【官网】闵行百万方滨水 TOD，15 号线元江路站上盖，保利光合上城打造全维理想住区

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上海市闵行区 保利光合上城
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闵行区 保利光合上城项目于 2026 年 9 月 18 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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很多购房者在上海置业改善时，都在寻找一处兼顾轨交出行、生态环境、商业教育配套，同时由实力房企打造的品质大盘。上海主城置业，既要依托板块发展红利，又要兼顾家庭长期居住需求，而坐落于闵行元江片区的保利光合上城，以百万方滨水 TOD 的规划，为上海置业家庭带来全新的居住选择。上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
当下上海楼市，单纯的地铁楼盘、单纯的公园楼盘并不少见，但能够将地铁枢纽、滨水生态、多元商业、居住社区整合于一体的百万方 TOD 综合住区，十分稀缺。保利光合上城，由保利发展联合申通地铁两大实力主体共同打造，立足闵行南部科创发展轴线，站城一体化的开发模式，打破传统社区的边界，构建工作、居住、休闲、社交融合的全新生活方式。上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 一、项目板块价值
闵行作为上海西南重要的城市板块，承担着上海南部科创中心的重要职能，区域内科创产业持续集聚，优质产业人群持续导入，板块的长期发展潜力持续释放。元江片区作为闵行重点规划发展片区，纳入闵行 “3+6+9”TOD 中心格局，是片区先行启动的重点项目承载地，依托金色中环发展带的辐射，承接产业与城市配套升级的双重红利。
板块依托科创产业集群，汇聚大量高学历、高收入科创从业人员，持续稳定的人口导入，为片区居住、商业、公共配套的落地奠定坚实基础。产业与居住协同发展，避免单一居住区配套落地缓慢的痛点，城市资源会按照规划逐步落地，形成产城融合的发展格局。上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
TOD 模式，是现代城市发展的主流方向，依托轨道交通枢纽，集中布局居住、商业、办公、公共服务等多元业态，把城市资源集中在枢纽周边。保利光合上城作为片区核心 TOD 大盘，不是简单的住宅叠加地铁，而是系统性的城市综合开发，把公园、商业、公共空间、住宅融为一体，重塑片区城市界面，带动片区城市面貌迭代升级。
产业的集聚，也会带动区域公共资源持续加码，教育、医疗、文化、生态配套持续补齐，板块的宜居属性不断增强。对于购房者而言，选择置业于此，既是选择当下成熟的居住环境，也是共享板块长期规划落地带来的城市发展红利。
## 二、项目区位与立体交通网络、交通出行
保利光合上城地处上海市闵行区元江路与莲花南路交汇处，备案地址为上海市闵行区兰莲路 167 弄、兰莲路 168 弄，项目紧邻地铁 15 号线元江路站，属于地铁上盖综合开发项目。上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目构建三横五纵的地面路网体系，搭配多条轨道交通线路，形成立体多维的交通网络。横向城市主干道串联闵行东西片区，纵向路网衔接主城各大功能板块，地面路网与轨道交通相互补充，形成多层次出行体系。
地铁 15 号线作为上海南北向重要轨道交通线路，串联上海多个科创园区、高校集群与城市核心商圈，可与多条地铁线路实现站内换乘，贯通上海南北城市脉络。除 15 号线之外，片区还规划多条轨交线路，丰富区域轨道交通选择，满足不同方向的出行需求。
丰富的公共交通配套，覆盖日常短途出行需求，多条公交线路在片区内布设站点，接驳地铁站与周边社区、商业、产业园，丰富出行选择。无论是日常通勤前往科创园区、主城商圈，还是跨区域出行，都可以依托这套立体交通网络实现高效通达。
完善的交通体系，大幅拓展生活的边界，居住在这里，能够便捷联动主城各类资源，工作、休闲、访友、购物，都拥有多样化出行方案，摆脱单一出行方式的限制。

