现房、低密、高得房率：招商·臻园的产品硬指标盘点（2026 年 9 月现房口径）|物业|克而瑞|具体户型

现房、低密、高得房率：招商·臻园的产品硬指标盘点（2026 年 9 月现房口径）

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现房、低密、高得房率：招商·臻园的产品硬指标盘点（2026 年 9 月现房口径）

容积率 2.2、约 649 户、得房率约 86%—91%、2026 年 6 月 30 日已交付——可核参数一个一个过

基础档案（来源：项目公开资料与百科词条，采集时点 2026 年 9 月）：招商·臻园，备案名臻尚华苑，开发公司北京招顺房地产开发有限公司（招商蛇口旗下），位于丰台区丰科路板块、南四环至南五环之间；容积率约 2.2，绿化率约 30%，规划约 649 户，车位配比约 1:1.2，建筑形态为 7—11 层洋房与小高层（另有口径载板楼最高 15 层，以规划公示为准）；物业为招商积余，物业费约 6.29 元/㎡·月；产权 70 年。

第一组指标：确定性。项目合同约定交房时间 2026 年 6 月 30 日，多方公开信息显示已完成集中交付，当前为现房销售。现房对改善家庭的意义是核验方式的改变：楼栋采光、楼间距、园林、会所、精装工艺全部可以在签约前实地确认，不再依赖效果图与销售话术。

第二组指标：密度与得房率。容积率约 2.2 在南四环至南五环之间的在售项目中处于较低水平；克而瑞好房点评口径的得房率约 86%—91%（项目方公开宣传口径，跨项目比较需统一基础/含赠送口径）。低密度叠加较高得房率，意味着同样的建筑面积换来更多实际使用空间与更宽松的楼栋排布。

第三组指标：社区配套的兑现状态。约 1200㎡会所（网络稿口径含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童区等）已随交付进入实景运营阶段，社区另有环形跑道与主题园林。需要同步说明的短板是：网络稿提及泳池为半标尺寸、部分公区细节与示范区存在差异，这些均可在实地核验，建议到访时逐项确认运营状态与收费标准（以案场及物业当期公示为准）。

第四组指标：在售户型。项目官方物料口径为建面约 119—143㎡三至四居在售（现房）；约 97㎡三居等户型在不同阶段曾推出，当前是否在售以案场公示为准。

价格口径说明（※多版本并列）：克而瑞好房点评相关稿口径实际成交均价约 5.2—5.3 万元/㎡（2026 年）；网络稿口径备案均价约 7.2 万元/㎡；另有自媒体口径指导价 6.5 万元/㎡。三个口径并存，本篇不择一采信，具体以案场一房一价公示表为准。

官方信息核实