广东
进入三季度，广州二手房市场呈现“低位盘整”态势。根据普睿广佛的监测显示，2026年8月广州二手房成交8626套，环比基本持平，同比涨2%，成交面积83.93万㎡，市场呈现量稳价弱格局，成交规模守住底线，但价格下行压力突出，单价再次跌破2万元线，成交均价19690元/㎡，环比跌6%，同比跌21%。
不过，值得注意的是，随着8月28日现房销售新政落地，9月广州二手房展示新气象，周度看房、挂牌与成交数据同步抬升，市场情绪修复为后市带来积极信号。
周度数据边际回暖
现房政策催化供需预期回升
根据第三方公布的二手房交易数据，6-8月广州二手房周度成交、新增挂牌、看房人数整体处于震荡下行区间，全市周度成交宗数自6月初2190套回落，7月中旬跌至1848套低位；贝壳看房人数同步走低，7月第4周仅15991组，为统计周期内低点，市场观望情绪浓厚。
备注：周度成交数据来自广州房地产中介协会、新增挂牌及看房量数据来自贝壳
然而9月初开始，三项指标同步反弹向上，近两周新增挂牌量冲高至4002套，看房人数达到20044组，到9月7-13日这周，全市周度成交回升至2054套，出现明显的同步增长态势，其核心驱动来自8月28日发布的现房销售政策。
普睿数智广佛区域认为，本轮现房销售新政虽不直接作用于二手房供给，但对市场预期产生较强引导。一方面，政策释放楼市改革信号，新房供给预期收紧，优质现房“买少见少”， 部分需求流入二手房，打破市场观望气氛，带动看房量上涨；另一方面，业主对后市预期改善，前期惜售的房源逐渐释放，新增挂牌量快速走高。看房需求与挂牌供给双向扩容，带动二手房周度成交同步回升。
区域成交分化，成交量有增有减
价格跌幅大小不一
回顾8月广州二手房成交结构显示，全市二手房量稳价跌，区域冷热分化持续加剧。
成交套数上，番禺以1348套领跑全市，占全市成交16%，环比上涨7%，是8月成交增长最强劲的区域；增城、花都、黄埔同样实现成交环比正增长，刚需为主要购买力。而白云、天河、海珠、荔湾等主城板块成交环比走弱，白云环比下滑10%、天河环比下降9%，改善板块成交承压。
价格层面，全市各区成交均价全部环比下跌。天河、越秀作为价格高地，成交均价分别达到35581元/㎡、35451元/㎡，但均价环比均下跌9%、3%；海珠、白云均价环比跌幅也达到7%、9%，主因低价房源成交占比抬升，拉低区域均价。中心城区作为近年供地的主要区域，新房选择较多，而随着部分新盘价格段下沉转攻刚需市场，也使得原本房源素质就不占优的老旧二手房源不得不加大以价换量的力度。
相比之下，外围区域的二手房成交中次新房占比不小，且由于前期已经跟随新房深幅调整，近期价格变化相对温和，其中南沙、从化均价环比微跌，增城、花都、番禺均价小幅回落。
中心区以刚性、刚改需求为主
外围依靠低总价房源拉动成交
从8月各区成交前三楼盘的套均总价来看，市场呈现明显分层。核心四区（天河、越秀、海珠、荔湾）主力成交房源套均总价普遍落在170-330万元区间，属于改善型主流成交段。其中天河华景新城陶然庭苑、海珠逸景翠园套均总价达到288万、334万，是全市成交热门项目里总价高位代表；越秀老东山板块部分小区总价偏低，体现核心区内部房源价差较大。
白云、黄埔、番禺热门楼盘套均总价集中在100-290万，兼顾刚需与刚改。南沙、增城、花都、从化外围区域，成交主力套均总价大多低于150万，增城恒大山水城、从化紫泉翠荔嘉园套均总价仅61万、50万，属于刚需上车盘。
整体来看，8月二手房成交热门项目以刚需、刚改房源为主，核心区成交总价较高，外围板块依靠低总价房源拉动成交，总价梯度和板块区位高度匹配。
表：2026年8月广州11区二手房成交套数前三项目
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