江苏
重大利好！江苏重拳整治物业乱象！
物业费、公共收益、维修资金强制公开，全省执行标准化模版！
近日，江苏省住建厅、省市场监管局联合印发《江苏省住宅小区物业服务公示公开清单及模板》，把物业费收支、公共水电分摊、小区收益、维修资金使用等内容，列为法定强制公示项，统一标准化表格，要求物业线上线下同步公开。
▼新规明确五大类法定强制公示内容：
1.物业项目管理团队及岗位人员信息长期公开；
2.物业费收支全明细，统一规范物业费、停车费、有偿服务收费等，要求清晰列明收费业态、标准，明码标价一目了然；
3.制定物业费收支，公共水电费使用和分摊明细表格；
4.小区广告、公共车位等公共经营收益台账；
5.住宅专项维修资金每笔使用记录；
▼新规明确精准时间节点，倒逼物业落地执行：
入驻即物业入驻5日内，必须完成人员、收费等基础信息公示；
变更即时报：信息发生变更，3日内先书面公告，7日内按新样式上墙；
定期晒账单：收支情况每半年至少更新一次。
一套组合拳下来，旨在从制度上保障业主的知情权，让“糊涂账”变成“明白账”。
01. 行业痛点
收缴率连降四年，信任危机何时休？
江苏此时出台如此细致的新规，并非空穴来风，而是基于全国物业行业持续发酵的深层矛盾。
一组数据触目惊心：2025年，全国物业服务企业500强的平均物业费收缴率已下滑至71%，且连续四年走低。
业主端觉得服务不达标、账目不透明 → 拒绝缴费或消极缴费；
物业端：营收不足 → 压缩运维投入、裁减人员 → 服务进一步恶化 → 矛盾激化。
在这个死循环中，没有赢家。而打破僵局的关键，往往就在于“信任”二字的重建。
02. 南通观察
服务缺位、重复收费等乱象经常有
这个困局，在 南通不少小区业主社群、本地论坛里，都能看到大量讨论。
就我们过往报道来看，南通不少小区 业主与物业 的争议常年不断。
→南通融创重复收费、变相抬高收费标准，被罚15万！
民心花园、北濠桥东村接连发声，物业服务不到位！
→碧桂园公园星荟物业摆烂，小区脏乱差！
小区成功换新物业，结果物业却赖场不走！
→南通多个小区物业收缴率偏低，提前退场！
从重复收费到维修基金造假，从服务摆烂到提前撤场，南通物业乱象几乎踩遍了所有"雷区"。
江苏此次出台的清单，本质上是一次“规则的重塑”。它试图用标准化的表格，去填补人与人之间信任的鸿沟。
对于南通乃至全省的业主来说，这是一次维权的利器；对于物业企业来说，这也是一次自证清白的机会——只要你做得正，晒出来就是最好的广告。
你所在的南通小区
公共收益、物业费明细能正常查到吗？
你觉得新规出台能彻底解决物业乱象？
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你的小区现状和真实看法！
编辑：星姐
主编：芷儿
- 信息来源江苏省住房和城乡建设局 -
本文系南通楼市说说原创稿件
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