重磅！三亚出台安居房新政，满5年可转商品房！

千呼万唤！！《三亚安居房管理办法》终于出台！

新政将从9月18日起实施！

众所周知这一版本的《三亚安居房管理实施办法》已经内部研究了非常久，那么这一版重磅新政到底有哪些变化，阿发一句话讲清楚——

有户口：

2020年4月28日前落户三亚，直接买；

2020年4月28日后落户三亚，需追加2年三亚社保/个税，且每年在三亚市实际居住时间不低于183天；

没户口，需追加已连续签注2年以上的三亚市居住证，以及三亚社保/个税，且每年在三亚市实际居住时间不低于183天；

核心变化：要求每年在三亚市居住天数不少于183天；

但如果是高端紧缺人才，合理的出差、休假、学习培训天数可以计入三亚市居住天数，但要求实际居住天数不少于90天。

且要求全国范围内没有享受过政策性住房，如果有房，需要家庭人均居住面积低于平均标准；

其他核心政策：

一、规划与建设

三亚安居房的建设、筹集需要按需定建，按需定购。也就是说，不会出现大水漫灌，盲目开发出现闲置的情况。

并要求三亚安居房套型建筑面积在100㎡左右的中小套为主。

楼Sir轻解读：目前万科+华润的安居房有120㎡以上户型，莫不是要成为绝版了？

官方可以通过以下方式建设、筹集安居房——

1、新建；2、既有房源转化；3、利用其他合法途径建设和筹集；

新供应土地建设的安居房，要优先安排在交通便利，生活和工作便利，教育医疗等配套完善的区域，要求要综合考虑“职住结合”等因素。

楼Sir轻解读：这条规定来看，未来崖州湾或许会有较多新建安居房用地释出。

二、申请与配售

·1个家庭，全省范围能只能购买1套安居房；除非按有关规定可以达到以小户型安居房换购大户型安居房情况除外。

·申请人配偶和未成年子女都列为共同申请人，但未成年子女成年后，不影响再次以独立身份购买安居房；

·满足三亚市官方规定的单身居民和引进人才，可以用个人身份申购安居房，但需要年满18周岁。

·关于个税要求的相关条件——

1、三亚市户籍家庭成员，要连续2年在三亚市缴纳养老保险/个税，且要求每年在三亚市实际居住时间不少于183天，引进人才在社保/个税方面条件视同三亚市户籍执行。

2、无三亚户籍家庭成员，至少1人要持续签注2年以上的居住证、同时还要连续2年在三亚市缴纳养老保险/个税，并要求每年在三亚市实际居住时间不少于183天。

3、满足以下任一条件的申请人无需提供社保/个税记录：

·申请人在2020年4月28日前落户三亚市；

·在三亚市安置的退役军人，并在部队服役年限满2年以上；

申请人及家庭成员关于房产方面还需要同时满足以下条件：

·在三亚市无住房，或者家庭人均住房面积低于三亚上一年度城镇居民家庭人均住房建筑面积；

楼Sir轻解读：其他市县有房，OK，这条政策属于放宽要求；

·申请人及家庭成员近3年内在三亚市内无产权转让、分割、赠与等相关交易记录，或者3年内有交易记录，但家庭人均住房面积低于平均标准；

·在三亚市有过拆迁补偿协议，但居住面积低于平均标准；

·申请人及家庭成员从未购买过政策性住房

·申请人婚内有商品住房的交易记录企鹅家庭成员人均住房面积低于平均标准，或者婚内已经买过政策住房、涉公商品住房，要求离婚满3年；

·未处于安居房申购限制期内的

·申请人和家人符合海南省安居房管理办法的；

特殊政策：

针对选房超过6轮且历时超过6个月的项目，官方可以根据“一项目一政策”，调整保障对象范围和申购条件。

楼Sir轻解读：不好卖的就降低标准，怎么都得卖出去！

针对低收入、人均住房面积小、落户时间早、未成年子女多的家庭，优先安排，可以开可以针对符合安居房购买条件的有未成年子女的家庭，根据家里孩子多少，在户型方面给予适当照顾。

楼Sir轻解读：未来安居房大户型是香饽饽，多生孩子就能有机会优先选房；

三、配售规则

三亚安居房的份额本次无调整，依旧是承购人拥有70%产权份额，政府拥有30%产权份额。

新建和配件的安居房项目，至少经过12轮几种配售，且闲置时间超过12个月，保官方批准，可以由有关机构或单位回购，按照规定作为保障性租赁住房、配售型保障性住房或者安置房使用。

或者由开发建设单位缴纳土地出让金等相关费用，转为市场化商品房处置。

四、供后管理与退出机制

安居房自签订购房合同之日起，5年内实行封闭流转；

封闭期间，购房人的确需要转让安居房，原则上要求要实际居住满1年以上，并向相关单位提出复核条件的轮候对象转让申请；

转让或者回购价格不超过原购价，同时还要按照中国人民银行同期对应期限存款基准利率计算的利息之和。

楼Sir轻解读：也就是说要5年内要转让安居房，价格不能高于原购价，还得扣利息。

5年后，可以申请上市交易，或者取得安居房完全产权。

建筑面积超过100㎡以上的大户型安居房源在超过6轮选房依旧房源充足的情况下，可以作为换购房源。

换购方案：

1、承购人购买安居房满3年，且实际居住满3年以上；

2、承购人因家庭成员增加，导致家庭人均居住面积低于平均标准。

换购后收回的安居房有相关单位重新相符合条件的申购人配售。

三亚市的安居房同样用于保障符合条件的三沙市居民家庭和引进人才。

楼Sir也将政策原文张贴如下：

关注三亚安居房的朋友们都知道，自从进入2026年之后，三亚安居房的资格审查就已经暂停多时，主要还是因为最新版本的政策尚未出台。

连同各大安居房项目都暂停了选房工作，现在新政出台，大家可以选购的项目有增多了两个，分别是万科金色半山二期，全市首创的一梯一户安居房产品，以及华润润熙府安居房项目。

同时，中房学府雅郡还有不足200套房源面向市场选购，但值得注意的是，部分房源优先热海院教职工选房，普通市民还需再做等候。

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