山东
家住荆河西边的乡亲们，最近不少人都在打听青啤大道老啤酒厂那片地方。
前些日子，青啤大道56号老厂门口的大字标识拆了，关于这块地的说法就在街坊邻里传开了：有的说要大片起高楼，有的传要盖新中学、建综合医院。到底怎么安排？不用猜了，官方的规划方案已经挂出来了。
滕州市自然资源局对《滕州市中心城区JH-05-01街区控制性详细规划》进行了公示
这片地到底怎么划、路怎么走？咱们把图纸和数据摆在明面上，给大伙儿盘个清楚。
这片地在哪？四至范围与体量
先看位置。规划里的“JH-05-01街区”，老滕州人看一眼四至就明白在哪：
北至：荆河；
南至：青啤大道；
西至：鲁班大道；
东至：振兴路。
整片地就在荆河街道辖区内，紧挨着荆河南岸。
规划总用地面积大约38.51公顷（折合577亩多），其中城镇建设用地面积约38.24公顷。
别看这片地有五百多亩，规划的人口规模预测仅有1300人。为什么这么大一片地只规划了这点人口？看看接下来的用地性质就全明白了。
原青啤厂区依然是工业用地，没画大医院和中学
这次公示的土地使用规划图，直接澄清了网上的传言：
从图上看，整片街区主要由三大块构成：
1. 东半部：二类工业用地（约18.19公顷）
街区东侧这一大整块（图上标号100102的褐色地块），足足有272亩多，占了街区建设用地的近一半。对照老厂区的位置和轮廓，这里正是当年的青啤老厂房所在。
从上世纪80年代的国营滕县啤酒厂、老辈人嘴里的“荆泉啤酒”，到后来的青岛啤酒滕州工厂，这片厂区承载了不少滕州人的工业记忆。2021年工厂迁走后，厂区一直空着。
有网友爆料已被一家食品厂使用：
这次控规明确把这一整块继续定为二类工业用地。
2. 西南角：二类城镇住宅用地（约8.10公顷）
在鲁班大道与青啤大道的东北内侧夹角（图上标号070102的黄色地块），划出了约121.5亩的居住用地。这也是为什么整个街区预测人口只有1300人——住宅地块就这一块，并非那种密密麻麻的高密度大盘。
3. 沿河与隔离绿带：公园绿地（约8.12公顷）
图上的绿色板块（标号1401）很显眼，总绿地面积超过了8公顷：
一路沿着荆河南岸铺开，形成宽阔的滨河景观绿带；
在工业用地和住宅用地之间，留出了一条纵向隔离绿带；
振兴路西侧同样设了防护绿地。
这样的布局，让住家、厂区和干道之间有了缓冲，沿河也能多出一片休闲散步的地界。
交通路网：沿河“河滨南路”拉通，振兴路南延提速
街区周边原本就有几条骨干大路，这次控规把周边的道路红线和支路通道进一步理顺了。
三条主干路合围：
青啤大道：规划红线宽42米，作为南侧交通大动脉，前段时间立交节点施工打通后，东西向跑起来顺当多了；
鲁班大道：规划红线宽42米，街区西界；
振兴路：规划红线宽45米，街区东界。
新增支路亮眼：
规划了一条7米宽的河滨南路，紧贴荆河南岸走，西边连着鲁班大道，向东穿过振兴路，和东段现有的路顺接起来。这一通，原本沿河走不通的断头地方就给连活了。
把视线放宽一点看，街区东边的振兴路眼下正有大动作——振兴路南延工程（青啤大道至善南路）正在抓紧推进，45米宽的主干路一旦向南彻底贯通，加上青啤大道和鲁班大道，从这片区域往南出城、往东去新城或者回老城区，路网都将彻底理顺。
温馨提醒
目前属于方案阶段：这次公示的文字和图纸是方案阶段成果，还得走评审、报批等程序，最终得以市里正式批复的为准。
规划编制研究中心
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