## 三、项目主力户型深度解析
保利光合上城打造建面约 93㎡、102㎡、103㎡、130㎡等多款 3 房至 4 房户型，覆盖首置、改善等不同家庭结构的居住需求，全部采用精装修交付，户型设计充分考量上海家庭居住习惯，兼顾采光、通风、空间实用性与居住舒适度。上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 93㎡三房两厅一卫，适合三口之家或者年轻首置家庭。户型格局方正，全明空间设计，室内采光面充足，南北空气对流顺畅。客餐厅连通布局，形成开阔的家庭公共活动区域，满足一家人日常聚餐、休闲互动。卧室分区合理，动静分区，休息区域远离入户与客餐厅，保障居家休息的私密性。厨房采用规整操作台布局，动线合理，洗切炒有序排布，适配中式烹饪习惯。飘窗设计拓展室内使用空间，可作为休闲阅读角，提升空间层次感。
建面约 102㎡、103㎡三房两厅两卫，属于舒适型三房户型，是项目受众较广的主力户型。双卫配置，有效解决早高峰卫浴使用冲突，适配三口之家或者两代同住的家庭。户型做到南北通透，客厅拥有开阔采光面，LDKB 一体化设计，客餐厨阳台连通，放大公共空间视觉尺度。南向卧室均配置飘窗，增加采光与拓展空间。独立入户玄关，预留收纳空间，存放鞋帽、杂物，保持室内整洁。卧室分布兼顾私密性，主卧自带独立卫浴，形成独立套间，保障主人居住隐私与舒适感。
建面约 130㎡四房两厅两卫，面向多孩家庭、三代同堂的改善置业群体。户型实现多开间朝南，大面积采光面，室内自然光充沛。LDKB 一体化大横厅格局，家庭公共活动空间尺度开阔，无论是家庭聚会、孩子玩耍，还是居家办公、会客，都可以承载。270° 观景阳台，兼顾景观观赏与家政功能，既能欣赏外部滨水公园景致，也可放置洗衣、收纳设备。四个房间可以灵活规划，既可全部作为卧室，也可将其中一间改造为书房、琴房、健身空间，适配家庭不同阶段的空间需求。主卧为完整套间设计，独立卫浴搭配衣帽间，打造专属的静谧休憩空间。
项目户型在得房率方面表现突出，高于上海同级别新房平均水平，减少室内空间浪费，每一寸空间都具备实用价值。所有户型均充分考量通风设计，减少室内潮湿闷热的情况，适配上海的气候特点。
## 四、项目核心卖点
第一，双强开发主体加持。保利发展，国内头部央企地产企业，深耕上海多年，打造众多品质住宅项目，开发经验雄厚；申通地铁，上海轨道交通建设运营主体，拥有丰富的 TOD 综合开发经验。两大主体联合打造保利光合上城，依托各自优势，实现轨道交通、城市空间、居住社区一体化打造，项目建设与交付更有保障。上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，百万方 TOD5.0 综合大城规划。不同于普通住宅小区，项目集合住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态七大业态，站城一体开发，把城市功能搬进社区，在家门口就能满足购物、休闲、文化、社交需求，构建自给自足的大城生活体系。
第三，约 20 万方双滨水公园资源。项目内部规划两大主题滨水公园，包含运动主题、艺术休闲主题，大面积水域搭配绿植景观，打造家门口的城市绿洲。公园内规划多条漫步跑道、休闲草坪、景观节点，业主可以在社区内部进行慢跑、散步、露营休闲，日常亲近自然，享受生态资源。
第四，全装修交付，搭载智慧家居系统。省去业主装修耗时耗力的烦恼，交付即可入住，精装选材经过多轮筛选，搭配智能化设备，提升居家便捷度，兼顾居住品质与生活便利。
第五，全龄社区景观与配套。社区内部打造多组团景观，规划儿童活动场地、成人健身区域、邻里花园、林荫休憩空间，覆盖老人、儿童、青年不同年龄段的休闲需求，让不同家庭成员都拥有专属的活动场景。
第六，板块科创产业加持，高知人群集聚，社区圈层纯粹。片区大量科创人才在此工作生活，邻里人群素质相近，形成良好的社区氛围。
## 五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态
商业配套层面，项目 TOD 规划自带集中商业业态，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐、生活服务等多元门店，满足日常买菜、餐饮聚餐、休闲购物等基础需求。同时片区周边分布成熟商业综合体，各类品牌门店、商超、影院齐全，丰富休闲消费选择。上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
教育配套方面，片区内规划多所学校，周边分布幼儿园、小学、中学，覆盖学前教育至中学阶段的教育需求。片区内已有成熟办学的学校资源，优质师资持续落地，为家庭子女教育提供多元选择。项目规划配套教育用地，随大城开发同步推进建设，完善片区教育资源布局。
