北京
上海8月二手房网签创了几年新高
9月15日，咱们看看上海的表现。8月上海二手房，包括住宅、商办和车位在内，网签成交23137套，比去年同期涨了大约百分之十六，创下2021年以来同期的一个新高。这个成绩放在全国主要城市里，算是相当稳的，也给了市场不少信心，说明上海的底子确实厚。
上海二手房能走出这个节奏，跟它自身的体量有关系。城市人口多、置换链条长，一套房子卖掉往往接着买下一套，交易一旦转起来就停不下来。加上这一轮信贷和限购的调整，释放了一批积压的置换需求，网签数据自然就上来了，后劲也比别处足，惯性更明显。
有意思的是，上海新房和二手的节奏不完全一样。从周度数据看，上海新房同比只微涨了百分之一左右，远没有二手房那么冲。这说明更多人还是把目光放在存量房上，大家更在意现成的地段、现成的配套，而不是去等一个还没交付的新盘，确定性更让人安心。
政策层面也在给市场托底。上海前不久发布了城市更新和住房发展相关的十五年规划，里面提到要培育专业化的住房租赁企业，健全租赁监管，完善住房供应体系，同时增加改善性住房的供应和主城区好地块的供给。看得出来，这是在把住房的盘子做得更立体，长短结合。
咱们得注意，二手房网签里含有商办和车位，不完全等于纯住宅交易，看数据别只看总数。而且8月是淡季，基数偏低，同比涨一成六里也有对比效应的成分，不能简单理解为市场已经完全热起来了，还得看接下来几个月的成色。
对想在上海安家的人来说，二手房选择多、议价空间还在，是眼下比较友好的窗口。多跑几个板块，把通勤和配套算清楚，碰到诚心卖的房东，谈的空间其实不窄。说白了，房子是用来住的，挑到合心意的，比追着涨幅跑更踏实，也更省心。
上海这套玩法，靠的是真实需求和成熟的置换链条，不是靠某一个政策硬拉。接下来如果租赁市场和改善供给继续补强，楼市的底盘会更稳。对普通人来说，挑对板块、挑对房子，比猜大盘涨跌有用得多，这道理在哪座城市都通。
当然，上海也不是没有隐忧。二手房网签冲高，里面夹杂着商办和车位，纯住宅的真实热度还得再观察。而且置换链条一旦转起来，对新房和土地市场也是正向带动，这才是上海实在的底牌。往后几个月，如果刚需和改善继续释放，上海大概率能维持在一个不冷不热的区间。对买房人来说，这种温和的市场，恰恰容易挑到好货，不用跟着别人抢。
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