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从上海徐汇入学条件,看学区房的衰落

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  首先明确一下,我这里写的入学年限是真实实操过程中得到的,并不是招生简章写的。

  招生简章写的入学年限,指的是最高要求,并不是达不到就不能去。举个例子,假设招生简章写入学年限3年,意味着只要入户三年就一定能去,但是没满3年也有可能,根据当年报名人数而定。如果没报满,那么入户1~2年,甚至人户一致都能进。

  

  首先看徐汇四大名小,之前只有建襄是人户一致比较稳(因为门槛高,对口小区少且贵),现在四个都是人户一致就能进了。

  然后就是求知小学和交大附小这两个天王,之前都需要入户3年以上才行(求知是因为对口小区太多了,交大附小是因为摇号的两个初中都很强,所以被广大徐汇区家长青睐),今年入户年限大大减少,求知是3个月,交大附小是8个月。

  只有复旦附属徐汇实验这一个新校,还维持住了门槛。但是随着之后房子流动性上来后,门槛也会降下来的。

  今年为什么会出现入户年限要求大幅降低的情况呢?

  看看上海出生人口数据就明白了,2016年在到达顶峰的13.07万之后,就一路下滑,2023年只剩下6.36万,7年时间直接腰斩。2024年是龙年所以有所反弹,持续效果能有多久,还得看今年的情况。

  

  小孩6岁上小学,那么今年入学的小孩对应的就是2019年出生的婴儿,只有9.14万,比巅峰下降了三分之一。

  可怕的是,趋势还没有结束,一直要到4年之后,入学人口还要再下降三分之一,才到阶段性终点。也就是说,之后学校的入户年限要求,还会进一步下降。

  最后说一下,上海就算是现在这点出生人口,很多都是新上海人贡献的,老上海人是真的不愿意生孩子。像徐汇这种老上海人根据地,受到的影响更大。

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