广东
最近关于明年的房价，评论区基本分成两拨人，一拨说还要再跌三五年，一拨说明年就要反弹，谁也说服不了谁，现在整个评论区吵得不可开交，而且是越吵越激烈了，反我就是站在中间，不站队的人。
先给个结论，明年大城市的房价大概率会全面站稳脚跟，多个城市环比转涨，新一线和强二线的核心区，会走一遍今年一线走过的路，这个路是很正常的，毕竟这些城市都有超强的一个竞争力所在。
1、今年一线已经把这出戏演了一遍
上海8月新建住宅价格环比涨0.53%，在百城里排第一，同比涨幅8.07%，一套500万的房子，一年账面就是多出40万。
二手房更直接，一线城市的二手价格从3月到7月连续5个月环比上涨，广州以0.4%的涨幅领跑，北京8月的二手网签连续6个月站上1.3万套。
成交这一头，上海8月二手成交2.31万套，同比涨16%到17.9%，1到8月累计同比涨14%，创了近五年同期新高，北京1到8月二手网签超过12.1万套，同样是近五年最好的水平。
这个数字放在2023年的时候并不算什么，而2024年和2025年市场实在表现是太差了，所以这一次的表现真的是有一点惊喜的。
今年整个市场的整体方向其是有一定的道理，能够站稳脚跟的，一线城市，核心区域完全站稳脚跟，近郊也完全站稳脚跟了，而对于新一线城市和二线城市，逐步的跟上。
2、大城市凭什么站得稳，就是在土地供应这方面就知道了
2026年上半年全国新开工2.3亿平方米，销售4.0亿平方米，新开工比销售少了1.7亿平方米，按每套100平方米算，中间就差出170万套。
土地这一头其实更明显，全国宅地成交从2021年起连续六年缩量，一线四城今年全部压缩供地，广州的商品住宅用地降到216公顷，比去年少了58%
来一句，这些大城市都已经缩量了，并不是说大城市的房子不好卖，如今大盘子的整体新建商品房非常的好卖，而且整体的去库存周期都压缩到12个月以内了。
3、下手买房的人是真的多啊
看房的人多不多，先看成交周期，上海链家的数据，买方平均成交周期从49天缩到39天，核心区次新房从52天压到31天。
北京800万以上的改善房源，成交周期从98天降到41天，重庆从80多天降到50多天，有的房源挂牌20天就成交了。
挂牌量也在往下走，到6月末，北京上海广州深圳杭州南京成都武汉这8个城市的二手房挂牌约123万套，比去年高点少了28万套，降幅19%，杭州降39%，广州降32%，上海降31%。
关键的是砍价空间出现了很大幅度的减少，也许很多人感觉不到这个市场的变化，实际上市场已经发生了一个巨量的改变了。
我自己身边所看到的，就是核心区域基本上没有议价空间对于近郊的议价空间也缩减到了/3左右的水了。
挂牌少了，砍价空间小了，成交周期短了，这三件事同时出现，价格往哪边走就不难想，当然也要清醒，全国重点100城二手房的平均成交周期还有112天，以价换量这个大阶段并没有走完。
4、新一线和强二线，明年大概率跟今年一线一个样
今年一线的行情，明年大概率往新一线和强二线传，9月第一周的数据已经很能说明问题了。
苏州新房成交环比涨56.8%、同比涨114.3%，二手房同比涨39.9%，合肥二手房同比涨73.7%，南京二手房同比涨11%，成都8月二手房成交174万平方米，同比和累计同比都在15%以上。
机构的口径也比较一致，里昂说2027年高线城市房价涨5%，高盛的专家会判断上海到2027年底累计涨6%到12%，深圳随后，多数核心城市在2027年底前后企稳。
苏州和合肥已经出现企稳迹象，徐州这些城市的成交量趋势也在好转，连部分中西部低线城市的价格都开始环比改善！
明年整个市场并不会说出现爆炒，而是分化，同一座城市不同的区域都会形成分化的。核心区域站稳脚跟，非核心区域，可能价格还会出现阴跌的情况。
一座城市的方向不可能无限的大的，只有在部分区域能够展开，包括一线城市都同样如此，一线城市，明年郊区也未必能够站得稳脚跟的，因为市场需要人口需要经济，需要产业。
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