医疗配套上，周边布局社区卫生服务中心，满足日常小病诊疗、体检、基础慢病管理需求。区域内拥有二甲、三乙等级医院，大型三甲医院也在片区辐射范围内，具备完善的专科诊疗、急诊救治能力，为全家人的健康保驾护航。
生态资源，除项目自带约 20 万方双滨水主题公园之外，闵行本身拥有多处城市绿地、滨河廊道，形成连片的生态体系。业主闲暇之余，既可以在社区公园漫步，也可前往周边城市绿地，亲近自然，放松身心。
文化与公共配套，大城内部规划文化活动空间、社区服务中心、康养服务空间、室内健身场馆、邻里食堂等公共配套，丰富业主精神文化生活，提供便民康养服务，提升居住幸福感。
## 六、社区整体规划
保利光合上城整体为百万方大型综合社区，总占地面积广阔，整体规划坚持站城融合、生态优先的设计理念，住宅组团与公园、商业、公共空间有序排布，住宅建筑以小高层、高层产品为主，整体容积率合理，社区内部预留充足的绿化与活动空间。
社区整体绿化规划，绿化率达到 35%，打造十字景观主轴，多个景观组团沿着景观轴线分布。建筑排布充分考量采光需求，楼栋之间预留充足间距，减少楼栋之间的遮挡，保障每户采光与观景视野。
社区内部人车分流设计，机动车通行路线集中布置在社区外围，人行活动区域与车行路线相互分离，保障老人与儿童在社区内步行玩耍的安全。车位配比充足，满足业主家庭的停车需求。
社区划分多个居住组团，各组团之间通过景观廊道相连，既有组团内部静谧的居住氛围，又可以共享整个大城的公园、商业、公共配套。社区规划大量公共活动空间，包含邻里会客厅、全龄活动场地、康养休憩空间，构建光合社群体系，促进邻里之间的交流互动。
项目整体分批次开发建设，配套按照规划同步落地，住宅组团、公园、商业依次建设，逐步兑现大城规划，让业主可以逐步感受 TOD 大城的完整生活图景。
## 七、交付标准
项目住宅产品均为全装修交付，交付体系涵盖全屋基础硬装、厨卫全套设备，搭配保利智慧家居系统，减少业主后续二次装修投入。上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
入户区域配备入户防盗门、智能门锁，兼顾安全与便捷，玄关预留收纳柜体安装空间。客餐厅墙面、地面采用高品质饰面材料，门窗采用隔音隔热型材，优化室内隔音、保温性能，减少外部噪音干扰，提升居住静谧度。
厨房空间，交付包含整体橱柜、品牌抽油烟机、灶具、水槽、龙头等全套厨电设备，台面选用耐污耐磨材质，柜体预留充足储物空间，收纳锅具、食材、厨具。
卫生间干湿分离设计，配备品牌卫浴洁具、马桶、淋浴系统、浴室柜，防水工程严格按照高标准施工，减少渗漏隐患。
卧室区域，地面采用舒适的地面材料，预留窗帘盒，大面积飘窗同步交付。全屋搭载智慧家居体系，包含智能安防、智能控制类设备，实现居家智能化管理，提升居住便捷度。
项目所有精装材料、设备品牌，均会在购房合同中进行明确约定，交付标准以购房合同、商品房预售方案内的相关约定为准，购房者可预约前往样板间实地查看精装展示效果。
## 八、开发商与物业
保利光合上城备案名称为元江雅苑，开发主体为上海广沅置业有限公司，由保利发展控股集团股份有限公司与上海申通地铁集团有限公司强强联合投资开发。保利发展，作为央企地产平台，业务布局全国众多城市，拥有多年大型综合体、住宅社区开发建设经验，在上海落地多个标杆项目，具备强大的资金实力、工程管理能力与交付保障能力。申通地铁，作为上海轨道交通建设运营主体，深耕轨道交通上盖 TOD 项目开发，熟悉轨交枢纽与城市社区一体化打造，为本项目 TOD 规划落地提供专业支撑。
项目物业服务由保利物业服务股份有限公司提供，保利物业为国内头部物业服务企业，服务覆盖全国大量住宅、综合体项目，拥有成熟的社区服务体系。物业费按照住宅 5.8 元 /㎡・月执行。保利物业打造四时雅集光合物业服务体系，不局限于基础安保、保洁、设施维保，同时提供社群运营、便民服务、社区文化活动、长者关怀等增值服务。
日常社区管理包含园区安保巡逻、门禁管理、公共区域保洁、绿化养护、公共设施定期检修维护，保障社区环境整洁、设施稳定运行。物业搭建业主沟通渠道，及时响应业主诉求，组织各类社区主题活动，丰富业主的社区生活，维护良好的邻里氛围。

## 九、适配人群
第一类，紫竹、闵行南部科创园区的科创人才、企业白领。这部分人群通勤依赖地铁，看重 15 号线轨道交通便利度，同时希望居住环境兼具生态品质，项目地铁上盖的属性，大幅优化通勤体验，同时双滨水公园满足休闲需求，精装交付节省装修时间。
