机动车位740个。

技术经济指标

实景合成鸟瞰图一太白楼路——正北视角

部分建筑平立剖

主要效果图

前期相关规划及拿地信息

2025年12月27日，山东运河里项目EPC招标公告发布，项目地点位于济安桥路西、越河南路北。项目首开区主要为运河鼎盛区、匠心传承区、江湖轶事区、渔家烟火区、儒家雅韵区、诗酒盛唐区六大主题场景等及配套绿化工程、亮化工程。具体内容以招标文件为准。批复（备案）总投资额10.855亿元。

本招标项目山东运河里项目EPC(项目名称)已由 山东省投资项目在线审批监管平台 (项目审批、核准或备案机关名称)以 2511-370811-04-01-811831(批文编号)批准建设，项目业主为济宁济运里文旅发展有限公司，建设资金来自自筹资金（资金来源），项目出资比例为100%，招标人为济宁济运里文旅发展有限公司。项目已具备招标条件，现对该工程总承包项目进行公开招标。

项目基本信息

项目编号： E3708120661000471001

工程名称：山东运河里项目EPC

标段划分： 1

工程概况：本项目为山东运河里项目EPC，项目首开区主要为运河鼎盛区、匠心传承区、江湖轶事区、渔家烟火区、儒家雅韵区、诗酒盛唐区六大主题场景等及配套绿化工程、亮化工程；具体内容以招标文件为准；建设工程总价估算：80000万元。

招标范围

1、设计范围：

项目方案至施工图设计，包括但不限于设计总体协调（设计总包服务），规划设计，地上工程建筑方案、初步设计、施工图设计，地下工程建筑方案、初步设计、施工图设计，室内设计，核心区景观设计，核心区亮化设计，周边用地景观设计，项目周边景观及老运河亮化设计（济安桥以西段）项目概算；专项设计包括：智能化、人防、幕墙设计，不含基坑支护、交评、环评、舞台设计、声学设计、特殊照明设计、BIM设计、绿建设计、以及机电设备用房二次深化；影视美术设计，内含建筑设计（建筑外观等），室内主题设计，景观专项设计（假山,水系,水榭,亭台等非计容建筑物(构筑物)），道具设计、导视系统及软装设计、项目文商旅业态及布局策划（如有）。

2、施工和采购范围：

建设各阶段配合发包人办理报批、报建、报审、报验工作；施工图纸范围内所有内容的采购、施工、验收及保修等。包括但不限于：施工范围内办公及生活用房等临时设施、施工临时用水、电（包含临时水电的方案报批、设计、施工）、临时道路；按项目交付标准要求的室外工程(含道路与综合管网)；建筑土石方、基础与主体结构（含二次结构）、屋面工程、外墙工程、室内精装工程、通风与空调工程、建筑电气、给排水、消防工程、人防工程、智能化、亮化、供配电、景观绿化、设备采购及安装、调试与试运行；满足发包人管理需要的相关零星工程、与本工程有关的环境清理、市容维护、交通、噪音、扰民调停处理、建筑垃圾清理外运及处理等相关工作；工程竣工验收、备案、交付、工程结(决)算、工程保修(直至项目结束)等。

2026年1月26日，山东运河里项目EPCE3708120661000471001中标结果公示。

前期拿地信息

地块名：任城区JRC2025-039号南苑片区（济安桥路西越河南路北）地块【济宁济运里文旅发展有限公司竞得】

土地位于：任城区南苑街道济安桥路以西、越河南路以北；土地面积：69058㎡（约104亩）；土地用途：商业用地；出让年限：40年；1.5-2.0；起始价：19337万元，综合楼面价起价：1400元/㎡；最终成交价为：19337万元（约186万元/亩），综合楼面地价成交价：1400元/㎡；溢价率：0.0%；

规划条件

宴会厅改为两层中式合院！济宁运河里项目建设工程设计方案调整

近日，搜狐网济宁小编了解到：济宁市自然资源和规划局收到济宁运河里项目建设工程设计方案调整及建设工程规划许可变更的申请。根据《中华人民共和国城乡规划法》《山东省城乡规划条例》等有关规定经审核，该项目符合规划要求，现对该项目建设工程设计方案调整及建设工程规划许可进行批前公示，周边单位或个人如有异议，请在公告期限内以书面形式反馈我局，公告期限内若无异议，我局将依法审批通过该项目建设工程设计方案调整，核发建设工程规划许可。

项目基本情况

项目名称：济宁运河里项目

建设单位：济宁运河文旅发展有限公司

建设位置：老运河以东，济安桥路以西，太白楼路以南，越河南路以北。

变更内容

本项目调整前：规划建设用地69058平方米，总建筑面积101710.50平方米，地上建筑面积64650.50平方米，地下建筑面积37060平方米，计容面积83930.18平方米，容积率1.21，建筑密度43.38%，绿地率20%，地下人防工程4525.5平方米。

总平面变更对比图

技术经济指标变更对比图

本项目调整后：规划建设用地69058平方米，总建筑面积101644.34平方米，地上建筑面积64584.34平方米，地下建筑面积37060平方米，计容面积83060.86平方米，容积率1.20，建筑密度42.76%，绿地率20%，地下人防工程4520.9平方米。

主要调整内容：

1. 取消原一层宴会厅，调整为二层围合合院，建筑面积减少66.16㎡。

2. 原一层宴会厅层高7.76m，按规范以双倍面积核算计算；改造为合院后，院落空间不再计入，计容面积减少869.32㎡。

3. 增加了庭院空间，建筑基底面积减少428.83㎡。

2#商业总平面变更对比图

效果对比图

修改楼栋变更对比图及立面图对比

修改楼栋变更对比图及立面图对比