北京
文/深圳进深 严明会
现房新政之下，龙华建设继续加速快跑。
其位于深圳观澜的玖珑瑧境，继一期新玥、二期盈玥入市之后。
三期福城境名仕花园（备案名），也在加快步伐。
今年5月，其首块底板浇筑完成，正式从基坑支护阶段转入主体结构施工新阶段。
而就在这两天，项目建设规划许可和总平图已经公布了。
体量上，福城境名仕花园建设用地面积2.09万㎡，总建筑面积16.61万㎡。
计容积率建筑面积11.67万㎡，容积率5.6。
其中住宅9.74万㎡，包括保障性住房4.11万㎡。
小区共由五栋33-43层高的高层、超高层住宅建筑，以及一栋6层的幼儿园组成。
1栋、2栋、6栋共三栋为普通住宅，层高43层、33层、33层。
3栋、4栋均为保障性住房，33层、34层。
5栋则是12班的幼儿园。
商品房户型配置，跟前面两个组团基本一样，一层五户、一层六户。
具体看，1栋、6栋为一层六户，2栋为一层五户。
不过户型配置虽多，但还是做到了全南向，这点还是做得不错的。
整个看下来，小区的设计中规中矩。
在1栋、2栋之间规划有一个游泳池，长25米、宽15米。
小区的大门门楼，高度做到了11米。
中央的花园，面积看着不小，后续要看园林、绿化的营造品质怎样。
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玖珑瑧境的优势，仅从前期两个组团看，其实很明确。
1）靠近观澜九龙山数字城板块，毗邻华为、迈瑞医疗、富士康等，有产业支撑；
2）另外，新规高得房率。
比如二期的盈玥，75㎡做到了3房1卫；102㎡起4房2卫。
整体得房率接近100%。
不过缺点也是有的：
1）作为刚需盘，刚需所看重的地铁交通不方便。
离现有地铁4号线长湖站，直线近3公里，步行不现实，规划的地铁线还需要时间。
2）项目地处福城非核心地段。
周边现阶段混杂厂房、城中村，南侧大片待开发空地；
大型商业除了丰盛大地，其他大型商业驱车5公里到天虹，生活便利度短期也偏弱。
从最新披露的总平图看，福城境名仕花园相比前面两期组团，还稍微有些不足。
1）首先，福城境名仕花园是有保障房的。
总户数1461户，其中商品房558户，保障性住房903户。
超六成都是保障房，商品房占比不到四成。
这也是福城境名仕花园，跟前面两个组团的最大不同。
小区居住氛围没有那么纯粹。
2）其次，小区的车位不是很足。
小区总户数1461户，机动车位1190个。
户数车位比只有1：0.81，后续停车是个问题。
不过小区有很大部分保障房，对车位的需求或相对较小。
玖珑瑧境，是福城南产业片区土地整备利益统筹留用地开发项目的重要部分。
总投资近120亿元，被定位为龙华建设的“战略旗舰项目”，是该集团重点推进的项目。
从前面两个组团的市场表现看，玖珑瑧境去化还行。
一期新玥，在今年3月19日取证入市。
数据显示，项目至今网签96套，去化率52.17%。
二期盈玥则在今年7月3日取证入市。
目前持续网签中。
福城境名仕花园作为最新组团，后期市场表现值得期待。
不过也需承认，在项目自身之外，玖珑瑧境或也将面临一定的外部竞争压力。
前不久，就在西南面直线距离玖珑瑧境一公里左右。
另一个项目——九龙山玺悦府，也传出即将入市的消息。
位置上，这个项目更靠近华为。户型面积段大差不差，使用率同样不低。
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