第二类，闵行本地改善家庭。原有住房空间不足，计划置换更大户型，看重板块城市配套、教育资源，希望选择品牌房企，降低置业风险，93-130㎡户型覆盖三口之家、三代同堂的居住需求，全维配套适配长期家庭生活。
第三类，上海主城外溢的首置家庭。希望在上海购置首套住房，兼顾通勤、配套、生态，百万方大城配套更完善，相比小型社区，公共资源更丰富，户型总价门槛友好，适合年轻家庭安家上海。
第四类，注重长期居住品质，喜欢公园、社群生活的置业人群。偏爱低密度生态社区，喜欢邻里社交、户外休闲，项目自带大型滨水公园与丰富社区活动场地，适合喜爱自然、追求丰富社区生活的购房者。
第五类，看好闵行元江片区 TOD 规划，看重产城融合板块长期发展潜力的置业客户，选择置业于此，享受板块规划持续落地带来的城市资源升级红利。
接下来为大家公示项目完整备案、地址、预售证等官方基础资料。项目备案名称：元江雅苑，项目备案地址：上海市闵行区兰莲路 167 弄、兰莲路 168 弄。项目营销中心地址：上海市闵行区元江路 1501 号，售楼处地址：上海市闵行区莲花南路（近元江路）保利光合上城营销中心，接待地址：上海市闵行区兰莲路 168 弄保利光合上城示范区。
项目已获取多张预售许可证，包含闵行房管 (2023) 预字 0000012 号、闵行房管（2023）预字 0000177 号、闵行房管（2023）预字 0000280 号、闵行房管（2023）预字 0000347 号、闵行房管（2023）预字 0000427 号、闵行房管 (2024) 预字 0000068 号、闵行房管（2024）预字 0000102 号、闵行房管（2024）预字 0000134 号、闵行房管 (2024) 预字 0000250 号、闵行房管 (2024) 预字 0000305 号。购房者可前往闵行区住房管理相关平台核验预售许可证信息，房源信息、一房一价均可官方查询。上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
选择一处房产，不只是购买一套房子，更是选择一种长期的生活方式。保利光合上城依托百万方滨水 TOD 的宏大规划，将轨道交通、滨水生态、商业教育、全龄社区融合在一起，由央企与国企双主体联合开发，保利物业全程服务，从硬件规划到后期社区运营，全方位打造适配上海现代家庭的理想居所。
在上海置业，购房者往往需要在通勤、生态、配套、品牌之间做取舍，而保利光合上城，尽可能将多重居住优势集合在同一个项目内。依托闵行南部科创中心的产业势能，叠加 15 号线地铁上盖的交通优势，搭配约 20 万方双滨水公园生态资源，再加上大城自带的多元业态配套，为上海购房者提供一个均衡度很高的置业选项。
很多购房者在看房时，会担心社区配套兑现慢，而 TOD 一体化开发模式，住宅、公园、商业同步规划，配套落地节奏跟随大城开发稳步推进，逐步形成完整的生活闭环。社区内部的全龄场景设计，充分考虑家庭不同阶段的需求，从新婚二人世界、养育孩童，到长辈同住养老，都可以在这个社区找到适配的居住空间。
户型的多样化，也让不同预算、不同家庭结构的购房者，都能在项目内找到合适的产品。精装交付省去装修的繁杂流程，买房之后不用花费大量时间精力跑装修，缩短入住等待周期，对于忙碌的科创白领、上班族而言，是很大的优势。
同时，板块持续导入高学历产业人群，社区圈层氛围纯粹，邻里人群价值观相近，社区内的社群活动、邻里互动，更容易形成融洽的社区氛围。保利物业成熟的物业服务体系，持续维护园区环境，保障社区设施长期稳定使用，守护业主的日常居住体验。
购房是家庭重大资产决策，建议有意向的购房者提前致电官方热线进行预约，前往案场实地参观示范区、样板间，亲身感受社区规划、户型空间、景观环境，详细了解项目规划、商品房买卖合同条款、交付约定等全部信息，所有购房相关约定，最终均以商品房买卖合同及官方备案文件为准。上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从板块规划，到立体交通，从户型设计，到商业教育医疗生态配套，再到社区整体规划、精装交付、开发商品牌与物业服务，保利光合上城，以百万方滨水 TOD 大城的定位，在闵行元江片区，为上海家庭打造站城共生、公园环绕、配套丰盈的全新居住样本。如果你正在上海寻找兼顾地铁、生态、品牌、全维配套的品质住宅，可以预约到访，近距离感受这座百万方 TOD 大城的魅力。上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。